大连理工大学 辽宁 大连 116023
摘要：近两年房地产的价格波动备受关注，房地产的价格波动对其他行业也产生着重大影响。现将通过房地产行业对GDP的贡献；房地产行业对其余行业的完全消耗系数；房地产生产诱发系数分析；对居民消费的影响来合理分析未来房地产行业的发展走势。自改革开放以来，房地产业在我国发展进程中起就扮演着越来越重要的角色，是增强我国经济实力和提高老百姓生活水平的重要产业。房地产业有着与国民相关度高、对企业发展带动性强的特点，再加上近年来在我国财政收入，房地产业的贡献越来越大。所以，该产业已经成为我国国民经济中的重要支柱产业。
关键词：房地产；当前形式
近年来万科、恒大、碧桂园等著名房企，都表示楼市寒冬来临，也纷纷减少了拿地的速度，还将各自的楼盘进行了打折促销。改革开放的初期，我国在城市房地产的管理方面出现了很多问题。其中，解决如何维护房地产市场秩序、如何保障房地产权人的合法权益和如何促进房地产业的健康发展等问题成为了我国当时房地产业的重中之重。中国的房地产市场似乎日渐低迷，房价会上升还是会下降众说纷纭，现将运用科学合理的分析方法，阐明房地产市场对国民经济的重要性，并通过科学的推理，预测房地产未来走势。为此，我国制定了房地产管理法。从那以后，只要是在我国城市规划区域的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，无论从事房地产开发，还是房地产交易以及实施房地产管理都应当遵守《房地产管理法）。
在产业结构上，房地产业对建筑业、建材、社会服务业、商业、金融保险业等产业的带动效应较大。由于公开数据有限，未能获得房地产对制造业带动的细分数据，仅选取房地产、房地产+建筑、房地产+建筑+商务租赁、房地产+建筑+商务租赁+批发零售、房地产+建筑+商务租赁+批发零售+金融业五个口径分别计算。2017年房地产业对GDP的直接贡献为6.5%，加上建筑业后为12.8%，加上租赁及商务活动约15.3%，加上批发零售约24.9%，加上金融保险约33.3%。由此可见，房地产及其相关产业对国民经济的贡献程度之高。
党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代。这一重大判断标志着我国经济发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业高质量发展，既是经济社会发展的需要，更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。房地产业主管部门要始终坚持以人为中心，致力“三稳”，保持房地产业持续健康稳定发展，提高益阳城市发展可持续性、宜居性[1]。
稳投资，聚力保障供给。随着社会经济的发展，人民更加注重幸福感和获得感，对住房品质和居住环境的期盼值与日俱增。推动房地产业高质量发展要持续完善住房保障体系，梯次推进房地产多元化发展，逐步建立市场和政府共同提供住房的双重轨道制度，有效保障住房供给。一是要加力引进社会力量参与棚户区改造，纵深推进城中村改造，加强现有公租房分配与管理，逐步扩大住房租赁补贴保障范围，加快解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。二是要协调解决房地产开发项目用地供给问题，加快房地产业结构调整，引导房企转型升级和项目有机整合，优化供应结构，保障中等收入家庭住房供给。三是要围绕实施“健康中国”战略，积极发展健康住宅，着力引进品牌房企进驻我市开发建设舒适节能、绿化环保的高品质住宅，让老百姓从有房住向住好房、住得健康转变，满足高收入家庭的住房需求。
稳市场，有效防范风险。房地产业发展既是益阳经济发展的重要支柱性产业，更是事关百姓福祉的民生工程，其所占经济增长份额和承担改善民生的作用不可或缺。要推动房地产业高质量发展，促推行业平稳发展，必须持续强化市场监管，严格防范风险。一方面要加强市场预测分析，建立房地产数据研究机制，精准分析房地产供需平衡关联因素，加强房地产市场运行监测，研判市场走势，发布市场预警，为决策提供参考依据和数据支撑。另一方面要强化市场调控，做好房地产调控政策储备，落实商品房销售价格监管的职能职责，通过“控成本、限涨幅、严管控”等措施适度价格干预，保持益阳房价地域优势，确保人民买得起，住得舒适。再一方面要加强市场监管，保持住房核心居住属性，严防外来资本恶性炒房。精准开展市场专项整治，积极妥善处置存量问题楼盘。严格预售审批，强化预售资金监管，严防新增问题楼盘。
当房地产项目竣工交付之后，开发商就可以对房地产项目进行交易。主要的交易手段有房地产转让、预售、抵押和租赁。开发商可以根据这些交易手段在法律允许的范围内获得相应的、合理的利益。房地产的转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、撕权人等。房地产的租赁。房地产租赁就是房地产所有权人将自己的房子出租给别人使用，并定期收取租金的过程和行为。但是，需要注意的是出租房屋的人必须是房屋的所有权人，出租房屋不出租房屋的所有权。一般来说，房屋所有权人和出租人应该在租赁前签订相应合同。
房地产企业的利润计算是销售收入减去项目固定费用、临时费用和税金，在其他几项支出都无法减少的情况下降低企业成本的支出是最有效也是直接的办法。现在国内经济增速放缓，在经济发展的疲软期，各大企业的竞争压力非但没有减少反而愈加严重，房地产业要想在如此严峻的经济环境下谋求稳定持续的发展，对成本管控力度也要加大。也只有在通过不断地完善成本费用的管控下，房地产企业才能在经济发展的低潮期立于不败之地，才能提升项目的利润空间，从而可以获得额外的经济效益[2]。
参考文献
[1]孟星．新中国成立以来我国房地产法律制度建设[J].上海房地，2009(11):10-14.
[2]黄彩云.房地产行业对经济社会的影响分析[J].市场论坛，2016(7):76- 79+83.
论文作者:王子正
论文发表刊物:《防护工程》2019年12期
论文发表时间:2019/9/3
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