关键词：房地产测绘；测绘技术；应用意义
1、房地产测绘的应用意义
房地产测绘是专业测绘行业发展的产物，主要测定范围包括房屋以及房屋相关的土地，具体分为房地产项目测绘和房地产基础测绘，它通过提供工程基本资料，能有效解决房产纠纷、交易等问题，降低了房屋建筑购买风险，能有效保障房产各方利益。在建筑工程中加入房地产测绘工作，可以提升工程质量和效率。施工前，利用房地产测绘技术，准确检测工程区域实际情况，如地质地貌、地下水位等。为设计工程图纸提供依据。施工过程中，测绘工作通过探测工程地基基础岩石层分布情况，能够动态分析施工可能存在的安全风险，及时采取针对性解决措施，降低工程经济损失，提升建筑工程的安全性。当工程投入使用后，企业也应保留房屋测绘原始数据，并建立相关公共平台，公开测绘工作成果，拓宽人们监督渠道，提升人们信任度。综合施工前、中、后三个阶段的应用意义，可以得知，测绘工作在保障工程整体质量等方面，发挥着重要意义。
2、房地产测绘具体技术分析
房产测量是涉及人民群众权益的重要技术，一定要加大对其的重视。不能有任何的漏洞，不能让非法人员有机可乘。这门技术要房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。不断的去提高，在实践中发现不足，使其逐渐变得更加严密。增强工作人员的整体素质，技术方面要去不断学习和提高。房产测量技术经过了多年来的发展和改进，当前我国常见的房产测量技术主要有以下几种：
2.1 数字化测绘技术
数字化测绘技术就是利用一定的方法采集相关的数据信息，并通过计算机进行相关的数据处理，经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测绘技术目前在我国房产地形测量以及地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测绘具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点，已经成为我国房产测量技术发展的主要发展方向之一。
2.2 坐标解析法
房屋销售面积的计算较为复杂，一般房产的面积都会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。a.房屋边长丈量较差之限差。房产边界的精确度在有关的规定之中是可以得到体现的，相关的规定中也包括了部分超长或者无法测量边长的具体情况，所以，测量房屋边界点的方法能够体现出优越性质，只要达到了精准度的要求就能够以房屋边界点坐标反算边长替代直接测量边长。b.坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差。相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此，测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度的要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。
2.3 GPS技术
房产测量是房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和保障。GPS技术发展是相当的迅速，在运用中得到了明显的效果。这项技术能使各方面测量的达到非常准确，为测绘奠定了稳定的基础。目前我国常用的GPS测量作业模式都可用于房产测量，大致可以分为以下几种：a.经典静态相对定位。b.准动态定位。
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2.4 RTK技术
房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，而受到更加广泛的应用。当前房产测绘的主要技术主要包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分RTK技术的应用。具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在 RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率，促进整个测绘行业的健康发展。
3、房地产测绘具体技术的应用途径
3.1 房地产测绘技术在建筑测量的应用
当建筑工程确定后，测绘人员应实地勘测建筑地界，确定工程范围，结合工程实际用途，科学测量建筑工程地质地貌，如利用LIDAR测绘技术，准确获取三维立体工程信息。在建筑测量过程，需要特别注意以下两方面的问题，一是确认工程地基基础的面积和承载力，通过绘测技术，勘察工程岩石分布情况，科学分析工程中可能存在的风险。二是测量工程场地平整程度，受到环境因素、人为因素的影响，建筑工程场地面积的计算方面存在一定的问题，但如果适当加入测绘技术，增加计算过程的智能化和信息化，提升数据的精准性。
3.2 房地产测绘技术在建筑绘图的应用
房地产测绘技术在建筑工程绘图过程中的应用方式主要有地形绘图、房屋空间绘图等。随着互联网的普及，数字化绘图被广泛运用于测绘过程，它具有信息收集速度快、绘图质量高和图形模型多等优点，以测绘技术为基础，利用技术机成图技术，为建筑工程提供更好地设计。建筑绘图对工作人员的职业素质要求较高，如要求熟练操作AutoCAD制图等软件，在测绘过程中，公司应多考察员工实践能力，为提高房地产建筑工程质量提供基础。
3.3 房地产测绘技术在工程纠纷的应用
目前，房地产工程在竣工后，会出现部分纠纷问题，主要是因为房产面积不准确、房产共用区域混淆等，但随着房产测绘技术的运用，这类问题逐渐被解决，测绘工作能精确房屋面积测量数据，动态监测房屋面积变化趋势，为解决纠纷提供原始资料。企业应合理保存测绘工程测量的数据，减少工程竣工后出现的问题。
结语：加强房地产测绘技术的应用，对提升建筑工程质量具有重要意义，企业必须清楚认识到房产测绘工作的重要性，不断研发、引进房产测绘技术，通过精确测绘数据等方式，遵循测绘工作相关程序和流程，确保工程测绘的整体工程进度。在保障建筑工程质量的情况下，优化测绘人力、物力资源配置，合理节约工程成本，建设兼具安全价值和美观价值的工程，满足人们多层次的房屋建筑需求的同时，为企业获取更大的经济效益，赢得市场份额，建立良好的企业战略品牌，促进房地产测绘行业整体发展。
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论文作者:李国华
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第24期
论文发表时间:2020/1/16
标签：技术论文; 测量论文; 房产论文; 工程论文; 房地产论文; 边长论文; 房屋论文; 《工程管理前沿》2019年第24期论文;