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摘要：伴随着社会的进步，时代不断发展，我国房地产建筑行业有了很大方面的提升，为工程项目增加了难度。在这样的现状下，要想提升房地产工程建筑的施工水平和工程效益，就必须科学的管理和控制建筑施工整个过程。本文主要从房地产建筑施工管理现状出发，分析了施工阶段的内容和建筑施工管理的意义以及控制关键点，提出了相应的对策，目的在于保障房地产建筑施工单位的工程质量。
关键词：房地产；建筑工程；施工管理；控制要点；措施
在进行房地产建筑施工过程中，牵扯到多个方面的内容和施工流程，并且各个环节的施工流程质量都影响着建筑工程的整体质量。对此，在房地产建筑施工期间，仅仅依靠施工人员自主的进行工程管理，是无法取得良好的施工管理效果的，必须建立专业的工程施工队伍，明确责任，采用科学的方法对工程全过程展开管理。所以，在我国房地产建筑施工广泛进行的情况下，分析和研究房地产建筑施工管理和控制要点，具有重要的作用，相关人员应当对其加大重视力度。
1、工程概括
某房地产项目某城市中，北依高坡，北高南低，是名副其实的风水宝地。项目紧邻南环路和新开街两条城市主干道，交通便捷，出行便利。建筑主体由多层组成，多种户型可供选择。户型为91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。施工图纸如下：
2、房地产建筑工程施工管理现状
我国建筑行业虽然取得了很大的进度，可是在房地产企业工程施工中，对于施工管理措施和相关技术的研究和应用起步比较晚，和其它发达国家相比较而言还存在着很大的差距，比如房地产企业施工过程中，缺少完善的质量控制体系，施工管理人员综合素质偏低，工程建设整个过程管理力度较差等。
3、房地产建筑施工管理措施
在进行房地产建筑施工期间，需要注重多个方面的管理要点，其中主要包含安全管理、进度管理、质量管理、成本管理等。通过注重这些管理要点，可以实现对房地产建筑施工的科学管理，进而取得良好的管理效果，提升经济效益。本文主要针对以下几个方面的施工管理要点进行论述，做出了简单的介绍。
3.1安全管理
安全管理，它是保证房地产建筑施工工作顺利进行的关键，也是房地产在施工期间坚持以人为本施工原则的直接表现。安全管理本身贯穿于房地产建筑施工的整个过程，目的在于保证人员和财产的安全。在具体工作开展中，需要重视以下几个关键点：第一，建立一整套完善的安全管理、监督体系，在此项制度的基础上，对施工过程中的各种施工行为安全性进行合理的监督，以此提升施工的稳定性，为整个房地产的施工质量，奠定良好的基础。第二，将安全管理落实到建筑施工的整个过程中去，不是采用抽查式的管理方式，而是通过科学的监督措施，来全面的监督和管理建筑施工中的各个流程。第三，安全管理要由专业的管理人员进行，在施工期间，要求管理人员必须具备充足的安全施工管理经验和丰富的管理能力，并且在实际施工过程中，可以做到认真、负责，以此保证施工的质量。
3.2质量管理
保证建筑工程施工质量，是建筑施工中最主要的任务，要把质量放在首位。在进行房地产建筑施工管理过程中，对于施工质量得管理是非常重要的。建筑施工质量管理要从施工准备阶段出发，将其贯穿于施工的整个过程中去，一直到工程完工验收。在质量管理期间，务必要保证施工人员能力达到标准要求、施工方式科学合理、施工材料质量具备合格性、工作流程开展合理以及质量监督严格到位等，进而通过良好的质量管理工作，实现对建筑施工质量的控制和管理。
3.3进度管理
