房地产经济波动的影响因素及对策探究
杨 鹏
（黑龙江省政府投资项目建设管理中心，哈尔滨 150001）
摘 要： 在我国的国民经济当中，房地产经济是十分重要的组成部分，对我国市场经济的稳定发展，以及人民生活水平的提升都有着重大价值。房地产经济逐渐成为我国的重要经济支柱，但是由于受到各类不利因素的影响，房地产经济的市场一直无法在稳定状态下发展。因此，必须要从房地产市场的实际情况出发，分析导致房地产经济波动出现的原因，并采取正确的措施进行处理。只有房地产市场经济在稳定状态下发展，我国的国民经济才能得到稳定、健康的发展。
关键词： 房地产经济波动；主要特征；影响因素；对策
一、房地产经济波动的主要特征分析
1.房地产经济复苏阶段。通过对房地产经济的波动情况进行分析发现，房地产经济的复苏阶段开始于上一次经济循环的低谷。此时，房地产经济市场正处于需求量较大，但是市场供应不足的状况，而且这种供需不平衡的情况十分明显。在掌握房地产经济的波动规律的前提下，许多房地产开发商都认识到了这一问题，于是在低谷阶段，降低对房地产开发项目的开发，尽力维持这种供不应求的房地产市场状况。但是，在市场不断发展的状态下，这种状况必然会被打破，房地产渐渐会走向复苏阶段，在市场形势一片大好的情况下，增加对房地产建设项目的投入，获取经济效益。
区域构造发育，主要为一套趋于NNE向的构造体系(图1)。区域岩浆岩不甚发育，仅在局部地段见有煌斑岩细脉出露。
2.房地产经济的繁荣阶段。在房地产经济处于复苏阶段时，房地产市场呈现供不应求的情况，那么房地产市场的交易量就会逐渐增加。开发商把握此次机会，加大对房地产项目开发的资金投入，在复苏阶段获得经济效益。在房地产需求量持续增长的背景下，房地产的供应吃紧，房地产市场的价格必然会出向上波动。从这个角度来看，抓住了这一机遇，房地产开发商就在开发新项目的过程中获取更多的紧急效益。而且在繁荣阶段的市场冲击下，集团消费和个人消费都会呈现持续增长的趋势，最终促进房地产市场的总投资额度的增加。
3.房地产经济衰退阶段。在经过一段时间的繁荣期之后，房地产市场的需求量降低，房地产价格涨到一定程度之后，许多的消费者放弃购买房产，那么房地产市场经济的活跃度就会大大降低。由以前的供不应求到现在的供过于求，房地产经济必然会出现衰退的趋势。当房地产开发商发现这一趋势即将出现时，就开始停止或者减少投资建设新的项目。此时呈现的现象是房地产价格下降，交易量减少。
4.房地产经济萧条阶段。在房地产市场出现供求矛盾较大的趋势时，房地产的市场竞争力逐渐增加，房地产的市场价格会向下波动。但是由于房地产市场就有较强的特殊性，一般不会低于一定的底线之外，但是也会出现房地产市场萎缩、交易量大大减少的情况，一时间许多房地产都失去了自己的市场，许多开发商用于循环投资的资金被“套牢”。这种情形不能长期延续下去，否则会导致房地产市场经济的大大衰退，而影响我国市场经济的整体稳定性。
二、房地产经济波动的影响因素
1.经济因素。我国房地产市场的稳定发展会受到许多方面因素的影响。其中最为主要的就是宏观经济的影响。具体表现为宏观经济对房地产经济带来的影响，以及一些与房地产相关的产业的发展对房地产经济的影响。具体的影响手段为通过经济变量和参数等，来对房地产经济发展造成影响。经济标量和参数主要包括国民收入和消费水平以及其他方面，这些都是对房地产经济造成影响的重要经济因素。
2.社会发展因素。在我国社会发展的道路上，我国整体的国民生活水平都在得到普遍提升。在此基础之上，人们的物质消费、精神消费模式都会产生相应的变化。这些变化同时也会影响我国房地产业的发展。随着生活水平的提升，人们对房地产建筑的功能、结构、外形等也都产生了新的要求。这样一来，为我国房地产业的发展施加了巨大的压力，但是也给房地产业带来了较为广阔的发展空间。
