摘要：大型商业综合体装饰装修工程装饰在满足使用功能的基础上，更趋向于体现商业综合体的高端化与风格，对精装修工程质量控制提出更细致的要求，所以监理人员要仔细对事前、事中的质量控积极协调各专业各单位配合工作，使装修达到设计效果，体现装饰的风格特点。
关键词：大型商业综合体；精装修监理质量控制
前言
深圳经济快速的发展，越来越多的知名企业到深圳投资，优美、观感舒适的建筑体现出企业文化，监理人员在大型商业综合体的装饰装修工程中要做好：1、施工事前的分析；2、施工过程中的质量控制；3、积极组织协调各专业各单位配合工作，避免窝工返工。
一、某大型商业综合体精装工程概况
工程建设总用地面积为3.1万㎡，总建筑面积21.7万m²，是一座由购物广场、国际甲A写字楼、国际酒店组成的综合性超高层建筑。其中地下室4层，两座塔楼均为23层，酒店塔楼建筑总高度为99.94米，国际甲A写字楼建筑总高度为118.60米。
二、商业综合体装饰装修工程特点、质量控制工作的要点
1、商业综合体装饰装修工程特点
（1）装饰装修工作内容多，各机电单位配合多；
（2）装饰装修材料种类多、规格型号多、垂直运输难度大；
（3）装饰装修工程中需要各机电专业（强弱电、暖通、给排水、消防）穿插配合工作多、进度、质量控制及协调量大；
（4）现场钢管架搭设、高处作业、临边作业、动火作业、加工作业、材料库房易燃物品防火等安全控制工作难；
（5）装饰装修成品保护工作大；
2、商业裙综合体装饰装修工质量控制工作的要点
（1）事先根据深化图纸与各机电单位、装修单位进行工作对接的质量控制；
（2）装饰装修材料、工艺样板质量控制；
（3）装饰装修材料的进场验收、复检质量控制；
（4）卫生间楼地面、墙面防水工程质量控制；
（5）各机电专业管道安装、预埋、调试质量控制；
（6）涉及消防验收、节能验收、电梯验收的装饰装修工程质量控制；
（7）现场装修装修成品保护的控制；
三、商业综合体装饰装修工程事前监理预控工作
（一）图纸的深化工作控制
1、装饰装修监理人员与机电监理人员根据图纸、做好收集分析汇总各机电单位涉及装饰装修范围内的工作内容，让施工单位将各机电单位在天花吊顶、饰面墙身、装修地面、卫生间等部位的管线、设备、空调风口、灯具、消防箱、喷淋头、烟温感、消防喇叭、监控设备、消防卷帘及控制系统、疏散指示牌绘制综合机电图。
2、装修监理人员与装饰装修单位及设计单位沟通，根据综合机电图进行深化图纸，如天花吊顶做到灯具、喷淋头、烟温感、喇叭位置间距准确，顺直一线，检修口数量位置确定；墙身饰面机电消防门、报警警铃、消防卷帘按钮盒等高度统一、位置准确、门扇开启正确不相互干扰；地面瓷砖或石材的排版，如在垂直电梯门口、扶梯口铺装标高平顺，地面疏散指示裁切或预留尺寸正确；
（二）装饰装修施工工作程序的控制
1、图纸的审查、方案的审核工作；
2、装饰装修材料的进场验收和检查工作控制；
3、施工工艺及效果样板的确认工作控制；
4、天花吊顶内各机电单位管道、设备及水管打压试验、空调水管及风管保温验收合格移交的工作控制；
5、墙身饰面内各机电单位预留管道、管线预留、预埋设施工作验收合格移交工作的控制；
6、楼地面内各机电单位管线预留、线盒、疏散指示位置开孔尺寸验收合格移交工作的控制；
四、根据商业综合体装饰装修工程的施工工作内容确定重点，做好过程中的监理控制工作
商业综合体装饰装修工程质量控制，重点主要分为：1、装饰装修材料的质量控制；2、各分项、检验批工程施工先后的控制；3、各分项、检验批工程质量控制。
1、装饰装修材料的质量控制；
为保障工程质量、达到消防、室内环境质量的要求，监理人员需要对场的材料严格把关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
（1）常用的装饰装修材料：
天花吊顶材料有：吊杆、轻钢龙骨、普通石膏板、耐水石膏板、腻子、涂料；
墙身饰面材料有：成型铝板、防火饰面板、天然石材、壁纸、不锈钢门套、艺术玻璃
楼地面材料有：天然石材、人造石材、瓷砖、地毯、复合木地板
栏杆：夹胶钢化玻璃、不锈钢立柱、竹木扶手
（2）现场监理人员对进场装饰装修材料检查控制
