【摘 要】本文对已实施项目新泰仓库修缮与更新的设计过程进行了回顾与总结，力求对优秀历史保护建筑的修缮与更新设计经验有所积累。
【关键词】新泰仓库；修缮；更新
【中图分类号】TU749.3 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）18-0017-03
新泰仓库位于上海市闸北区苏河湾地区，新泰路57号，东临山西北路，西至福建北路，位于苏州河河岸的工业建筑群中，是上世纪初期重要的工业建筑之一，项目建成于1920年。本项目为上海市第四批优秀保护建筑（三类优秀历史建筑），为三层砖木混合结构，建筑面积约为6100平方米。新泰仓库的修缮设计需要在建筑保护的基础上根据《关于新泰路57号华联新泰仓库优秀历史建筑修缮保护要求告知单》（沪历保[2014]22号）的要求，对该历史建筑进行修缮、更新。由于是历史保护建筑，项目设计为修缮而非改造，设计手段要以修复为主，同时融入当代的设计细节和现代化的设施，要巧妙抹去近百年历史的疲惫，同时赋予其现代化的个性，以打造成苏河湾沿岸标志性历史保护建筑。
由于工业建筑的特殊性，新泰仓库并没有像其他类型建筑一样程式化的建立起与某种形式风格对应关系，而相对受投资方和设计者的影响更大。新泰仓库结构形式为砖木混合结构，即为外部砖墙承重、内部木柱承重、木制楼板、抬梁式木构架，榫卯连接、平瓦屋面木屋架四坡顶的建筑类型。房屋外墙原为粘土清水砖墙、红砖嵌饰，竖向线条装饰，歇山屋顶，外凸扶壁柱均采用红砖，在各层分隔处还设有凸砖水平线条，线脚精致优美，呈现中西合璧的装饰艺术风格。外凸扶壁柱与外墙间形成明显的凹凸感，线条清晰，层次分明，庄重典雅。外墙上的拱券门窗及弧形券窗更具特色，房屋各层形式各异，装饰精致、手法娴熟、细部处理细腻。（图一）
1.历次修缮、调整、改造情况
新泰仓库历经近百年的使用，期间经历过改造加固处理，房屋初建时的外观形态、空间布局及内部的结构，都遭到了一定程度的损坏和改变。主要包括原建筑细部的损毁、外立面清水墙的粉刷，部分木结构的搭建，和室内空间的不当分割，内部结构也存在改建。最主要表现为房屋原为清水墙面，在后期的使用中对东立面进行了粉刷，房屋内部部分门窗采用砖墙进行了封堵。结构重大改建在房屋加建钢筋混凝土电梯井，且对应的三层处增设混凝土楼盖。部分区域保留木柱、木梁外，其他区域的木柱、木梁均改为砖柱和钢筋混凝土梁。
2.保护修缮总则
项目设计以“修缮”为总体原则。首先，在初期的调查中全面详实地记录相关历史、现状信息，在后续的修复过程中尊重原有的结构形式、构件和材料，对于缺失、破损的细部和构件根据历史图纸或相似的构件以同样的材料和技术修复。其次，修缮设计时的添加物要和整体协调，但又要和原来的部分有明显的区分，让人可以区分真假，不可以以假乱真。立面局部为采光增加的开窗，必须与整体建筑立面保持和谐，但同时须区别于原作，以使修缮不歪曲其艺术或历史见证。恢复其历史风貌，对于破坏文物原状的历史覆盖物应予以清除。除去后期加建破坏建筑体量关系的两个中庭的墙体和屋顶。对原有的重点构件、材料予以充分保护，保证整个建筑的完整性。最后，在充分尊重原有历史建筑的真实性及完整性的基础上，对现状良好的部分，只控制其材料自然衰败的进程；通过充分的设计手段，以最少的干预措施满足新的功能需求。
3.平面及空间重构
建筑规划功能为商务会所，项目设计在建筑固有的空间基础上布局。内部主要流线及服务性功能环绕中央中庭布置：四个疏散楼梯分别位于中央中庭的四个角，中央中庭北部设置服务性空间。服务性空间的集中设置，有利于局部改造建筑结构，最大化保留了原建筑结构，同时将沿外立面的空间作为主要使用空间。中庭中设置了连接桥和景观楼梯，不仅加强了垂直动线的联系，并且紧密连接了二层和三层中央中庭南北两侧的水平动线。