煤气泄漏报警器可用于探测煤气泄漏，在厨房内应安装在高于门或窗的高度，离天花板至少0.15米，距离气体源1～3米；在卧室内安装于接近人们呼吸的区域。
内部审计是现代企业依法经营的需求，市场经济以依法办事为首要前提，即要在法律法规等规章制服的制约下开展工作；内部审计是完善企业管理的需要，制度是企业人财物连接的中介，是实现企业正常经营活动的准则；内部审计是内部审计发展的必然方向，内部审计以差错纠弊、监督评价企业财务信息的真实性为基本职能。
1.政府要加强对房地产经济波动的调控。从当前我国房地产市场的实际情况来看，房地产经济确实呈现快速发展的趋势，给宏观经济施加了较大压力，但是其发展过程中存在较多的不稳定因素，并不利于国家经济中其他部分产业的健康发展。政府的宏观调控对于房地产市场的稳定发展起到至关重要的作用，为此，我国政府必须要发布一系列有效的宏观调控政策，在维持房地产行业稳定发展的前提下，尽量放慢房地产业的发展速度，降低房地产价格泡沫，减少不利因素造成的破坏。
三、维持房地产经济稳定发展的策略分析
3.城市发展因素。在我国城市化进程不断加速的条件下，城市建筑项目数量也不断增多，人们对住宅和基础设施的需求也在不断增加。除此之外，城市总人口数量、城市人口分布，以及城市的交通状况，也都会在一定程度上影响房地产价格的波动。
2.加强对土地市场的规范化管理。土地资源是房地产经济开发中的重要组成部分，为了规范房地产市场，我国政府就必须要加强对土地资源的管理。首先，严格规范土地划拨过程。在土地资源相关的手续办理过程中，严格按照我国的相关法律法规执行，保障协议的公平性，维护协议各方的权益。其次，规范土地招标、拍卖等行为，尽量减少行政干预，贯彻落实市场化。最后，要加强土地的供给能力。适当放开对土地的管理，通过市场调控的力量对土地资源进行调控。
3.调整房地产的投资政策。我国在制定房地产投资政策时，必须要从长远的、发展性的眼光去看待房地产经济的发展。虽然从当下来看，我国实施的一些政策会抑制房地产的发展，但是却有利于房地产经济的长期稳定发展。因此，我们要正确看待国家制定的这些政策，及时调整房地产市场当前存在的问题。在制定政策时，要明确各项职责，并要做到职责分配到个人。加强对各项政策实施情况的监控，准确把握房地产经济波动的周期和规律，为房地产经济的平稳发展保驾护航。
四、结语
随着我国市场经济的快速发展，人们的生活水平也在不断得到提升，无论是物质上还是精神上的要求都在不断提升。房地产市场呈现十分活跃的状态，房地产经济也慢慢成为支撑市场经济发展的重要产业。为此，房地产市场的波动也会导致整个市场经济的波动，即房地产经济的发展进程直接影响着市场经济的发展进程。由此可见，对影响房地产经济波动的因素进行分析有着十分重要的意义。在对房地产经济的波动影响因素和发展的实际情况进行分析时，可以有效掌握房地产市场经济波动的基本规律，然后在国家政府的帮助下引导我国房地产经济的稳定发展。
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中图分类号： F293.3
文献标志码： A
文章编号： 1673-291X（2019）16-0115-01
收稿日期： 2019-02-27
作者简介： 杨鹏（1977-），男，黑龙江绥化人，高级经济师，从事房地产经济、工程项目建设管理、招投标管理研究。
[责任编辑 刘 瑶]
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