（常州东华建筑安装工程有限公司，江苏常州213300）
摘要：城市化进程的加快带动了城市人口的迅速增加，在这种情况下，原本就有限的土地资源变得更加捉襟见肘，如何处理土地与人口之间的矛盾，是城市规划部门重点研究的课题，多层建筑与高层建筑正是在这样的背景下产生和发展起来的。在多层住宅建筑中，通过对竖向空间的拓展，提高了对于土地资源的利用效率，不过也使得其工程建设变得更加复杂，因此，做好多层住宅建筑的施工管理工作，是非常重要的。
关键词：多层住宅；特点；施工；管理
前言
对于多层住宅建筑而言，施工管理是一个系统性的工作，涉及了工程施工的各个领域和环节，如果管理不当，很容易引发各种各样的问题，影响施工质量和施工安全。因此，管理人员应该立足建筑工程的实际情况，切实做好施工管理工作，保证其科学性和有效性，推动我国建筑行业的长远稳定发展。这里主要结合多层住宅的特点，对其施工管理进行了讨论和分析，希望能够为相关人员提供一些参考。
1多层住宅建筑的特点
多层住宅，是指4～6层的住宅建筑，一般是由两个或者两个以上的户型上下结合的住宅，与高层建筑存在一定的差异性。多层住宅有着非常显著的优势，同时也存在着一些缺陷，需要施工管理人员的重视。
（1）优点：与低层住宅建筑相比，多层住宅对于土地资源的利用率更高，能够有效缓解人地矛盾冲突的问题。而与高层住宅相比，多层住宅的高度较低，采光效果好，工程量更小，使得施工工期较短，维护成本较低。不仅如此，在多层住宅建筑中，通常并不需要设置电梯、水箱以及高压水泵等，因此在建设、装修、维护方面的成本更低，价格也更容易被消费者所接受。
（2）缺点：多层住宅与高层建筑相比，视野受到了很大的限制，而且容易受到地面噪音的影响。
（3）结构体系：现阶段，在多层住宅建筑中，结构体系一般有三种：一是框架结构，以钢筋混凝土为框架，以页岩砖或加气混凝土砌块为墙体，墙体为非承重墙；二是砖混结构；三是框架剪力墙结构。后两种在本地现较少使用。
2多层住宅建筑施工管理
多层住宅建筑的质量和可靠性直接关系着居住者的生命财产安全，需要得到足够的重视。但是从目前来看，在多层住宅建筑施工管理中，仍然存在着两个比较严重的问题：一是管理漏洞的存在，使得部分施工企业在施工过程中，存在着投机取巧、以次充好的行为，影响了工程的施工质量和使用安全。二是管理部门缺失，导致施工现场安全监管人员不足，而且缺乏专业知识和能力，无法发现施工中存在的安全隐患，很容易引发各种各样的施工事故。针对这些问题，从质量、安全、成本等方面，对多层住宅建筑的施工管理进行了分析和讨论。
2.1成本管理
成本管理是建筑工程施工管理中一个非常关键的内容，通过有效的成本管理，可以在充分保证施工质量、施工进度和施工安全的基础上，减少成本支出，提升施工企业的经济效益。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于多层住宅建筑而言，成本管理需要关注多方面的内容，无论是材料的采购、人员的工资还是其他经费等，都必须提前做好预算，并对施工过程进行监管，强化成本控制。同时，可以在企业内部构建成本管理的氛围，确保全体员工都能够认识到成本管理的重要性，明确成本控制目标，结合相应的规章制度，对工程项目的施工和管理行为进行约束。
2.2质量管理
