摘要：改革开放之后，我国的经济水平迅速发展，人们的生活水平也随之在不断提高。但是目前，渗漏水成为目前我国建筑行业中经常出现的问题，其使房屋的质量水平大打折扣，且对人们的日常生活居住造成了巨大的困扰，也对建筑行业的发展带来了不良的影响。因此，该文将围绕房屋相关防渗漏技术开展讲解与探讨。
关键词：房屋；建筑工程；防渗漏技术
目前，渗漏水成为目前我国建筑行业中经常出现的问题，其使房屋的质量水平大打折扣，且对人们的日常生活居住造成了巨大的困扰，也对建筑行业的发展带来了不良的影响。造成房屋渗漏问题的原因有很多，应该对此方面进行深入研究，从根本入手，来解决问题。
一、房屋渗漏水问题
1.屋面及楼面渗漏水问题
建筑施工时，若选取的材料不当，不符合设计的规范以及质量要求，则可能造成房屋表面存在积水。由于积水的形成，则会使房屋表面墙皮鼓起、掉皮等。造成屋面漏水的原因有很多，例如在覆盖保护层时，没有精细做工，粘贴的不够牢固，且覆盖不匀称，铺的不够平整密实，与防水层之间忽略了隔离层的铺置，保温层的厚度并没有按照设计要求进行，且该方面施工时没有按照合理顺序进行，不符合相关规定，或者是排水管等类似部分没有合理布置等；而在楼面漏水方面，其原因有材料质量差，选取不合格，排水管布置不合理，防水层在装修时遭到破坏等。
2.外墙渗漏水问题
当对外墙进行施工，而施工材料不符合规定要求时，则可能会造成墙体出现大量裂缝，而当雨天时，在风的作用下，雨水则会顺着裂缝被吹进，流入屋内造成渗漏；不符合也有可能在建筑工程施工中将剪力墙和填充墙间拉结钢筋给遗漏了，填充墙砌筑时，很难将砌体镶嵌入框架梁柱之内，尤其是梁底及墙间的连接部位，缺少钢筋起连接作用，造成其不能够严实嵌入，从而导致很多墙体部位出现漏水现象。穿墙套管预留孔渗漏水，或者抹灰层一次打底太厚，外墙也很有可能因为这样的原因而出现漏水现象。目前，很多房屋的门窗，均是由铝合金或其他钢材所制，在温度变化差异很大时，再加上门窗材料与墙体材料性质相差较大，则可能使门窗边缘发生变形，从而使缝隙变大，造成漏水现象。当雨篷、窗套、阳台、挑檐及落水管等构件没做滴水线及滴水线不标准的时候，就会让水沿着外墙流淌，排水坡度不够、落水口堵塞、防水高度不够及落水管不严密等情况时，均会发生房屋渗漏水问题。
3.厨卫渗漏水问题
在厨卫中，往往也会出现漏水的现象，其原因主要有以下几个方面，首先，如果在选择材料时，没有结合实际情况，选择不当，或是卷、片材材料不防水、又或是材料质量水平差，均会导致厨卫漏水；其次，则是在建筑的结构层方面，像负力筋未放在准确位置，混凝土在浇灌时做工不够细致，导致最终产物质量达不到要求，密实性差、不匀称黏结度不够等，分布筋没有弯钩，长度不够，造成细缝，以及钢筋绑扎有问题等；再者，则是管道与楼板内部接触部位出现裂缝，以及细部构件不到位等，像管道预留位置不准确有遗漏，密实度较差，地漏比较高，没做套管以及套管要比地面高，在卫生间中铺地暖时，缺少挡水墙的布置，没有充分利用防水技术，或是没有进行防水材料的涂盖；最后，则是在施工当中，施工人员违反要求，为了减小难度肆意减少材料用量，或是施工程序不当；也有在监理方面，对质量的监理不到位，没有及时发现并解决问题，再加上在装修时人为的破坏，均会导致渗漏问题。
4.房屋建筑工程中渗漏水主要原因
建筑的渗漏问题，有很多原因，但可大概概括为以下三点：首先是在设计方面，设计人员的专业技术水平不高，相关设计不够合理，导致施工时按照设计进行，一错再错，经调查，由此原因造成漏水的房屋占总的百分之三十以上。其次，则是在材料的选择方面，材料没有合理选择，且质量较差，或是在混凝土浇灌过后，收缩的体积较大，造成房屋漏水；最后则是施工过程中，施工工作做的不到位，没有按照规范进行，防水层厚度达不到要求、没有平整涂抹、涂抹水泥浆时破坏了防水层，一些管道在连接时，没有连接牢固等等。
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二、房屋建筑工程的防渗漏技术
1.房屋建筑工程的外墙防渗漏技术
（1）加强房屋建筑材料质量进场验收工作
