摘要：本人对房产测量工作中经常遇到的几点问题提出个人见解，但这些是很有限的，随着今后房屋造型的千变万化，遇到的各类问题也会层出不穷，这就要求我们不但技术手段要创新，各类规范细则也要不断完善跟进，从而更好的为房产测量工作健康有序的发展助力。
关键词：房产测量技术；问题；对策
前言
房地产测量作为一项技术性和政策性都很强的工作，在测量的过程中仍然存在着一些问题，比如测算成果的精度和唯一性问题，共有部位和公摊的认定问题。因此需要相关测量人员根据实际情况采取有效的措施，保证房地产测量结果的准确性。在进行房地产测量技术开发的过程中，只有不断更新相关技术，才能够起到积极的作用。
1房产测绘的重要性
房产测量工作属于一种政策性较强的工作，房产测量就是对房屋的面积进行准确的测量，在现实的工作中具有重要的作用。要保证房产测量工作的准确就要确保测量方案的合理性、测量数据的准确性、测量人员的专业水平等，这些都会对测量的结果产生重要的影响。房产测量的重要性主要体现在以下几个方面：第一，房产测量可以为房产的产权人提供重要的法律保证。为了确保房产的所有权，相关的政府部门就需要根据法律与法规、规章制度等对房屋的所有权归属问题进行审查与确认，房产测量的数据也需要经过行政管理部门的登记、确认，这样就会具有一定的法律效力，在针对房产所有权与使用权产生纠纷的时候，就会成为重要的法律证据。因此，进行房产测量的结果会对购房者的切身利益产生重要影响，也是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要保证。第二，进行房产测量可以便于服务社会与城市的规划建设。在城市的建设发展过程中，房地产具有重要的作用，一个城市的建设水平也可以直接反应出这一城市居民的物质生活水平与精神文明的程度。对房地产分幅图进行绘制的基础上，需要实施精密的测量与细化，绘制房产需要分户、分层平面图等，这样可以更加直观的体现每一处房产的实际情况，从而为管理部门提供重要的决策。
2房产测量存在的问题
2.1房地产数字化测图技术问题
在测图工作中数字化是采用一定的方法实现对信息的收集，在利用计算机对其数据进行处理，最后形成相对应的图形，这样可以保证房产图形实现信息化，通过使用数控绘图仪器与其他的输出设备绘制出相应的房产图。这一技术主要应用在房产的地形、地籍的测量工作中等等，这一工作的主要问题就是工作量比较大，容易出现各种的问题，并且成图的质量要求很高、速度较快。
2.2运用坐标解析法进行房产测量的计算问题
进行房产的测量工作会涉及到很多的方面，在对房屋进行销售的过程中，对于面积的测量属于一项非常基础性的工作，这也是一项复杂的工作。对于房产的测量包含了房屋的建筑面积、用地面积、实际使用面积等等。其中房屋的面积测量包含了：房屋建筑面积、共有建筑面积、产权与使用面积的测量等等。房屋在销售的时候，经常会发生因为地产的接线与房产面积的纠纷等等。所以需要经过科学的测量方法才能够有效的解决这些纠纷。对房产测量过程中的一项重要的问题就是坐标解析法的使用，在计算的过程中如果出现问题就会影响房产面积的测量。影响整个房产行业的健康发展。
2.3检定仪器和棱镜常数问题
随着我国对房产测量准确性要求不断的提高，对房产实施测量的时候一般会采用常用的一体化数字测量方式。在实施测量工作的时候选用经过自身部门检验合格的仪器实施测量工作。通常会选用全站型电子速测仪，它可以实现对测距仪加乘数和乘常数的测量。在房产测量的碎步测图过程中由于距离比较近，仪器乘常数一般都是忽略不计的。然而，对于加常数是应该考虑在内的，在测量工作中使用的拓普全站型电子速测设备，通常不会发生误差的问题。所以需要量棱静系数设置为零，一般设备出厂之后棱静的设置属于正确的常熟。
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2.4测量仪器的精准度检验力度不足
