摘要：现代社会，高质量的生态环境是提高城市建设的重要手段。地产施工中也同样重要，要想地产工程中获得良好的效果，产生巨大的经济效益，园林景观设计中的施工工作不容忽视，只有做好园林景观的设计工作，才能长期保持地产建设的良好成果，才能真正创造出经济效益，才能吸引给更多的消费，才能为社会创造更好地社会效益，提升企业的知名度。本文就地产园林园林景观设计及实施中的问题进行分析探讨。
关键词：地产园林景观；设计实施；问题探析
引言
随着近年来房地产市场的发展和人们对居住的需求以及观念的改变，以及政府对绿色，节能，环保相关政策的大力推广。使得开发商对房地产项目中园林景观规划设计及实施越来越重视。人们也都不单单仅满足于现有居住需要，更多的是希望寻求高品位的生活空间。同时，人们也从简单、实用的“居住”向具有良好的居住和空间环境、人文社会环境、生态与自然环境和清洁高效的生产环境的“宜居”方向开展。因此，小区园林景观不单变成房地产的一大卖点更是一大亮点。所以，在开发商合理投资下怎么营建一个美丽、舒服、安康的居住区环境，使之即经济合理又保证高质量的生活环境能够可持续性开展，已是当下地产园林景观规设计划及施行中值得深化探析的问题。
一、我国房地产园林景观工程设计及实施的原则
1、保护自然的原则
当下，我国的房地产建设很多都是追求速成，移植了大量的树木和草坪。毋容置疑的是这种速成办法的效果很好，但也容易破坏生态环境，被移植的草坪及树木的死亡率很高，也就必然不能发挥房地产园林应该具有的生态功能。因此，要想建设一个充满生机、自然色彩并生态的房地产园林景观，必须和自然规律相符合，遵守生态原则，明白自然景观的组成要素。同时，由于自然界是一个不断演变及更新的自然系统，在设计及规划的过程中应该充分地对人和自然界之间的关系进行考虑，尽可能地采用及保留本来的植物及动物实施规划及设计。假如必须引进植物也要根据当地的气候特征以及景观环境，移植合适的植物。只有这样才能实现生态协调的规划设计理念。
2、可持续性的原则
可持续发展是我们人类所必须遵守的道德理念及价值理论，其本质是充分、合理地利用现代科技，尽可能地研发出绿色资源，优化并改善人类的生活环境，从而促进人和自然和谐、持续的发展。在规划和设计房地产园林景观的过程中也需要遵守可持续发展原则，把生态环境的改善及景观资源的可持续应用作为园林景观设计的目标，从而最终实现人类及社会的可持续发展。
3、乡土性保护的原则
设计及规划房地产园林景观的过程中，需要充分地保护及重视地区的乡土性。所谓的乡土性保护不是简单的历史复制，而是在继承传统的过程中摒弃糟粕，根据其精华来实施修正，在景观的规划及设计中应用继承到的具有价值的文化，给现代景观赋予新的文化内涵。
4、园林景观规划设计及实施的科学化原则
科学地规划及设计房地产园林景观是园林发展及建设的需要，利用科学、合理的设计及规划，可以全面地体现园林的功能、特色及艺术性等。我们为了让园林景观的规划及设计更加有科学性，就需要全面、系统地研究园林景观学，极力地培养各种园林设计及规划人才，进而建立和我国国情相符合的房地产园林设计、规划、管理及建设体系。当然，还要尽可能快的完善园林设计及规划技术标准，做好各种园林工程的设计及规划内容及深度要求，让园林景观的设计规划更加有专业含义。
5、各种园林植物景观相互配置的原则
目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山、塑石等只能给人视觉的愉悦，不能满足人们遐想的境界。因此，多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该表现出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在东南沿海地区，以大叶榕、凤凰木等为代表的行道树类乔木；以香樟、秋枫等为代表的常绿大乔木；以大花紫薇、火焰木为代表的大花乔木；以芒果、莲雾、杨梅为代表的果树类乔木；以乌桕、黄金香柳、红继木、花叶良姜为代表的彩叶类植物等。
二、地产园林景观设计及实施中存在的常见问题
1、园林植物配置不合理
有些设计师为了迎合开发商追求壮观视觉效果的心态，在居住区进行植物配置时，往往忽视当地的地理、气候条件，在大面积的草坪上零散点缀少量的乔木和灌木，不能形成乔、灌、草复层结构植物群落和生态循环链。殊不知大面积草坪的维护费用远高于一般树木，而其生态效益却比树木要差得多。有的开发商为追求新异，不顾植物生长习性，大量选用造型独特的外地植物。
2、园林景观设计与施工出现脱钩
通过对诸多园林景观工程的设计、施工调查发现，目前，我国很多园林景观工程的设计与施工出现严重的脱钩现象。施工人员和设计人员缺乏必要的沟通，施工人员不能充分理解设计人员的设计理念和意图，使得大部分园林景观工程不能达到预期的施工效果。
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3、软质景观与硬质景观呈现不平衡现象
各类园林植物是园林美化中有生命的主要造景以及造园要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的安置方式，不光改进了生态环境，装点着人们的生活，并且提高了人们美化环境的认识，同时也取得了最佳的环境效益和视觉作用以及不错的社会效益和经济效益。
