关键词：大型住宅小区；施工阶段；监理；要点1、引言在大型的住宅小区工程当中，整体施工面积较大，工程设计单位以及施工单位都在小区建设当中发挥着重要的作用，所以，施工阶段的质量管理与控制就会受到多方面带来的影响。而作为监理方，要在工程的施工阶段当中为业主以及建设方提供优质的监理服务，从而提高整个工程的施工质量。
2、大型住宅小区监理工作的主要目标2.1工程概述本工程为某某住宅小区的第四期工程，高达二十五层，属于大型高层住宅小区建筑，总建筑面积达到了26万平方米。整个小区建筑物为框架结构体系，抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级。
2.2监理工作的主要目标在大型住宅小区工程施工阶段的监理工作当中，主要目标有三个，即投资目标、进度目标及质量目标。
第一，投资目标。在明确了投资控制目标之后，为了对工程的投资控制进行更好的管理，监理师要将实际的投资值同计划投资值二者进行比较，若出现不相符的情况，要对其进行全面的分析，并找出其主要的原因，针对原因制定一套切实可行的解决方案，从而纠正投资数值存在的偏差，减少投资超支的情况。通常情况下，纠偏措施主要有合同措施、经济措施、技术措施等等。
第二，进度目标。在进行工程的进度目标控制时，首先，要制定一个明确的房建工程监理的进度目标，与此同时，要参与到工程设计施工单位制定的进度控制计划中来，并给出自己的建议与意见，如果发现该计划当中存在问题，要第一时间反映给施工单位，并给出相应的意见，使其得到更好的修改。其次，在施工的过程当中发现施工的进度与计划进度存在一定的偏差时，要根据相关标准中的内容对出现偏差的原因进行全面的分析，并制定出一套完整的与之相对应的解决措施。与此同时，后续工序的进度也要进行一定的微调处理，从而保证每一个环节的工序都能够顺利的进行。
第三，质量目标。在进行工程的质量目标控制时，首先，要明确该工程项目的质量控制标准与每一道工序当中的施工标准，并严格审查好施工单位做出的施工计划，特别是对那些关键工序施工方案的审查。其次，根据工程施工质量验收的标准与规范当中的要求，对工程项目当中每一道工序的施工质量进行验收。若在验收阶段当中发现了问题，要要求施工单位及时对其进行纠正，必要的时候也可以暂停施工，在解决完毕问题之后再继续施工。
3、大型住宅小区工程施工阶段的监理工作要点3.1各专业施工协调监理要点在大型小区工程施工阶段的监理工作当中，要做好各个专业施工之间的协调，具体为：第一，监理方要详细的检查好小区建筑施工设计方案，看其与该小区的总体规划目标是否一致，与此同时，还要检查好该小区内部每一个出入口的方向以及平面位置；第二，对建筑室内的给排水施工进行一定的评估，看其是否符合市政给排水的要求，并对给排水管道连接位置处的标高进行检查，看其是否满足设计的要求；第三，对小区室内的电气施工状况进行审核，看其是否符合小区住宅室外的供电情况，还要对小区内部的强弱电电缆的布局情况进行了解，并看电缆的布局与消防设施以及给排水管道等是否存在交叉矛盾的地方，若出现了矛盾就要及时进行整改。
在住宅小区施工当中，监理人员可以对不同专业之间的管线进行科学合理的整理，并在对布局充分了解的前提之下，将这些管线情况绘制在总体的布局图上面。对于那些多管线交叉的情况，要全面确定好各个管线之间的关系，并严格检查其排列情况，只有符合施工标准要求的才予以通过。
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3.2施工控制网测量监理的要点在大型住宅小区工程的建设当中，在施工之前都要通过控制网测量的形式来开展相关工序的施工，其中，具体的监理要点有以下几点：
第一，在施工阶段当中，要通过建筑设计平面上面的每一个指标标志来进行建筑方格网的布置与管理控制，还要结合施工现场的地形情况以及地形图来进行全面的分析与选择、确定，进而有效的确保整个工程的顺利施工。第二，在布置方格网的时候，要反复确认是否考虑到了以下几点内容：要在整个施工场地的中部位置上布设方格网的主轴线，并且主轴线要与总平面上设计的主要建筑物的基本轴线保持平行关系；方格网的转折角要严格保持九十度直角的状态；要根据工程的要求进行方格网边长精度的确定，通常为1比10000到1比20000；选择控制点用桩的位置时，要选择在能够长期保存并且不会对施工造成任何影响到地方。在布设方格网时，要重点进行主轴线的测设与复核，要根据测量控制点的测设数据定位出主轴线的位置。由此可见，监理工程师要先将主轴线点的坐标换算成为测量的坐标，并根据周围临近的测量控制点，在对测设点的平面位置进行适当的选择，并以此来对定出的主轴线位置进行调整。
3.3主体结构施工的监理要点在住宅小区工程施工阶段当中，重点组成部分就是对建筑物的主体结构施工，所以，也要加强对主体结构施工的监理工作，具体监理要点有以下几个方面的内容。
第一，要对建筑物框架主体结构的施工质量以及相应的剪力墙结构、梁柱构件等等进行详细的检查，还要对钢筋绑扎的实际情况进行观察，以确保主体结构满足小区建筑物的耐火要求以及抗震要求等。其次，要对架设之后的模板进行检查，以使其满足于安全性能的要求，并使其垂直型以及平整度都能够与该工程施工的需求相符，最终使得混凝土结构的施工质量得到充分的保证。
第二，针对样板间之类的施工活动，监理人员要监督好施工单位的施工过程及相关操作，在布设电气管道的时候，要做好与其他专业施工之间的相互配合。其次，要严格对进场原材料的质量进行检查，只有质量合格的原材料才可以进入施工现场。
第三，要严格监督好建筑物内部的厨房以及阳台等结构的防水施工质量，因为在这些位置上的管道敷设情况较为复杂，在实际的施工当中往往会进行设计的变更处理，这时，监理人员要对这些区域的防水施工情况进行严格的检查，并对其进行蓄水试验，从而有效的保证施工的质量问题，减少后续使用过程当中的漏水情况。
3.4施工现场安全、文明施工的监理要点在进行大型住宅小区施工阶段的监理工作当中，监理人员要加大对安全施工以及文明施工的检查力度，每个月都要组织调查以此施工现场的文明施工情况，以此来提高施工单位的参与积极性。针对于安全、文明施工的问题，特此提出施工单位以及施工人员要做到以下几点要求。
第一，施工单位要定期组织施工人员参加安全施工的培训活动，加强对施工人员的安全、文明施工教育，监理人员还要对施工人员的施工行为进行严格的监督与检查，充分的发挥出自身的监督作用。
第二，施工单位要定期对施工现场的机械设备进行的检查与维修，对于出现故障的机械设备要及时进行维修，以免引起不必要的安全事故。监理人员要充分的掌握好施工现场的机械设备运行情况，在发现问题的时候及时的反馈给施工单位，并要求其及时进行处理。
第三，监理人员要充分的了解施工现场的进度问题，若实际进度与计划进度出现了较大的偏差，要告知施工单位及时作出调整，以便于缩小进度间的偏差，对施工的进度进行一定的优化。
4、结束语综上所述，施工监理是监理单位最主要的工作，监理人员要对每一道工序的施工进行严格的监督与管理，进而使得大型住宅小区工程能获得一个良好的施工质量。
参考文献
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[2]白光.浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理[J].黑龙江科技信息，2010（35）：94.
[3]王连嵩.浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理[J].民营科技，2007（11）：137.
论文作者:卫伟
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年4月下
论文发表时间:2018/12/12
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