摘要：城市化的加快，增加了城市内房屋建设的数量，提高了房屋建筑设计的水平，而设计中也加入了新技术与新理念。造价控制理论的使用，可控制房屋在设计阶段使用的造价，优化前期的造价控制。故为提高房屋建筑造价控制的水平，设计人员需充分了解理论，用恰当的方式应用。
关键词：房屋建筑设计；造价控制；建筑结构
引言
当下，房屋建筑数量不断增加，行业之间的竞争也变得更加激烈，因此如何形成自己的优势，控制房屋造价，已经是设计企业与施工方考虑的主要问题。造价控制理论是随着时代发展新出现的理论，它提出的要求是，优化对设计各个环节造价的控制，减少使用的成本。
1.房屋建筑设计的造价控制理论
实现房屋建筑设计与造价理论的融合，必须明确的是在房屋建筑设计中，有哪些部分需要造价控制，也就是说，造价控制是针对设计的各个环节，包括每个环节技术的经济效益、制定的造价目标、目标金额等，做出整体的综合评估，并用这项评估给出控制方案，故造价控制是一项动态进行的工作。另设计阶段的造价控制也有多样化的特点，包括选择地点、技术与设备等使用的费用、设计图纸和修改方案的费用，最后验收项目花费的费用。因此，为让房屋建筑顺利完成，需在设计中引入造价控制理论，保持资金链的稳定[1]。
2.造价控制理论的应用
从理论的介绍中，可了解造价控制理论表达的内容，以及实际应用时的复杂性，故该理论应用时，可从设计方案的简易、层数的设计与结构形式等方面，提出应用的方案。
2.1具体应用
设计方案：设计人员设计房屋建筑的平面时，会尽量把房屋的平面简化，让它的整体形状简单化，控制单位面积的大小，面积越小，造价也就越低。如果一个房屋建筑的平面是狭长的，或者是外部的形状不规则，都会增加室外工程的范围，屋面的设计与水电的设计等变得复杂，无形中增加了工程成本的使用，一单位的造价随之上升，同时，简化设计方案，也能让方案更具经济性，节省成本控制与开支。具体设计时，需计算单位面积在建筑外墙中所占的比例，用周长系数k表示，公式是建筑周长/建筑占地面积，公式计算得到的数值越小，表示设计方案的经济性越高，且计算k时，数值会根据不同形状的变化，随之增加。所有建筑中，圆形的周长系数最小，但它与其他形状相比，施工更加复杂，需增加部分施工费用，所以，把圆形墙体作为最后的方案，虽然减少了工程量，但工程造价明显增加，给施工带来不便。所以房屋建筑设计时最常采用的形状是正方形、矩形，它们有利于施工的进行，便于人们使用，减少工程造价。
建筑层数：工程造价会随着建筑层数的增加而更加，如果层数增加，每单位面积可使用的土地面积和外部的空间费用会受到影响，增加使用的造价。建筑层数增加后，单方造价降低，且在大城市内可用的土地面积较少，所以多以高层建筑为主，而为保证高层建筑的强度达到要求，使用的造价也随之增加。所以，造价控制理论使用后，需先根据建筑的整体情况、类型等信息，给出初步的判断，然后选择建筑最佳的层数，在保证工程设计质量的前提下，控制造价。
图1 房屋建筑的设计图
建筑结构：建筑结构是内部起到支撑作用的构件，包括梁、柱和墙等，这些组成了建筑的骨架。由此，建筑结构设计的造价控制是，选择新型、高质量材料，这些材料与原有材料相比，具有的优势是，可简化基础工程的施工，控制材料购买使用的费用，减少运费，提高了施工效率，在预定的工期内完成，保证房屋建筑的质量，让建筑带来更多的经济效益。所以，优化设计建筑内部的结构，并使用新的材料与工艺，可减少造价的使用，使内部结构的设计变得合理[2]。（图1）
2.2应用现状与对策
现状：
通过上述三方面的设计，虽可以实现造价的控制，但实际使用时仍有很多问题。其一，业主的期望是用较短的时间开工，所以进行房屋建筑设计的阶段，会给设计单位施加较大的压力，在这一压力下，设计单位容易忽略造价控制，部分建筑甚至会在设计未完成时施工，这一方式下，有可能造成设计上的遗漏，部分位置的设计有误差，最终导致的结果是工程造价增加。其二，因为工期较短，具体运算时可能存在使用指标不科学的情况，出现这一情况的原因是，前期分析不足，收费情况不明确，最后导致的结果是，造价超出使用的成本，成本增加。其三，最后设计单位收取款项时有两种计算方式，把建造的单价和面积相乘，用总费用乘以费率，不论用哪种方式计算，设计单位都会把产值作为最终的目标，所以会在较短的时间内，设计方案，以满足施工现场的需求，由此，设计单位会在业主的施压下，适当提高费率，增加成本，如果业主审核时未发现，工程造价可能失控。
对策：
分析城市规划与地质。设计人员进行某个项目的设计时，需预先了解当地的城市规划方案，以及当地的地质，合理选择房屋的类型与结构，保证它与整个城市的发展相协调，只有这样，房屋建筑建成后才可以融入城区，减少设计阶段使用的工程造价。而设计时也要考虑当地的地质，预防因为房屋拆迁等问题，减少建筑回填量，控制建筑产生的污染。
确定收费标准，提升估算值。方案设计化中，对方案整体进行规划，决定收取的费用时，必须综合考虑多个指标，用最终的收费标准计算。而在设计前，需准确分析市场，确定各项控制的基本要求，以此制定方案，优化造价控制。
明确影响造价控制的因素。造价控制理论的应用，是在现有方案的基础上，使用不同的方法，确保在合理范围内控制价格变化，但因为房屋建筑设计是一项复杂的工作，容易受不同因素影响，所以，为优化设计与造价控制，必须明确有哪些影响因素。其影响因素有两点，一是总平面设计，它的内容是确定选址方案、土地最佳的利用方案，计算占地面积等，优化总平面的设计，可减少用地面积与成本，二是建筑设计，建筑设计与很多内容相关，故为控制造价，实际设计中必须结合实际情况，分析每个环节使用的资金，提高项目控制的水平。
结语
房屋建筑设计中造价控制理论的阐述与应用，是基于已经完成的方案，根据已有的结果，加入造价控制，以期通过造价控制把房屋建筑使用的成本降到最低，并保证建筑质量。
参考文献
[1]朱艳.关于造价控制的理论及其应用在房屋建筑设计中的分析[J].现代经济信息,2016(07):366.
[2]米地那?阿合江.关于造价控制的理论及其应用在房屋建筑设计中的分析[J].黑龙江科技信息,2014(16):211.
论文作者:黄春叶
论文发表刊物:《防护工程》2017年第32期
论文发表时间:2018/3/20
标签：造价论文; 建筑设计论文; 理论论文; 建筑论文; 房屋论文; 方案论文; 房屋建筑论文; 《防护工程》2017年第32期论文;