摘要：建筑工程质量和室内空间大小直接影响着居住质量，近年来，人们对居住质量要求越来越高，同时也更加关注房产测量是否准确。这也就对房产测绘测量工作有了更高的要求，房产测绘测量工作在建筑工程中也具有十分重要的作用，其实保证建筑工程顺利进行和建筑设计合理性的重要基础。为了保证建筑工程质量，提升房产测量的准确性，房产测量测绘工作必须要加以重视，这样才能促进我国的建筑行业的健康发展。
关键词：房产测量测绘；技术；要点分析
引言：我国人口总数较多，土地资源较少，并且随着市场经济的发展，大量农村地区的人口涌入城市中，城市里的房屋价格逐年上涨，这也让人们对房产测量的准确性有了更大的关注，房产测量存在误差会让业主的自身利益受到影响，另外房产测量不够准确也影响着建筑工程的工程质量。本文就是针对房产测量测绘工作的具体流程做出的分析，从中指出需要注意的技术要点，以便为房产测量测绘工作给予参考性作用。
一、房产测量测绘工作的介绍与具体流程
（一）房产测量测绘工作的意义
房产测量测绘是重要的信息资料，其主要是对建筑面积信息的采集和绘制，通过房产测量获得建筑内部平面面积，再通过获得的面积信息加以绘制，是保证建筑内部分户合理性的基础工作。在房产测量测绘工作中首先需要参考建筑用地的类型，在调查建筑的具体面积，进而为房屋产权登记提供参考依据。在房产图的平面图绘制时，需要参考之前测量环节获得的建筑内部面积进行合理区分，再根据不同的建筑结构进行户型图的绘制。做好房产测量测绘工作有利于确保成果验收的工作质量，有利于房地产企业掌握准确的工程成果信息。
（二）建筑工程前期的设计测绘
在设立建筑工程项目的前期，首先需要对建筑用地的地形进行测绘，只有首先绘制了地形图才能进一步的规划房地产开发的方向，再根据对该房地产项目的定位进行建筑工程的申请和设计。所以，这就需要保证房产测量测绘工作具有较高的水平，这样才能提高地形测绘图的测绘精度，进而准确地进行规划设计。绘制地形图的标准比例为1：：500，在局部区域的绘制比例为1：200，这样便于掌握各个区域的详细情况，再根据不同区域的特点进行规划。
（三）对建设工程的区域进行圈定
在做好地形图的绘制工作后，还需要对建设工程区域进行规划和圈定，主要是通过测量圈定建筑工程的具体施工范围，这部分工作需要符合《地基测绘规范》的标准，需要对建筑工程用地进行更加详细的勘察，主要是检查建设工程用地区域内的地面环境和地下环境，保证地面没有其他重要设施，确保地下没有排水管线、燃气管线等城市管网，另外还需要保证圈定的建筑工程区域没有占用农田。上述这些信息都是申请建设用地的审批标准，如果不能保证这一阶段测绘工作的准确性，就会影响建设工程项目的审批速度，进而影响工期，给房地产企业带来损失。合理的圈定建筑工程区域，有利于提高土地的利用率，保护农用耕地是我国重要的国策之一，在有限的土地资源提高空间的利用率，这是房产测量测绘工作的重要意义之一。
（四）建筑工程施工阶段的测绘
在做好地形图的绘制以及建设工程区域的圈定工作后，房地产企业就可以参照规范部门的要求进行建筑规划，然后向土地规划部门提出建设申请，获得批准后即可开始进入建筑工程施工环节。在施工的过程中房产测量测绘工作主要是对建筑内各层地表平整度进行检验，保证建筑每个层面的水平，在测量完毕后进行建筑内部管线的分布规划，主要是燃气、给排水、暖气等管线的规划设计，同时保证施工放养工作达到设计要求，及时发现不符合规定的问题，以便进行设计图纸的修改。
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（五）施工结束的竣工测绘