根据图纸设计要求、合同要求、确认的材料样板，对进场材料的的出产合格证、型式检测报告检查，检查材料的外观尺寸、颜色合格后方可进场，使用前根据规范要求进行复检，特别要注意涉及节能、消防、有害物质要求的复检。
A、纸面石膏板的外观质量检查
检查内容主要是：是否普通或防水规格、厚度、表面光滑平整、无污痕、裂纹、缺棱掉角、纸面与石膏层结合严密；
B、腻子的现场质量检查
检查内容主要是：区分外墙、内墙规格、包装日期是否有效、受潮有无结块；
C、成品铝板的外观质量检查
检查内容主要是：铝板的厚度、铝板的表面喷涂或烤漆的颜色、表面是否光滑无划痕、尺寸形状、固定片厚度及数量、间距
D、天然石材的外观质量检查
检查内容主要是：石材的品种、尺寸厚度、不得有缺棱掉角、裂纹、色斑、同一批次花纹色彩是否一致、敲击声音是否清脆悦耳
E、人造石材的外观质量检查
检查内容主要是：石材的品种、尺寸厚度、不得有缺棱掉角、目视石材颜色清纯自然、有质感、材质颗粒细腻、手摸光滑、石材表面防水采用滴水不渗透检查；
F、夹胶钢化玻璃外观质量检查
检查内容主要是：尺寸厚度、表面不得有划痕、无裂口、皱纹和条纹、3C标记、玻璃周边打磨顺滑、无脱胶气泡。
G、防火饰面板的外观检查
1、检查内容主要是：尺寸厚度、表面不得有划痕、纹理清晰、平整光滑
2、各分项工程施工先后的控制；
各分项施工的先后的次序宜为先高后低，先边后内、先里面后外面，先框架后面层；各机电工作穿插进行，预留检测打压保温时间；例如天花吊顶工作，先吊杆、机电单位管线设备穿插安装、再龙骨安装、机电调试后封板，预留检修口、灯具安装、喇叭开孔、烟温感探头安装，腻子涂料施工。
3、各分项工程施工工艺的质量控制；
天花吊顶质量监理控制主要内容：
（1）吊杆直径要求、吊杆膨胀螺丝紧固的检查、吊杆的间距、吊杆的长度检查、吊杆超过1.5米需要增设反向支撑；
（2）主龙骨、副龙骨的规格检查、间距的检查、主次龙骨连接固定的检查；吊杆与主龙骨端头间距不超过30CM；吊杆之间有设备需要调整设置角钢转换层；检修口处单设龙骨加强；
（3）石膏板安装的检查，石膏板拼缝严密，转角部位采用整板裁切不得拼接、超过设计规定长度需要预留变形缝，有挡烟垂壁部位也需要提前预留空隙；与防护卷帘部位预留宽度符合设计要求；石膏板阴阳角增加抗裂网；按照综合管线图预留检修口位置；
4、人造石楼地面质量监理控制主要内容：
（1）复核结构板标高、石材楼地成面完成标高；尤其是电梯口标高、消防通道出入口处标高；
（2）检查楼地面机电预埋的管线是否完成，线盒保护是否完好，并办理移交手续；
（3）检查楼地面变形缝及石材变形缝的位置；
（4）铺装过程中检查楼地面石材是否安装铺装图的尺寸花色图案进行，石材铺装的接缝、高低差、平整度，结合层砂浆松散程度，石材背面涂刮的粘结层均匀饱满度；
（5）楼地面石材裁切顺直、线盒处开孔方正、大小准确；空鼓的检查、缝隙的清理，勾缝的严密，打磨的光整，及后期的成品保护工作。
五、组织与协调实现工程顺利完工目标的保障
本工程的实施涉及较多的参加单位，如建设单位、设计院、总包单位、专业分包施工单位、材料供应商；将各单位有效地组织起来是实现工程完工目标保障，通过和各单位建立例会制度、专题会议制度、召开负责人参加的协调会，特别是涉及设计修改、材料样板的确认，供应商的协议等，都需要监理需要积极组织与协调。
在大型商业综合体精装修工程中，监理人员做好事前的预控分析，制定相应的工作流程，对施工过程中各工序质量的控制，积极组织与协调各专业各单位配合问题，严格按照监理规范及验收标准工作，一定能把大型商业综合体精装修工程优质顺利的完成，体现出装饰设计风格特点。
参考文献：
[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2010）
[2]建筑施工手册第五版 中国建筑工业出版社 2013
论文作者:杨成彦
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/15
标签：机电论文; 综合体论文; 工作论文; 质量控制论文; 石材论文; 吊杆论文; 商业论文; 《基层建设》2019年第21期论文;