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摘要：当前我国城市建设不断深化，各地城市都发生了土地资源占用率高、土地资源紧缺的问题，因此很多城市在进行住宅工程项目的建设时，都倾向于建筑高层住宅。但高层住宅进行施工建设的技术要求较高，尤其在外墙防渗漏方面。本文对高层住宅施工发生外墙渗漏的主要原因进行了分析，并探讨了在高层住宅施工中提升外墙防渗漏效果的技术要点，对高层住宅中优化外墙防渗漏施工效果的管理策略进行了研究。
关键词：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术
引言
社会不断进步，人民的生活水平也在不断提高，对居住环境的要求也越来越高。近年来，高层建筑已经成为城市建筑行业的主力军，但相关的建筑质量和安全问题备受关注，尤其是高层建筑的外渗漏问题经常发生，不仅影响了居民的日常生活，而且缩短了建筑工程的使用年限。因此，研究高层建筑外墙防渗漏技术，采取有效的施工方案具有主要的意义。
1高层建筑外墙渗漏的主要原因
1.1材料本身的原因
在选用建筑的外墙材料时，大部分采用混凝土材料，这种材料特别容易收到外接环境的影响，尤其是在雨季，因其孔隙较大，很容易吸水产生建筑物外墙渗漏的现象。如果外墙的材料是蒸压加气混凝土砌块，它的特点是湿胀干缩，在砌筑施工的过程中未采用专用的砂浆，施工后又未能进行放水防晒处理，会导致外墙容易在雨季膨胀出现微裂缝，从而导致外墙产生渗漏。再加上，材料本身的硬度不够，很容易受到外力导致出现缺角、破碎甚至开裂的情况，这些都是导致外墙出现渗漏问题原因。
1.2高层建筑的防水设计欠妥
在大多数时候，设计图纸时的侧重点通常是建筑结构和外墙总体，所以外墙的防渗漏设计常常被忽视，保温层的设计、整体强度的考虑通常都有欠缺，这些常常会导致裂缝的产生。比如当保温层质量不好的时候，墙体靠屋内那面和靠屋外那面通常温度相差很多，这种温差会损害墙面的结构，导致墙面开裂渗漏，还有窗口预留不足是，安装好后的窗框会不断挤压墙体，使墙体变形、渗漏，使建筑结构强度大大降低，甚至发生更严重的后果。
1.3外墙门窗安装和密封不规范
很多高层建筑物的外墙上都设置了很多门窗，随着建筑物的不断增高，建筑物外的风力也就越大。当下雨的时候，受风力的影响，雨水会附属在外墙表面，很容易从门窗和墙面的缝隙当中渗漏到建筑物内。所以，在建筑外墙门窗施工时，要着重控制门窗框边的缝隙。另外一方面，如果门窗的安装质量不符合要求，牢固度不够，随着时间的推移，产生门窗松动的情况，也会造成外墙渗漏的问题出现。
1.4外墙外观修饰层的厚度不当
人们为了外墙的美观，通常都会对其进行粉刷。然而粉刷是有一定规范的，当这些规范被工人们忽视，裂缝就常常会出现。这是因为当粉刷层过薄，就起不到修饰的效果，因此在实际的施工过程中，粉刷层的厚度需要被严格把控，以在美观的同时降低裂缝出现的几率。
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2高层建筑外墙防渗漏施工技术探究
2.1外墙面砖镶贴工艺
外墙面砖镶贴工艺是常见的高层建筑外墙防渗漏技术的应用方式。其在应用时应注意以下操作：（1）施工前，应对墙面进行清理工作，清除有问题的砂浆和墙表面的杂物。为防止出现空鼓或者开裂的情况，应确保施工过程中墙面保持湿润状态。（2）为了避免实际施工过程中，出现空鼓的情况。（3）施工时所使用的砂浆材料，应当进行全方位的检测，确保符合工艺要求。同时在进行施工时，应确保外墙砖与基层粘接牢固，这样可以提升施工后，建筑物外墙的防渗漏效果。
2.2材料科学配比