质量管理涉及的内容是多方面的，需要进行综合考虑。首先，应该做好多层建筑工程施工现场的勘察和分析，结合设计方案，明确建筑整体的结构布局以及需要注意的问题，对建筑内部构造进行完善，以方便人们的日常生活为目标；其次，应该合理选择施工材料，在成本允许的情况下，尽可能选择新型节能环保材料，建造绿色环保型建筑，在保证建筑质量的同时，减少施工对于周边环境的影响和破坏。而在施工过程中，所有进入施工现场的材料都必须经过检测，保证材料的规格、性能等与施工要求相符合，对于质量不达标的材料，应该及时处理，避免出现误用的情况；然后，正式施工前，应该对设计图纸进行会审，对于发现的问题，要求设计单位进行整改，确保图纸合格后才能进行施工。最后，应该确保质量管理的全面性和全过程性，确保其能够覆盖所有施工环节，贯穿于整个施工过程的始终。具体来讲，应该关注几个方面的监督工作：（1）地基，在施工过程中必须严格把关，做好跟踪管理和技术指导，及时发现并处理其中存在的问题，保证建筑基础的稳固性和可靠性；（2）墙体，需要确保墙体施工使用的材料能够满足国家相关标准，混凝土配比合理，尽可能减少墙体裂缝的存在；（3）门窗，应该选择节能门窗，消除门窗与墙体之间的缝隙，提升门窗的保温隔热性能；（4）水电线路、墙角等细节的处理，严格按照国家相关标准进行质量把关。
2.3安全管理
安全是建筑工程施工中一个永恒的主题，做好安全管理工作，保证施工安全，不仅关系着工程整体的施工质量和施工效率，也在一定程度上关系着社会的稳定发展。在多层住宅建筑中，施工安全管理需要关注几个方面的问题：（1）安全制度建设，立足工程项目的具体情况，建立相应的安全生产责任制以及安全管理制度。根据相应的安全管理原则，建立起专业的安全生产管理机构，明确安全管理目标，落实安全责任，将技术人员、施工人员、管理人员等与建筑施工安全密切相关的人员联系在一起，形成一个健全的安全管理工作系统；（2）安全教育工作，施工单位应该立足工程实际，针对施工人员和现场管理人员，做好相应的安全教育，引导其树立相应的安全意识和责任意识，在施工过程中，合理把握施工质量、施工进度与施工安全的相互关系，坚持预防为主、防治结合的原则，设置切实有效的应急预案，尽一切可能减少施工中的安全隐患。同时，对于不同的工种，应该确保作业人员熟练掌握操作流程，严格依照安全规程进行操作，避免出现违规操作的现象；（3）日常安全检查，应该定期对现场安全管理制度的执行情况以及安全技术措施的落实情况进行监督，对照《建筑施工安全检查标准》的相关要求，对于现场的不安全因素和不安全行为进行检查，限期整改。例如，监管人员应该定期对施工器械进行检查，确保其处于良好的工作状态，对于存在问题的设备，应该要求施工单位进行及时维护，在充分保证安全的前提下才能使用，减少安全事故的发生。
2.4进度管理
在多层建筑施工中，进度的管理同样是不容忽视的：（1）应该立足工程具体情况，制定相应的进度计划，对各个施工环节的工作进行合理安排；（2）应该强化施工过程管理，分析实际进度与进度计划存在的差异，及时对进度进行调整；（3）对施工进度与施工质量和施工安全的相互关系进行处理，确保工程的按期保质完成，避免出现为了抢进度而无视质量与安全的情况。
3结语
总而言之，现阶段，多层住宅建筑在我国民用住宅建设中得到了快速发展，其施工管理也受到了社会各界的广泛关注。对于施工企业而言，应该承担自身的社会责任，从成本、质量和安全等方面切实做好施工管理，保证多层住宅建筑的整体质量，进而推动我国建筑行业的稳定健康发展。
参考文献：
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[2]陈连斌．多层住宅建筑施工管理探讨[J]．江西建材，2013（02）
[3]程本厚．浅析多层住宅建筑特点及施工管理方法[J]．中华民居（下旬刊），2013（04）
[4]顾国全．浅谈多层住宅建筑施工的管理[J]．中小企业管理与科技（下旬刊），2011（07）
论文作者:史锋
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年10月下
论文发表时间:2016/9/13
标签：多层论文; 住宅论文; 建筑论文; 施工管理论文; 墙体论文; 进度论文; 质量论文; 《建筑建材装饰》2015年10月下论文;