关键词：房建工程；管理要点；桩基施工
1房建工程管理要点
1．1施工组织管理
在房屋建筑工程施工前，首先需要对各类工程建设资料进行综合分析，包括工程设计图纸、施工图纸等等，然后以此为依据，对房建工程施工中的各类资源进行优化配置，这样才能有效保证房建工程施工的顺利开展。
1．2工程安全管理
在房建工程施工中，安全管理至关重要，在安全管理过程中，首先需要建立健全安全管理制度，并将其落实到实际工作中。工程项目管理人员应该以安全管理制度为依据，对房建工程施工中所产生的问题进行详细记录，同时，加强施工材料见擦。在实际施工过程中，需要安排专业技术人员制定合理的施工方案，在房建施工中，有些施工项目的危险性比较高，对此，技术人员应该对施工人员做好技术交底工作，禁止施工人员单独施工。有些施工人员的施工安全意识比较薄弱，在实际施工过程中，没有意识到安全施工的重要性，对此，施工企业应该注意定期组织施工人员参加培训教育活动，这样不仅能够有效提高其施工工艺水平，而且还能够有效加强施工人员的安全意识，提升施工安全管理水平。除此以外，还应该注意的是，房建工程现场施工具有一定的风险，容易发生危险事故，对此，施工人员应该做好安全准备，同时，管理人员还应该注意合理社会自施工安全应急预案，如果发生危险事故，能够尽快进行事故处理，尽量降低施工企业的经济损失，降低人员伤亡发生率。
1．3工程质量管理
工程质量管理和控制是房屋建筑工程施工管理的关键问题，房建施工企业为了提高工程建设效益，提高市场竞争力，必须采取有效措施，保证房屋建筑工程施工质量，具体而言，应该做到以下几点:在实际施工前，需要制定第三方协议，具体包括建筑企业、施工企业、建立企业，要求在房建工程施工中红，协议三方能够共同进行施工监督管理工作，保证施工质量;对于工程设计方案，要求三方企业进行共同审核，保证施工方案没有任何纰漏，然后再以其为依据，指导工程施工。
1．4工程成本管理
在房建工程施工中，所有人员都应该参与到施工成本管理和控制中，减少施工材料浪费的问题，妥善处理好工程设计中的施工技术和成本之间的关联，选择适宜的施工技术，保证房屋建筑工程施工质量，然后在此基础上采取有效措施降低工程造价，这样才能有效提高房建工程建设经济效益。
1．5工程进度管理
在房建工程施工前，建设方应该做好施工顺序、施工计划以及各项施工专业之间的协调配合和衔接，对工程项目建设日期进行科学合理的规划。除此以外，在实际施工过程中，必须对施工进度进行监督管理，严格控制施工工期。在工期监督管理中，如果发现出现工期偏差问题，则应该立即组织施工方以及监理单位对偏差产生原因进行分析，并结合工程建设实际情况对原有的施工计划进行适当调整，保证工程建设能够顺利进行。
1．6工程竣工验收管理
房建工程施工完成后，还应该进行竣工验收管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆工程竣工验收管理的工作内容有很多，在验收工作中，需要以工程设计任务书、施工技术验收规范、设备技术规范等作为验收依据，具体的验收工作内容包括消防检测、节能检测、质量检测等等。需要注意的是，不仅需要确保其符合房建工程实际需要，而且还应该保证各项功能能够得到有效实现。
2房建工程施工技术要点
2．1桩基施工技术
新时期，房建工程建设数量和建设规模都在不断扩大，桩基础的应用越来越广泛，因此，桩基施工是房屋建筑工程的施工重点。在进行房建工程桩基施工前，首先需要优化桩基设计，确保桩基承载力和沉降符合房建工程建设标准，在此过程中，桩基沉降的合理设计应用至关重要。在进行桩基施工前，施工人员首先需要对房建工程施工现场进行全面细致的清理，保证施工现场的平整性。在桩基施工过程中，需要做好详细的施工记录。
2．2钢筋施工技术
2.2.1梁柱节点施工技术
梁柱节点施工是建筑工程钢筋施工中十分重要的施工内容，对于梁柱节点，一般采用焊接施工法，首先通过焊接施工，形成梁柱骨架结构形式，然后将柱纵筋套入骨架中，并进行钢筋材料绑扎施工，在此过程中，柱纵筋和纵向短筋可能会产生碰撞问题，对此，应该对二者之间的距离进行有效控制，避免在实际焊接施工过程中发生碰撞问题。
2.2.2框架柱纵筋施工技术
框架柱纵筋施工也是房屋建筑工程钢筋施工的重点，与梁柱节点施工不同的是，在实际施工过程中，应该采用焊接施工与机械连接施工相结合的方式，首先进行钢筋材料搭接施工，然后再对钢筋材料进行弯折处理，保证钢筋搭接的合理性，最后再采用钢筋焊接施工方式。
2．3模板施工技术
2.3.1梁模板施工技术
在梁模板施工环节，为了保证模板安装施工的准确性，首先可以采用弹线的方式在楼面上做好标记，然后在实际施工过程中，以弹线为依据，对压脚板进行固定操作，并立起柱模板，在此过程中，还应该注意准确找正模板对角线以及垂直度。需要注意的是，在模板施工过程中，在梁底标高位置应该预留缺口，同时，还应该在缺口内设置木档。在柱模安装柱箍施工过程中，应该严格控制柱箍之间的间距，通常情况下，柱箍之间的间距为50cm需要注意的是，如果柱截面的面积比较大，则还应该采用螺丝紧固的方式对模板进行固定处理。
2.3.2柱模板施工技术
与梁模板施工相同的是，在进行柱模板施工过程中，首先需要弹线，这样能够有效保证模板安装施工质量。在实际施工过程中，施工顺序为先主梁后次梁。对于梁模板支撑体系，可以采用钢筋搭设施工方式，通常情况下，钢筋材料的直径应该在3cm以上。
2．4混凝土浇筑技术
混凝土是房屋建筑工程施工中十分重要的施工材料，因此，混凝土浇筑施工也是房屋建筑工程施工中的关键内容，混凝土施工质量会对整个房建工程施工质量产生较大影响。在进行混凝土浇筑施工前，应该综合考虑工程设计要求确定混凝土材料配合比，同时还应该注意水泥水化热反应，避免水泥水化热过大导致混凝土结构产生裂缝问题。在混凝土浇筑施工过程中，应该尽量采用分层浇筑施工技术，并及时进行振捣，保证混凝土浇筑施工的连续性，提升施工质量。
2．5防渗漏施工技术
为了保证房屋建筑工程的使用性能，必须采用有效的防渗漏施工技术，避免房建工程在实际使用过程中出现渗水问题，甚至会对整个工程建设质量产生较大的不良影响，因此，必须加强房建工程防渗处理。
结束语：
分析房建工程施工管理的基本内容，明确房建工程施工管理的作用和意义，再结合具体房建施工管理的问题，制定有效施工管理优化措施。并选择项目经理的管理方式，由项目经理承担相应的管理责任，积极推动房建工程的施工质量和施工效率的提升，并规避安全隐患，缩短工期，实现房建工程的经济效益与社会价值。
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论文作者:徐红刚1,李建国2
论文发表刊物:《防护工程》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/17
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