建筑中央中庭和南部中庭原为开敞空间，由于后期加建了顶盖、楼梯，封堵了部分窗洞，改变了建筑空间关系并且破坏了中庭立面。设计中将两个中庭的后期加建部分拆除，恢复建筑的原始空间关系。两个中庭增加了玻璃入口及顶盖，在重现原建筑体量的同时，使中庭起到了更好的功能和空间联系。
由于原建筑功能为仓储，空间进深较大不利于采光，新功能对采光需求较高。在保留原屋面木桁架结构、瓦片及屋面造型的前提下，局部增加了采光天窗，更好的利用自然光以达到节约能源的目的。（图二）
5.主要修缮技术措施
根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》、《上海优秀近代建筑保护管理办法》、《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》的要求，主要修缮技术如下：
5.1 清水砖墙的恢复和清洗
采用普通水射流清洗机自上而下循环进行旋流冲洗剥离，除去灰土和污垢，确保不损坏基层。采用人工方式小心的凿除、剥离水泥砂浆的覆盖清除。
5.2 外墙憎水处理
采用不反光的有机硅溶剂，墙面透气不透水，由上而下浇淋，要仔细浇淋，2~3遍，确保无遗漏部位。
5.3 外墙防潮层
除砌筑在钢筋混凝土地梁上的墙体外，其余墙体均在室内地坪标高以下60mm处设防潮层。在施工中打开底层地板后，对地面通风层进行检查，判断地下潮气对建筑墙身的影响。
对潮气情况检查后再确定其防潮层是否需修复。该建筑由于历史较早如其避潮层须修复，为不破坏原有建筑墙身，采用注射法修复。
5.4 清水砖墙的修复和保护
外墙均为粘土砖砌块，外立面为清水红砖墙面。外墙体修复的原则应尽可能恢复墙体砌筑完好的状态。
表面破损、风化程度小的清水墙，且不影响整体效果的，将采用清理为主；
清水墙风化程度较严重(破损深度 5mm~20mm)，根据清水墙损坏的范围先修补损坏的墙面，但修复的砖表面积不得大于该处周边面积的10%；然后再补嵌灰缝，补粉风化砖表面；破损及风化程度深度超过20mm，采用与原始砖在尺寸、材料类型、强度、颜色等一致的旧砖或按照古代工艺烧制的砖，替换缺损、风化十分严重的砖，砌筑时使用的粘结剂要和原始的一致。要求灰饱满，宽度及留深与历史的缝一致。
5.5 木构件加固
对原建筑开裂木柱外加钢箍加固；对开裂木构件节点外加刚夹板加固；对腐蚀严重的木构件进行替换；原屋面损坏木望板拆除后替换；霉变及虫蛀木构件采用防腐及防虫药物处理；对屋架增设侧向支撑。
5.6 屋面修复
建筑屋面的瓦片基本保存完好，没有明显的破损或缺失。屋面瓦片可以在修缮的过程中全部移除，并在专门的空间保存起来。待屋面完成屋架加固和修缮，并重修铺设防水和保温层后，将瓦片重新铺设在屋面上，局部缺失的瓦片可以利用周边里弄拆除的瓦片修补。
屋面结构为原有木屋架，所有基层衬板、屋面瓦均须移除并现场检查其质量；木结构的屋架、檩条、望板尽可能采用与原有的材料。
5.7 二至三层木格栅楼板
建筑现状楼板为木格栅楼板，目前楼板改造中大部分楼板应保留并修缮木格栅及木楼板，格栅间填充防火材料。格栅底层封闭双层防火石膏板。在木格栅间穿过的设备管线应采用防火岩棉包裹。
6.后记小结
优秀历史建筑的保护修缮一直是一个较具争议性的课题，不少历史建筑的修缮设计中对建筑风格的保留和更新方式是其受争议的原因之一。本案作为优秀历史工业建筑改造成公共建筑的特殊案例，如何在保证历史风貌的前提下对建筑进行适当的功能改造和置换，同时还能实现对新旧部分建筑元素的界定。通过本次历史建筑的修缮工程项目，我们得到了一些长足的经验积累。
论文作者:刘闽敏
论文发表刊物:《建筑知识》2017年18期
论文发表时间:2017/9/18
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