对房屋实施测量的时候，主要还是依靠相应的测量设备仪器。在使用的过程中如果仪器出现了偏差就会造成测量结果严重的失误。因此，在实施测量的过程中需要将设备交由检验资质的质监部门对仪器的精准度实施检验。但是，在我国实际的房屋测量工作中，测量工作人员一般忽视了之间的重要性，也没有相应的责任人负责监督、检查，出现仪器长期的缺少规范与监督，在工作中就会严重的影响测量的精准度。
3解决房产测量问题的对策
3.1合理分摊共有与公共面积
在对房屋测量工程中使用的测量技术，都是要经过国家住建部与相关法律规定的要求进行实施，对房屋的面积极端的过程中。对于每一个单位需要分摊的公共面积实施准确的测量。先要对房屋的总建筑面积进行计算，之后对房屋的套内总面积进行计算，结合每户的实际建筑面积计算公摊的比例，从而得到共有的面积，计算出分摊的系数，再结合每户的套内面积算出公摊的面积。房地产开发企业与交易企业对于房屋的共有面积与公用面积都要实施明示，对于其中一些不法的行为也要实施严厉的打击与制止。
3.2完善测量技术，加大测量设备投资力度
目前，我国的建筑行业发展比较快，房屋测量的数字化与科学化成为将来房屋测量工作中的重要发展趋势，对于数字化的设备具有很高的使用价值与技术含量，一般中小测量企业的资金实力往往不能实现独立的数字化设备使用。所以，需要国家提高对测量部门数字化设备的资金投入，与此同时积极培养出一批具有较高综合素质的数字化人才，提高研究的力度，保证房屋测量工作的不断完善。再实施测量工作的时候一般会产生不同的误差，针对这些误差问题需要制定对应的解决措施。
3.3仪器的检查和棱镜的常数要求
目前，我国相关的测量技术不断的创新，对于仪器的精准度也在逐渐的提高。房屋测量需要一定的精密性与精细化。所以，对于房产测量工作应该使用统一内外界的一体化数字房产测量技术。需要具有相应资质的部门对仪器进行统一的标准规范。例如使用全站仪设备进行测量的时候，要对测距仪的加常数和乘常数两个相关常数数据进行设置。在房屋测量的同时还要对棱镜的最大限度的依靠在房屋的一角，不能对房屋的角点与棱镜中心实现完全的成和，从而造成收集的坐标位置时棱镜的中心坐标不是房屋的角点位置。
3.4加大相关工作人员的培训力度
相关工作人员的素质对房产测绘工作的开展和测绘质量会有一定的影响，因此各单位一定要加大相关工作人员的培训力度。工作人员的素质不只是科学知识素质，还有个人素质。首先，参与房产测绘工作的工作人员一定要具备大量的科学知识，对于房产测绘工作有准确的认识，具备编写房产培训资料、制定房产培训计划的能力。除此之外，各单位还要督促房产测绘工作人员学习房产测绘的相关管理规范，严格按照要求进行房产测绘工作。房产测绘工作人员个人一定要有认真负责的态度，房产企业要通过一系列措施来提高工作人员的责任感。对房产测绘工作人员的培训，提高房产测绘工作人员的工作能力，有利于控制房产测绘质量，为我国房产工作发展提供人才支持。
4结束语
综合上述内容，可以看出在房屋的测量过程中经常会发生偏差的问题，这不仅会影响测量工作部门的声誉，也会对购买者的实际利益造成影响。从而出现法律上的纠纷，造成对社会稳定发展的不利影响。提高房屋测量工作的准确性与及时性对房产行业的健康发展具有重要的影响作用。
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[3]武盈盈.浅谈房地产测绘中存在的问题及应对策略[J].民营科技，2017（7）：2-2.
论文作者:胡神奇,章金伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/10
标签：测量论文; 房产论文; 房屋论文; 工作论文; 面积论文; 过程中论文; 常数论文; 《基层建设》2019年第17期论文;