低碳经济模式下房地产管理创新工作探究
□游 伟
（固始县国土储备中心 河南 信阳 465200）
摘 要 ：我国是人口大国，人均资源占有量较少。在经济快速发展的背景下，现有的资源已经无法满足国家和社会发展的需求。在这种情况下，各行各业在发展中积极融入低碳环保的理念，有效提升经济发展水平。房地产是资源利用量较大的行业之一。为了使房地产行业实现低碳经济发展，管理人员必须做好经济管理创新工作。分析了低碳经济对房地产行业的影响，提出了低碳经济模式下房地产管理创新措施。
关键词： 低碳模式；房地产；经济管理；创新工作
1 低碳经济
低碳经济以可持续发展为重要基础和前提，通过改革和创新，达到节能减排、降低能源消耗、减少碳含量及降低有害气体排放量的目的。低碳经济是一种新型的可持续发展模式，有利于促进社会经济的可持续发展，保持良好的生态环境[1]。在经济全球化的背景下，世界各国工业化进程不断加快，有害气体排放量大幅度增加，全球气候变暖的趋势越来越明显，全球生态环境急剧恶化。为了有效解决以上问题，低碳经济应运而生。在各行各业中都会涉及到低碳经济，这是一种全新的经济发展模式，对促进世界各国经济发展和保护生态环境有着不可替代的作用。
2 低碳经济对房地产经济的影响
2.1 增加经营成本
与发达国家相比，我国科技水平较低，在这种情况下，房地产企业使用低碳技术会在一定程度上增加经营，如在具体的技术开发、应用过程中，需要注入大量资金。低碳经济发展的主要目的是使新能源代替传统能源，但是使用新能源会增加房地产企业的成本支出。目前，我国大部分房地产企业发展规模较小，没有足够的资金和能力投入到新能源和低碳技术开发中，这在一定程度上阻碍了房地产企业低碳经济的发展。
2.2 提高房价
房地产企业如果想发展低碳经济，必须在发展过程中有效应用新能源和新技术，这会提高房地产企业的成本支出[2]，部分房地产企业会以低碳的名义提高房价。同时，部分消费者由于经济收入较低，无法承受房价上涨带来的经济压力，会放弃购买房屋的想法，阻碍房地产销量和经济利润的提升。
2.3 阻碍房地产经济发展
在房地产企业的发展中，会使用大量木材和煤炭，大大增加了房地产企业对传统能源的消耗，同时增加了碳排放量。目前，我国房地产企业发展趋势良好，为了实现稳定发展，必须有足够的能源作为支撑。在低碳经济发展的背景下，房地产企业使用的传统能源受到限制，这在一定程度上阻碍了房地产行业的发展，导致房地产业的整体经济水平出现下滑。
在原料（g）∶水（mL）∶氨水（mL）为1.00∶1.75∶0.55、反应温度为80℃、搅拌速度为100r/min、自然冷却6h的条件下，改变反应时间，考察其对直收率的影响，结果如图4所示，并进行了XRD和SEM分析。
3 低碳经济模式下房地产管理创新措施
3.1 制定相关法律法规约束房地产企业的碳排放量
目前，我国经济体制、政治体制改革不断深入，在这种背景下，我国经济结构和经济发展方式发生了较大变化[5]。在低碳经济模式下，低排放和低耗能是房地产企业重要的发展目标。这需要我国相关部门和工作人员仔细分析我国经济发展形势，为房地产企业的进一步发展提供科学合理的发展规划，这样有利于房地产行业健康、稳定发展，防止房地产企业由于低碳经济的发展而出现经济效益下降的问题。
第二，从研究机构图谱表明，参与政府机构改革的研究单位众多，呈现多点开花局面，并且涌现出如中国人民大学、中共中央党校等一些实力较强的科研团队，但机构之间的相互合作较少。作者数量逐年高增长，科研群体规模不断壮大，但高产作者之间合作仅限于团队内部，跨机构交流合作学者很少。研究成果存在的重叠，少量作者有盲从跟风现象，有深度的研究成果比例略少。因此建议科研单位在增加科研投入的同时，改进科研评价机制，保障科研人员研究专注度，积极广泛地开展科研交流活动，建立持续稳定的良好合作环境，避免重复劳动，共同把课题研究向纵深推进。
3.2 有效控制成本
随着我国房地产发展规模的不断扩大，发展中存在的问题越来越突出。在低碳经济背景下，如果房地产行业仅仅依靠行政管理政策进行管理，将无法有效调节和控制房地产市场[4]。政府相关部门应以房地产低碳化问题为基础，充分发挥国家的市场调节和市场控制作用，加强对房地产行业的干预和调节，建立健全房地产经济管理体系，为房地产行业未来的发展指明方向，引导房地产行业走上健康、可持续的发展道路。
