摘要：在城市化建设和发展水平不断提升的背景下，房地产业成为了我国经济发展过程中的一项重要组成部分，对国民经济的影响持续扩大。基于此，本文首先对国内房地产领域的发展现状进行了简单概述，重点探究了房地产业持续性较差、市场环境全面性较差以及保障性住房存在问题等方面情况。随后，在总结前文的基础上，进一步分析了促进房地产业健康稳定发展的对策，旨在促进国民经济全面建设。
关键词：房地产业；市场环境；住房供应体系
引言：随着我国国民经济的发展以及人民生活水平的提高，各界对于我国房地产业，特别是影响房地产业健康稳定发展要素等方面的内容越来越关注。房地产业是国家经济发展中不可或缺的一项重要组成部分，对于提升人民生活质量，改善居民住房条件等方面都具有重大贡献。因此，如何全面认清当前我国房地产业的发展状况，探索出更加合理高效的房地产业发展路径，成为了相关领域工作人员的工作重点之一。
一、国内房地产业发展现状
（一）产业开发持续性较差
近年来，我国城市化建设进程持续加快，城市内部的人口数量得到了前所未有的上涨。经济发展水平较高的城市更是出现了房地产业供不应求的局面。此种情况在一定程度上导致了房地产业的价格增长幅度不合理。大部分高端性房屋供应量过大，商品房和经济适用房的需求量较大成为了房地产业主要的供需矛盾。部分房地产业开发商在进行房屋开发的过程中，将更多的目光放在了前期建设和获利阶段，在开发后期的投入不足，导致了许多烂尾楼的出现。不仅严重影响了人们的生活水平，而且对于房地产业整体发展也产生了极为严重的负面影响，使得房地产业无法进入到正常的良性发展循环之中[1]。
（二）市场环境全面性较差
我国国土面积辽阔，资源较为丰富，但是同较大的人口总数以及上升速度较快的人均需求量相比，人均的资源分配水平以及高质量的耕地面积明显不足。此种情况导致了各地区在进行城市化建设以及房地产项目项目距开发的过程中，缺乏稳定的市场环境支持。大范围和高速化的城市化建设，导致了人与自然环境之间存在着严重的矛盾冲突。市场管理制度不健全，导致了在建设和发展阶段，国家政府对于房地产业市场环境的控制力度难以有效提升。与此同时，房地产业的快速发展还带动了相关领域实现了产业化发展，比如钢材和建材等高能耗高消耗产业的快速发展，导致了我国资源能耗总量的增加，严重阻碍了可持续化的发展进程。
（三）保障性住房存在问题
由于保障性住房建设同政府政绩考核标准存在着一定的差异性，所以在进行保障性住房项目开发与建设的过程中，地方政府的积极性较低。大部分地区都将经济发展水平与政府的财政收入作为基本的考核指标，还未能将保障性住房的建设纳入到政府绩效考核体系之中。且部分地区政府在发展过程中，还没有具备长远的发展视角，认为保障性住房在短期内会严重制约政府的绩效发展水平，同时还会占用大量的政府财政资金以及土地资源。从实际发展的角度来看，政府对于保障性住房的供给群体未能进行有效地管理和控制，保障性住房没有真正分配到有需要的人手中，导致了保障性住房实际开发的社会效益和经济效益都明显不足。
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二、促进房地产业稳定健康发展的对策
（一）提升房产企业社会责任意识
从上个世纪末期开始，越来越多的社会活动家和社会学研究学者倾向于应用“企业公民”这一概念来对市场经济中的主要参与者的身份进行定位。因此，在参与市场活动时，现代企业需要不断提升自身的社会责任意识，以良好的企业公民形象，为国家经济健康稳定发展作出积极贡献。例如，我国某地区的现代化房地产企业面对我国房地产业发展起步较晚、相关领域法规制度还不健全等问题，不断提升自身的责任意识，加强了自我约束能力。该地区房地产企业不但合理规范了自身的市场参与行为和自我管理能力，而且还为该领域的其他企业产生了良好的示范作用[2]。
（二）控制房产市场投机行为
近二十年来，我国房地产业领域的发展模式发生了重大转变，从本世纪初开始的房地产业价格持续上涨，导致了投资者对于该领域的收益预期无法保持较为理性的态度，由此产生了一大批投机炒房团体。此种情况是直接造成我国房地产领域房价虚高和泡沫经济的重要原因。针对此种情况，我国政府需要采取严格的财政和税收政策，严厉打击房地产业的投机行为。通过增加购房税收的方式，能够增加房地产业投机者的购房成本，从而有效地将投机性行为和投机性资本从房地产业市场环境中清除出去，维护市场环境的正常稳定运行。与此同时，政府还需要充分利用规划审批、金融、土地资源供应、税收、产权交易等多种有效的控制措施，对房地产业的建设、交易和保有等多个环节进行合理控制，借此推动行业发展模式的转变，消除炒房变现的现象。
（三）构建多样化住房供应体系
政府需要积极出面，增加对保障性住房的投资力度，推动住房体系朝多样化的方向发展。在进行建设和发展的过程中，政府还需要积极调动社会资源，动员社会力量，确保保障性住房建设活动的资金需求。例如，我国政府明确规定了保障性住房的分配制度，抑制较高收入的人群占有保障性住房资源，确保中低收入的人民可以切实享有保障性住房的使用权利。此外，对于获得保障性住房的人群，政府还会对其护住房使用方式进行了全面监管，避免产生专卖或者租赁等获利行为的出现。通过完善保障性住房的推出机制，确保实现保障性住房资源的合理化分配，实现房地产行业的健康平稳发展。
（四）建立房地产信贷控制体系
房地产业的发展和壮大在很大程度上需要依赖充足的资金支持，因此，在长期的建设和发展过程中，我国房地产业都成为了银行借贷活动的主要参与者。商业银行的信贷服务在很大程度上对房地产业的发展起到了主导性作用。但是从实际的发展情况来看，房地产领域的融资渠道较为狭窄，商业银行成为了房地产领域产业波动所带来风险的主要承担者。对此，我国商业银行需要充分做好迎接风险的准备。通过强化金融监管的方式，防止信贷机构或者商业银行出于利益驱使而产生的降低借贷审核标准的情况出现。对于可能存在的虚假信息，需要进行全面彻底地审核，与此同时，提高商业银行的风险防范意识，强化在房地产业借贷活动中的主导地位。对于房地产领域而言，企业需要不断优化融资模式，拓宽融资渠道，提高风险防范的能力，妥善解决行业风险问题。
总结：综上所述，房地产业是我国现代化建设以及国民经济快速发展中的支柱性产业，对于当前国家经济建设以及未来高速发展都具有积极的影响。在城市化建设进程持续加快的背景下，相关领域的工作人员需要积极参与到房地产业健康稳定发展的控制大局中来，通过提升房地产业企业的社会责任意识，控制行业内部的投机行为，构建多样化的住房供应体系，为我国房地产业的长期稳定发展提供强大的动力支持。
参考文献：
[1]李秀婷,董纪昌,高鹏.基于投入产出模型的我国房地产业宏观经济效应分析[J].系统工程理论与实践,2014,34(02):323-336.
[2]江涛,刘莉薇.促进房地产业健康发展的货币与财政政策探讨[J].华北金融,2010(09):61-63.
论文作者:李光绍
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/24
标签：房地产业论文; 住房论文; 我国论文; 政府论文; 领域论文; 商业银行论文; 稳定论文; 《基层建设》2018年第8期论文;