但在实践中，许多园林作业者以及决议计划人员的园林植物造景认识不强，在相对狭隘和琐细的美化空间里，不是以植物造景为主，而是硬生生的加上亭台楼阁，假山叠石等无生命的景观，使本来不平衡的软质景观和硬质景观的份额愈加失衡。他们没有从保护环境、改进生态的视点对植物进行合理的装备和造景规划，没有思考城市绿色空间应具有的多元化功用而仅仅注重漂亮和造价，以求较高的取费标准，注重硬质景观在图纸上的丰厚体现，以求迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求其硬质景观的表现，使人们所希望的自然环境和安静惬意的居住区氛围不能得到充分体现，这样是不能创造出令人满意的园林景观的，因此，园林作业者以及决议计划人员必须对此加以重视。
三、地产园林景观设计及实施中存在问题的措施探讨
1、统一规划与布置绿化景观
住宅区绿地种类多，规模不一，功能各异。在进行房地产绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统。设计尽量做到人性化，步移景异，建设富有观赏性和实用性的居住区园林绿化景观。如：1）开拓墙面垂直绿化，走立体绿化之路；2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间；3）充分利用空间，大力发展阳台和棚架绿化。
2、合理地选择植物品种及配植
对房地产园林景观植物设计时，应充分了解各种植物的特性之后再进行品种选择和搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔、灌、草的配植要考虑植物的生态习性和居住区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整洁的植物配植在边际或外围，以构成多层次种植结构。另外，乡土树种有着很强的生命力，抗病虫害能力强，养护成本低，因此在选择上应优先考虑。通过配植，能够达到较好的景观效果，创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。
3、做好园林景观设计与施工人员之间的沟通
沟通交流是解决问题的重要路径，通过沟通交流，规划设计人员能够将其规划设计理念表达出来，施工人员也能够深入的了解到规划设计人员关于多维空间景观刻画，植物大小、色彩调配以及姿态定位等方面的规划设计意图，然后依据对规划设计理念的感悟，改进施工作业方法，以使园林景观更好地完成预期的规划作用。例如，关于景观植物的栽植，施工人员依据植物竖直、倾斜的调配状况，适当的改动一下倾斜的视点，使得园林更为生动、更为有趣。
4、规范园林景观施工
园林景观工程的施工进程是不是规范，是不是标准，会直接影响到其内在与外在的形象、作用，因此，规范标准的施工进程是塑造良好园林景观的关键步骤。详细应做到以下几点：①提高施工人员的综合素质，具有一定的园林景观建设基础知识。②依据土壤特色挑选合适、长势较好的景观树苗，以保证树苗成活率和生长质量。③保证定位放线的准确性，避免阻碍道路交通或影响人们的正常出行、生活。④做好树苗的固定、洒水等作业，避免树苗呈现倾倒、死亡等现象出现。
5、因地制宜，合理利用
因地制宜是一些发展商和设计者进行居住区园林绿化设计需要遵循的基本原则。适地造林，借景于情才是园林景观的精华。合理利用就是要最大限度的利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得真切自然。自然起伏多变的地形比人工堆砌的平面整洁的地形要更贴近自然，更令人感到轻松，因此，有时保存现有的景致更能起到意想不到的好效果。实际运用中，还可适当选用一些适应性强，观赏价值高的外地树种，以改善小区的植物种植结构，促进整体和谐统一。
6、园林景观要与文化相结合
提倡多元化，创作出真正符合小区文化背景和氛围的景观表现。文化生活区、儿童活动区、老年人活动区等特色功能区要体现出不同的特点，真正意义上的融合进生活的元素。比如，万科集团在研究新“土楼”住宅的可行性和特色，用创新的语言来表达“土楼”的乡土文化。
结束语
综上所述，园林景观设计工作在地产施工中的重要作用是不可估量的。在相当程度上，园林景观设计的好坏在很多时候都会影响到地产施工建设的持续发展。只有按照科学的园林景观要求进行施工设计，才能够不断地促地产行业的持续发展，同时发挥出园林在其中的重要作用。只有设计人员充分认识到景观设计工作的社会经济性、持久发展性，才能促进地产建设补发的加快，才能在城市建设发展中有一席之地，优质的景观设计也是地产行业发展的必然趋势.
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论文作者:樊攀攀
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/18
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