陕西地建房地产开发有限责任公司 陕西省西安市 710065
摘要：我国的房地产行业随着社会经济的发展逐渐趋于完善，同时也增加了不同房地产企业之间的竞争力，一些开发商为了提高自身的竞争优势会充分利用现有的资源，简化房地产项目的报建流程，实现创新型的流程管理。本文主要分析了房地产项目报建流程的具体内容，然后简要说明了报建流程的优化措施，希望更多的人能够通过这篇文章进一步了解房地产项目报建流程对开发环节的影响，为我国的房地产行业提供更广阔的发展前景。
关键词：房地产；报建流程；开发；影响
我国人口数量居多，使得人们对住房的需求也非常多，这也推动了我国房地产行业的快速发展，越来越多的建筑物占据了大量的土地面积。优质的土地资源被开发商们抢购，一些开发商为了能够获得优质的土地资源，就会为提高自身企业的竞争力而创新房地厂项目报建流程，提高土地开发效率，还 能够获得更大的利益。但创新不能盲目创新，要准确判断房地产项目报建流程对开环节的影响，尽量将坏影响降低甚至是消除，才能更好的管理开发流程。
一、房地产项目报建流程分析
房地产开发的综合性较强，在房地产领域内的作用很大，开发期间需要做许多的准备工作，主要包括研究、规划、施工、检验等，研究是指研究开发项目是否具有可行性，然后对开发过程进行详细规划，之后根据规划方案进行施工，最后检验竣工后的建筑质量是否合格。房地产开发一般花费的时间较长，包含许多环节还要花费时间办理好相关手续后才能进行施工，手续需要到相关的政府部门去办理，之后政府部门也会起监督作用，实时对市场经济进行调节。房地产项目被开发前、开发中直到开发结束，相关负责人都要做好项目报建工作，进行每一个环节之前都要在相关部门审批之后才能进行，不然就属于违法行为。在进行正式施工之前，一定要找政府部门进行审批。房地产项目报建流程在房地产开发工作中起着非常重要的作用，报建流程的优化能够让资源被更加合理的利用，可以让房地产项目更好的运作。清晰明了的项目报建流程，结构紧密连接工作项目环节，才能让审批的工作人员更直观的看出其中的要点。另外，开发商要想切实提高自身企业的竞争力，提高企业运作效果，就要重点管理项目的开发流程。因此，熟知房地产项目报建流程对开发环节的影响，才能在项目实施中更好地优化包厢流程。
中国的土地面积辽阔，不同区域的房地产行业所面临的要求也会有所不同，政府部门对其的要求也不一样。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于房地产项目报建流程涉及到的因素较多，容易被人“钻空子”，因此政府人员对房地产行业的监督就显得尤为重要，这样才能对每个房地产开发商都公平。政府部门需要做的工作有管理、审批、然后对发现出的问题进行解决。我国针对房地产开发项目的审批工作有具体的机制和政策，其中地区的政府直接管理着房地产项目的开发，所以政府部门必须做好监督工作，与各个房地产企业保持良好的沟通，切实保障每个房地产项目都能正常进行。房地产企业内的每个部门之间是否协调和企业管理能力也会影响到项目能否被成功开发，项目负责人要熟知项目审批的流程，优化报建流程，完善管理制度，从自身角度去分析房地产项目报建流程，并发现其中存在的问题，并研究出合理的解决方案。
二、房地产项目报建流程对开发环节的影响
房地产项目开发报建流程直接关系到开发过程的进度，政府需要监督开发商所开展的所有活动，所以企业需要提前协调好内部的工作人员，每个部门要相互配合，共同努力完成分配的人物，对发现的问题及时向上级反映，切勿拖拉。房地产项目的开发能否有一个很好的收益与其报健流程密切相关，要想实现高经济收益，就需要首先熟知报建流程，找出其中不合理的地方，然后优化房地产项目报建流程，只有这样才能更大限度的节约报建时间，为企业提供更多的时间去运作，从而进一步提升自身的竞争力。只有房地产项目的负责人熟知每个开发环节的具体工作要求和任务，才能发现房地产项目报健流程对开发环节的影响。
2.1 开发环节流程化
项目负责人要先了解有关房地产开发的法律制度，熟知政府部门管理的具体内容，了解项目审批流程的具体操作，掌握所负责项目的报建流程，全部都明确之后才能更好地进行流程优化工作，明确具体的工作要求。负责人在分析时，可以借助流程管理学的知识，分析项目开发流程的作用，如何对其进行优化，如何更好地完善开发流程管理体系。
2.2开发流程的三个具体特征
开发流程的第一个特征为综合性，也是其本质特征。社会的发展让人们对建筑物的要求也越来越高，这也增加了房地产开发操作程序的难度。不同的开发环节会涉及到不同的政府部门，房地产较多的开发环节让其与国家土地、房屋管理、房屋建设、土地规划、房屋拆迁、人员安置等许多部门都有着密切的联系。不同项目的开发商所面临问题也不同，面临不同的土地条件、市场状况、人民需求，这些就体现了其综合性。所以，房地产开发商要做好开发前期调查研究工作，对其综合分析之后再制定开发细则。
开发流程的第二个特征为长期性，这里的长期是指房地产开发商收回成本的时间较长。房地产开发涉及到研究项目可行性、土地购买、土地规划、施工、检验、销售等，多环节使其具备了长期性。一般情况下房地产项目需要两年左右的时间，而特殊的比如规模较大的项目会花费4、5年的时间。另外，多个审批程序，多个开发环节，在进行具体操作时都需要花费不少的时间进行。
开发流程的第三个特征是风险性。它具有风险性是因为房地产开发需要花费大量的人力、物力、财力，还会涉及到许多领域，并且在项目开发的过程中可能会遇到各种各样的问题，所以风险问题也是开发商重点关注的因素。项目开发过程中主要存在的风险有政治环境风险、金融风险和市场风险等，合理的规避风险才能获得更大的效益。
三、结语
本文重点分析了房地产项目报健流程对开发环节的影响，合理优化项目报建流程，不仅可以避免浪费不必要的时间，加速项目审批过程，为企业带来更多的经济效益，还能进一步提升企业自身的竞争力。所以项目负责人要熟知报建流程，分析研究其中存在的不合理之处，优化的同时还能对项目流程进行简化。
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论文作者:张娜
论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/17
标签：流程论文; 房地产项目论文; 报建论文; 项目论文; 环节论文; 房地产开发论文; 政府部门论文; 《防护工程》2018年第31期论文;