当建设工程进入尾声，还需要对建筑进行最终的测量，保证最终施工效果与预售时的户型信息误差在可控范围内，同时还要对周边的绿地面积进行测量，保证符合土地使用的相关规定，保证建筑之间的楼间距符合国家标准。在竣工时竣工测绘是进行工程验收工作的重要参考信息，需要保证绘制标准的建筑各分层平面图和管线分布图，这些图纸都是需要规划管理单位进行验收和审核的重要依据，同时也是作为房地产企业销售房屋时所提供的参考图件。
二、提升房产测量测绘水平的工作要点
（一）建立完善的管理制度，提高测绘人员的综合素质
想要保证房产测量测绘工作测量绘制的准确性，首先就应该保证工作流程管理制度的完善，通过相关制度保证科学、规范的测量工作流程，通过有效的监管措施来监督测量测绘工作，以保证其工作质量。房地产企业内部各部门之间应该加强协作能力，做好各个环节的衔接，应该符合国家的相应标准，以提高建设工程施工质量为基础形成良性的市场竞争，进而保证房地产行业的健康发展。应该制定考核制度，确保测量人员的专业性，通过组织培训的方式，提升测量人员的专业技术水平和职业素养，端正测量人员的工作态度，同时监督好测量人员的工作情况。
房地产企业可以定期组着测绘人员进行业务考试，以便及时了解测绘人员对专业技能的掌握情况，只有测绘人员具备良好的专业技能，才可以颁发岗位证书，应该要求测绘人员持证上岗，确保测绘团队较高的专业水平。在房产测量测绘工作中应该做好业绩考核工作，定期进行工作评比，做好年度总结工作，及时掌握房产测量测绘工作中遇到的困难和存在的问题，以便及时改进工作，保证房产测量测绘质量。
（二）保证测绘信息的准确性
房产测量测绘工作中测绘面积的计算工作十分重要，所以想要保证房产测量测绘工作质量，准确的测绘面积计算工作是不可或缺的。在进行测绘面积计算工作中，为了提高测绘人员的工作效率，降低测绘面积计算工作的复杂性，可以将测绘面积计算工作分配给多个测绘人员，每个测绘人员分配部分面积的计算，最终再进行汇总。减少测绘人员需要计算的测绘面积，可以提升计算的效率，提高计算结果的准确性，这项工作的难点在于如何保证所有测绘人员计算结果的整合效果。首先，应该制定测绘面积计算工作时的记录标准，统一记录计算结果时的填写格式，保证每个测绘人员计算结果的准确性，最终完成整合工作。当平面图绘制完成后，应该做好对图纸中内容的核对工作，结合相关条件信息，通过分析计算法对面积进行计算，最终保证图纸信息的准确性。
（三）引入先进的测量技术提高测量水平
激光扫描技术可以有效的提高测量水平，可以保证采集到的数据信息具有较高的准确性。常用的三维激光扫描仪可以对400-500M范围内的区域进行扫描，并且具有较高的精度，具体精度为2mm。三维激光扫描仪采集到的相应数据参数还需要进行处理，主要原因是在测量时，扫描仪运行中产生的震动、物体对激光的遮挡和反射都是影响数据准确性的重要因素，所以在获取相应数据参数后，还应该排除外界因素产生的误差数值，通过三维激光扫描仪自带的数据处理软件对这些误差数值进行排除，可以有效的提高最终数据信息的准确性。利用激光扫描技术可以减少测量工作的人力投入，并且可以有效提高测量时的工作效率。
结束语：综上所述，通过完善管理制度，提高测绘人员专业水平和引进先进测量技术的相应措施，可以有效提高房产测量测绘工作各环节的工作水平，最终保证房产测量测绘的准确性。
参考文献：
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论文作者:李汉华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/29
标签：测量论文; 工作论文; 房产论文; 建筑论文; 人员论文; 准确性论文; 建筑工程论文; 《基层建设》2019年第6期论文;