在砌墙或者抹灰时所用到的砂子，其含泥量要在5%之下，并对砂子大小进行控制，所有材料应在2%的偏差范围之内，在涂抹外墙的时候，要使用灰砂浆防水剂及抗裂剂，从而提升抹灰的抗渗漏能力。在购入空心砖、加气混凝土以及多孔砖等材料后，使用前必须进行相关的检查，其检查的方面有质量水平、尺寸大小等，当检查完全通过，验证合格后，才能投入到施工当中使用，否则，必须返厂处理，换成合格材料产品。对于抹灰及砌墙砂浆中使用的水泥要尽量选择防渗漏性能比较好的水泥，不要使用收缩性大的粉煤水泥、矿渣水泥及硅盐酸水泥等，当然，在水泥投入使用之前，必须送至相关检查部门进行检查，在多次严格检查合格过后，方可使用，这直接关系到房屋的质量水平。
（2）抓好墙体砌筑施工技术，并保证抹灰质量
对于梁柱或是砌体之间的缝隙，应细致做工，使用砂浆将其填充密实，如此做来，可有效防止其产生裂缝，当墙体砌筑到距离楼板或梁大约20-22cm时，要停止施工，剩下墙体要在7d以后，再用立砖或者侧砖斜砌挤紧。尽量让砖和板、梁及柱顶紧，其中，砖斜砌和水平夹角要在60°以上，空隙采用砂浆来充分填实。当施工人员进行砌墙前，应该先将砖块用适量的水进行湿润，这样做可以避免砖块砌入后吸收砂浆中的水分，导致砂浆铺置不匀称，缝隙不密实等，另外，在选择加气混凝土砌块时，应考虑到其含水率小于等于16%。外墙进行抹灰施工时，应该分层进行，砂浆中要适当加入聚丙烯来增加抹灰层的抗裂缝能力；抹灰前的必备工作，则是用适量的水湿润基层，达到清理的效果，进行甩槎时，要将槎端抹实压平，在定浆后，用尺板紧密地贴好，在墙体下层进行抹灰时，要洒水湿润，并刷一层素水的泥浆，当浆液被吸到墙体后再抹灰；如果想要有效避免梁祝与砌体之间涂抹石灰的地方出现裂缝，则需要在它们之间挂满宽度在4dm的钢丝网来进行防裂处理，要求网片平直，并设置在抹灰层内，其抹灰层厚度要在5mm以上，且钢丝网不能外露。
（3）加强面砖施工质量及细节处理
在粘贴面砖之前，需要先进行找平层的检查，检查其是否出现裂缝、鼓等现象，若有，则应及时修理解决，并用纯水泥浆再刷一层，面砖要用1：1水泥砂浆镶贴，并压好挤紧，让浆缝饱和，另外，为了实现缝隙表面整平光滑，且砖面防渗透的效果，则应加入一些抗裂剂，其用量应为水泥的百分之六。对于细节上的处理也要仔细，像窗外坡度要在6%以上，窗口面砖要做鹰嘴处理，阳台面砖应作45°倒口处理，同时用水泥砂浆进行表面抹缝处理，窗框外沿要用发泡聚氨酯来塞缝处理，面砖完工后要把外框打上密封防水剂，以此来避免房屋出现渗漏的现象，从而也提高了房屋的质量水平。
2.厨卫防渗漏技术
经过调查研究，发现在厨卫中，很容易出现漏水的现象，因此，应该处理好卫生间墙面地面的防水工作，以防止渗漏问题的产生，当完成相关措施之后，还需倒水观察其地面坡度是否合理，避免积水、怕水不当的现象产生；在室内管道预留口及缝隙要用水泥石棉来打造密实或者油膏镶嵌密实法来处理；应严格检查施工设备以及相关施工材料，在每一个步骤完成并检查合格后，再进行之后的工作，特别强调的是，排水管与洗涤设备在安装后，必须进行通水实验等，确保其没有漏水现象；在进行厨卫装修时，要禁止地面打孔及钉凿，避免流水管线及防水层的破坏，在重要收口位置及交接处，要进行水泥护根处理，可运用聚氨酯防水材料来反复涂刷，以保证无裂缝出现。
结束语
建筑行业在不断高速发展的同时，防渗漏技术也在随其改进完善。房屋建筑渗漏问题不容小觑，为了更加有效的提高完善防渗漏技术，则要在设计方面提高相关人员设计水平，材料使用选择方面严格按照规范要求，检查时认真负责，避免有一丝懈怠，且对于施工中的问题，应做到及时发现及时处理。如此做来，才能使建筑行业走得更远，发展的更加迅速。
参考文献：
[1]周建民.浅谈房屋渗漏水的防治[J].山西建筑，2010（32）21-23
[2]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（04）44-46
论文作者:梁恒现
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/10/1
标签：渗漏水论文; 房屋论文; 砂浆论文; 密实论文; 质量论文; 材料论文; 裂缝论文; 《基层建设》2018年第27期论文;