在外墙施工中要对加气混凝土砌块所配套的砂浆进行科学配比，以保证其具有合理的饱满度，由于砂浆的作用就是对水泥裂缝、孔洞等渗水通道进行填充，因此通常采用补刮砂浆勾填的技术手段，对外墙的竖缝进行防渗处理。这样可以保证水泥裂缝填充的密实，同时保证砂浆配比科学还能保证砂浆的机械强度与干缩值，并保证砂浆在缝隙中还保存一定的流动性与触变性，以确保其能够对缝隙进行完美填充，而非匹配的混合砂浆则不能达到国家规范要求。如果在加气混凝土砌体施工中，采用这类混合砂浆进行填充施工，就会因为砂浆的触变性太差而脆性与干缩值太高而出现泌水情况，使得外墙防渗施工的性能降低。而如果使用匹配加气混凝土的相应专门砂浆，则可以使外墙防渗漏效率大大提升，从而降低施工强度。在实际的施工实践中必须确保灰缝平直，专业砂浆的相应饱满度控制在80％以内，灰缝厚度也要控制在10mm左右。施工中要采用高规格的加气混凝土砌块进行梁底砌砖，而在灰缝与水泥裂缝的填充操作中，可以科学应用二次填实技术。正式进行加气混凝土砌块的涂刷操作之前，要用七天时间对顶砖进行严密检查，在防渗漏操作中要对施工中未填实的各种缝隙，与施工中出现的新缝隙进行二次填实。二次填实技术施工过程中要保证高于10mm的整修宽度，只有这样才能确保填实施工的效率。
2.3外墙防渗施工
（1）在对外墙质量进行检查时，如果发现空洞、缝隙，则应该进行填补。首先，对原有的松散砂浆进行清理，剔除缝隙中的杂物，出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前，先用水泥浆进行涂抹，然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂，再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大，则可以采用分层填补方式。除此以外，还应该注意，在对脚手架洞眼进行填补时，在缝隙中需要灌满浆液，避免直接用干砖进行填补。（2）对于外墙裂缝，首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理，然后采用水泥砂浆进行填补和压实。（3）对于门窗空洞修补，应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土，尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外，在门窗位置防渗漏施工中，如果遇到雨季，则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用，对此，在窗区域，应该做供水滴汇集的槽。
2.4高度重视高层建筑外墙渗漏高发部位
（1）不同的材料具有不同的性能参数，不同材料的连接点就成为了外墙的弱点，在这些弱点应加强稳固处理，提高墙面性能。根据多年来的施工历程总结，外墙与墙柱和房梁的连结点、外墙与门窗的连结处、外墙上钢筋造成的孔洞、陶土板幕墙外墙之间的缝隙等是渗漏的高发部位。因此必须要在这些关键点加强重视，杜绝外墙渗漏。（2）我国的现代建筑很少再使用木材作为门窗的材料。因此门窗的安装与外墙的修筑通常是不同步的，有一定的时间差，这就导致如果门窗的尺寸和预留的尺寸有较大偏差的时候，渗漏极易发生。为了避免这种情况，以下二种措施可以选用：在门窗与连接的墙面之间涂刷适量粘接材料；而是设计图纸时预留排水通道，使雨水及时下流，避免接口处长期浸泡在水中变质变形，产生裂缝，发生渗漏现象。
结语
总之，在当前的房产建设环境下，高层建筑的建设需求不断增大，针对高层住宅的施工技术也在不断发展。在高层住宅建设中应用科学、合理的防渗漏外墙施工技术，可以提升住宅建筑的防护作用；做好施工管理，如做好施工技术标准的制定、施工后期淋水试验等，都可以为高层房建的外墙防渗漏提升施工效果；做好施工记录的资料保管与整理工作，则可以为后期验收提供便利，并且有助于施工单位在日后的工作中，对高层住宅外墙施工防渗漏进行技术提升。
参考文献：
[1]王扬龙.强化建筑工程外墙施工技术的途径[J].中国标准化，2018（12）：77-78.
[2]罗玉丽.试论建筑工程中的外墙防渗漏施工技术[J].低碳世界，2018（06）：187-188.
论文作者:刘存维
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第13期
论文发表时间:2019/12/3
标签：外墙论文; 砂浆论文; 门窗论文; 缝隙论文; 裂缝论文; 高层建筑论文; 材料论文; 《建筑细部》2019年第13期论文;