在保证建筑工程施工质量的基础上，施工进度也是建筑施工中多加重视并且合理控制的内容之一，开展施工进度管理的目的，是为了保证建筑施工在规定的日期内保质保量的完成工程，避免因拖延工期而影响施工效益，最终实现降低施工成本的目的。在开展施工进度管理工作的过程中，需要构建一整套完善的管理制度，并且全面的考虑影响施工进度的各种因素，比如施工部门施工能力因素、工程需求以及当地气候条件等，以此保证房屋建筑施工工作稳定的开展和完成。为了达到良好的进度管理效果，应当定期召开工程进度会议，在会议上集中讨论怎样有效解决施工中遇到的影响工程进度的现象，并且及时发现其中存在的问题，制定出合理、科学的方案，保证建筑工程在规定的施工期限内完成。
3.4工程协调管理
在建筑工程施工期间，很多区域内需要进行协调管理，协调管理一旦出现问题，将会阻碍施工进度，使得施工效率下降。工程协调管理的基本方式体现在监理例会、项目和工地例会等。定期召开会议，能够实现对工程施工过程中各种施工要素的协调管理，并且提出相应的改进建议，以此提升建筑工程施工整体效果和性能，为保证房地产的施工质量，提供有力的依据，打下牢固的基础。
3.5成本管理
提升建筑施工效益的主要途径便是成本管理，同时它也是当前建筑施工过程中不可缺少的管理内容。企业在开展成本管理工作的过程中，要全面考虑影响建筑施工成本的各种因素和干扰条件，制定出完善的成本管理措施，从材料采购、费用报表、工程设计以及费用预算等多个方面来入手，从而实现对工程施工成本的控制和管理，最终推动建筑工程施工效益的不断提升，保证施工质量。
4、房地产建筑施工控制措施
在房地产建筑施工中，需要控制好各个流程和多方面因素，进而提升施工效益，保证施工质量。因此，从施工前期阶段、施工中和施工后期阶段三个方面考虑，对房地产建筑施工控制要点进行分析，以便更好的开展房地产施工要点控制和管理工作，从而保质保量的完成建筑施工工程。
在施工前期阶段，控制措施主要包含：第一，保证施工场地的平整性，使得施工场地的地形、地质和施工条件相符合。第二，做好建筑设计工作，设计内容必须全面，在设计期间，要考虑好建筑施工的具体资质。第三，在进行建筑施工规划的时候，要科学的进行审核，并且获取国家相关部门审批；第四，建筑施工图纸设计合理性与否，影响着整个房屋建筑施工工程的质量，因此，要严格审核建筑施工的设计图纸以及相关资料，待合格之后，才可投入使用。
在施工期间，控制措施主要包含：第一，做好基础性的测量工作，保证测量的准确性；第二，控制好施工材料质量，保证投入施工中的材料都是符合标准的。第三，重视建筑主体施工，比如楼板浇注模的绑定必须稳固。第四，在施工中，全面考虑水暖、管道以及电路等方面的施工要求，防止出现施工失误现象，以此减少施工中造成的损失。
施工后期，做好控制管理工作，具体包含：第一，分项开展工程验收工作，保证验收工作的全面性和审核工作的科学性，以此提升验收效率。第二，工程验收工作要多个部门之间相互配合完成，可以先后由建设投资单位、施工单位、监理单位参与其中，并且经过这些部门验收合格之后，从真正意义上才算完成验收工作。第三，完工验收完成之后，要和业主签订相应的合同，并且向业主提供商品房质量保证书，以此维护业主的合法权益。
5、结语
总而言之，在我国房地产建筑工程快速发展的情况下，进行科学的建筑施工管理工作是很有必要的，它对于保证建筑施工质量，提升建筑施工效益有着重要的作用，为了全面提升建筑工程施工管理工作的质量，需要明确管理对象，制定出合理的方案和措施，实现对房地产施工的高效管理，保证房地产建筑的稳定发展。
参考文献：
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[3]张小刚.建筑工程施工管理及控制措施分析[J].建材与装饰，2015，02
论文作者:谢斌
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/11/3
标签：建筑施工论文; 房地产论文; 施工管理论文; 建筑论文; 建筑工程论文; 措施论文; 过程中论文; 《基层建设》2017年第21期论文;