3.3 建立健全房地产经济管理制度
在低碳经济背景下，房地产企业要使用先进的环保材料和高水平的环保技术，这会在一定程度上增加经营成本和投资成本。为了有效解决这一问题，房地产企业必须做好成本控制工作，进而获得更高的经济效益。在经营成本控制过程中，房地产企业要坚持最优化的原则，选择最佳的施工技术和质量较高的材料，同时尽量选择低碳环保的材料[3]，施工中使用的技术要保证碳排放量最低。由于房地产企业使用的新型材料价格会高于普通材料，因此相关工作人员要准确计量和统计建设中需要的材料数量，防止出现资源浪费的情况。
3.4 制订企业发展规划及目标
随着我国城市化进程不断加快，房地产企业迎来了全新的发展机遇。为了促进房地产企业健康、稳定、可持续发展，相关部门和工作人员需要建立完善的房地产法律体系，为房地产企业的发展提供重要的法律保障。但是，目前我国房地产企业在经济管理方面仍然存在很多问题尚需解决，如没有完善的法律法规对房地产行业进行有效监督和管理等。对此，相关部门应该严格控制房地产发展中存在的高排放和高耗能问题，严格按照国家相关规定和标准处罚不合理经营的房地产企业，保证我国房地产企业在低碳经济的背景下健康、稳定、可持续发展。
那天下午三点光景，麦村妇女都在村西头的棉花林里摘烂铃子。昨晚赶过一场雷阵雨，今天又被猛太阳一顿暴晒，棉花林里热得像只蒸笼，妇女们都跟从河里捞出来似的，身上没一处是干的，连头发也湿得像雨天的鸡毛。远远的，就看见一个人从白晃晃的阳光里跑来，像一条不长记性的狗，好好的田埂不走，偏在花地里穿来穿去，直奔她们劳动的棉花林。一会儿，他拐上棉花林前的田埂，才看清楚他左腋下夹着一把雨伞，伞柄在前，柄上系着白素；大汗淋漓的脸盘在阳光里油亮油亮的，像打了蜡一样；两只大小不一的红眼睛你抢我夺地眨巴着，令他长长的马脸显得十分诡异。
3.5 合理调整和优化财税政策
为了满足低碳经济发展的要求，房地产企业需要增加资金投入。如果这时房地产企业仅依靠贷款的方式来增加资金投入，将会给其未来的发展带来较大的风险。为了有效解决这一问题，我国政府部门应该制定合理的财税政策，引导房地产行业朝着低碳的方向发展。对于消耗能源较多的房地产企业来说，国家可以加大污染税的征收力度，促使房地产企业朝着低碳方向发展。除此之外，国家可以通过增加补贴和降低税收的方式，为房地产行业的低碳发展提供重要的政策支持，进而促进房地产行业朝着低碳经济的方向迈进。
4 结束语
在低碳模式下，房地产企业的成本投入会大大增加，在短期内会阻碍房地产企业的进一步发展。为了使房地产企业在低碳模式下实现可持续发展，相关部门必须制定科学、长远的发展规划，积极转变发展模式，引导房地产行业朝着低碳模式方向发展。
参考文献：
［1］文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展［J］.经贸实践，2018（22）：52.
［2］韦红惠.论低碳经济形势下的房地产经济管理新发展［J］.现代经济信息，2019（8）：389.
［3］牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展［J］.现代经济信息，2017（13）：365.
［4］苏明根.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展［J］.现代经济信息，2017（8）：385.
［5］庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展［J］.财经界（学术版），2017（2）：83.
文章编号： 1004-7026（2019）14-0032-02
中国图书分类号： F293.3;F205
文献标志码： A
DOI： 10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2019.14.017
作者简介： 游 伟（1982—），男，汉族，河南固始人，硕士研究生，经济师。
标签：低碳模式论文; 房地产论文; 经济管理论文; 创新工作论文; 固始县国土储备中心论文;