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摘要：我国南方的某项旧区改造工程，主要是对6栋楼房进行旧房改造，且这些楼房的结构类型都不相同，在对它们进行抗震鉴定时，采用传统项目质量检测方法，再运用不同的测试手段，对获得的测试数据作综合评估。对于结构不同的楼房，制定了相应的有效的加固方案。
关键词：砖混结构；旧房改造；抗震加固
引言
我国南方的某项旧区改造工程，是将6栋结构形式以及使用功能不一样的旧楼房，通过环境绿化、抗震加固和结构鉴定等方法，分别将其改建为商务楼和酒店等建筑（如图1所示）。经过改造以后，这些建筑在2009年元月开业，经营至今，业主反馈良好。
图 1 旧房改造后的总平面示意
1.旧房改造工程的总概况
1号楼的平面是凹字形，共6层楼，为砖混结构，之前是某市的农委招待所，经过改造后，变为星级酒店，把临街的门厅入口改到后院，将凹形缺口处的将近200平方米的空地建为外廊式的入口大厅，内部设置了2架电梯，大厅朝向中心的绿地、以及环形车道和停车场。
2号楼是砖混结构，原为居民楼，总共5层楼，（原来有4层，后来又增加1层），经过改造后，变为酒店的普通客房。
各楼之间通过T形通道连接成两大分区，商务楼与酒店，主出入口通道宽为7 米，横向的通道宽为5 米。各楼的使用功能各不相同，有明确的分工，交通畅通方便快捷，酒店前厅正对中心绿地，视野开阔，环境雅致安静。各楼在外装修方面运用统一风格，包含阳台和窗户的变更，采用仿清水砖墙以及红褐色的拉毛面砖进行组砌缝式，并把经过结构加固的窗间墙、构造柱、包角柱封到里面（与此同时，将墙体的保温施工完成），由此改变旧楼结构的加固构件裸露在外没有美感的做法。白色涂料的墙面与砖红色的竖向线条互相间隔有序，让人感觉很清新，赏心悦目。
2.影响砌体结构的鉴定有多方面因素
（1）其材质所具备的离散性。在经过对砂浆的强度和砖的强度进行抽样检测后，砖的强度通常是符合条件的，可是砂浆的强度常常无法达到当前的规范要求。
（2）砖砌体的施工质量具有不均匀性的特点。砖结构的墙体通常是由很多个技术等级不相同的工人合作完成的，这可能就会存在因为某些操作不当而导致出现的质量隐患和问题。
（3）其砖结构在受力方面是抗剪强度远远低于抗压强度，也就是说可能存在砂浆是零号，而砖砌体还有很大的承载能力的情况，即使承受破坏的荷载已经有变形有裂缝时，其砖结构依然可以承载。在地震区域，常常能见到这类有裂缝却墙体不倒的情况是。砖砌体的抗剪能力主要是与砂浆与砖的粘结力有关，而与砂浆的强度没有必然联系；相反，因为砂浆的强度太高（是纯水泥的砂浆），其墙体在沿齿缝处会出现脆性剪切的破坏，在砂浆和砖的强度到达极限值以前，墙体就被提前破坏了。经过实验可以证明，由于竖缝处存在干缝或者砂浆不满的现象，砖砌体将会减少40%-50%的抗剪能力。
3.对加固方法进行分析
3.1 1号楼采取的加固措施
1号楼是呈凹字形，其南配楼与北配楼均为砖混结构，中央是多排内框架结构，采用的是桩基，现浇混凝土柱、梁和板，墙体的厚度为240毫米，使用的是MU10烧结粘土的多孔砖，采用的是25号砌筑砂浆。通过检测，1号楼的各类指标都基本符合要求，只有砂浆强度采用回弹仪贯入法，得出的测试数据，其平均强度是2.74 MPa，不符合如今的规范（M5）规定，其墙体抗剪强度和抗压强度，通过验算，大多数都不符合如今的计算要求。设计单位针对不足之处采取了相应对策，对墙体采用双面钢筋网片以及水泥砂浆进行抹面加固，具体方法是先将墙面粉刷层进行清除，然后采用钢筋网片来穿透各层楼板以及墙体，将主筋埋入到第一层地坪下面0.5 米处，这需要在墙上钻孔、对楼板打洞。将外墙瓷砖进行铲除时，因为砖墙和瓷砖的粘结非常牢固，可能会把多孔砖的表皮一块揭下来，如果没有处置好，就会对结构形成二次伤害。采用原位中心轴压法对墙体的抗压强度进行测试，在各楼层随机定位了9组进行测试，另外，在试验室通过砌筑同类的墙体试件，做了对比试验，所得到的测试结构均是十分符合设计要求。其结果完全满足设计要求。与此同时，将各楼层墙体进行剥离粉刷层之后，对其做了全面检查，得出的结论是，墙体灰缝是均匀的，竖缝和水平缝组砌合理，其砂浆饱满，纵横墙接槎构造柱其混凝土浇筑密实，墙面没有裂缝，以上均达到了砌砖工程的质量检验评定的相关标准，都是合格的。综上所述，因为诸多的有利因素，使得改造时，可以不用对1号楼的墙体实施加固，因而使得施工成本减少了数百万元，并使得工期可以提前2个月。
3.2 对2号楼采取的加固措施
1）对2号楼的结构鉴定
在对2号楼进行结构鉴定，从整体看，墙体没有裂缝，房屋的沉降也很均匀。主要问题是其没有架设构造柱、空斗墙，而且砂浆强度不符合现在的抗震规范和要求，另外，其墙体抗压强度和抗剪强度测试的结果都没有达到计算要求。因此评估报告上说2号楼达不到改造成商务酒店客房的有关使用规定。在对2号楼的整栋建筑内墙和外墙的施工质量做了检查以后，发现：第一层的实心砖的墙砌筑基本符合要求，质量符合要求，二层以上的空斗墙组砌方式混乱，干缝和直缝情况严重，墙面存在垂直平整程度不达标，门窗没有过梁等很多质量问题，并且问题很普遍，鉴定2号建筑为不合格。在对调查该建筑的原始建造情况后得知，该建筑是20世纪70年代经由村镇施工队修建的，根据2号楼的整体建筑质量分析，该建筑没有抗震能力。
2）对2号楼采取的加固措施
（1）首先需要强化房屋的整体性，通过采用双面钢筋网片，对各楼层的内纵墙和横墙采用喷涂混凝土加固，喷涂的厚度是4 cm。
（2）把外墙拆除重新砌墙，将门窗进行更换。
（3）重建外框架结构，在内外墙的交接处和墙体角部增加构造柱，将构造柱跟1层、3层、5层的新浇圈梁进行连结，组成外框架结构。
（4）卫生间和厨房原来的楼板是预制混凝土的楼板，现在把其拆掉，改建成混凝土浇筑楼板，然后在靠墙的地方增加边梁，依照厨卫的装修设计图纸重铺管道和线路，以解决防潮层和渗漏失去作用等问题，改良其使用功能。
在对整栋建筑重新进行加固以后，通过内部装修以及外部装修，得到比较好的效果。
4.总结
在进行加固施工时，第一需要解决安全问题，避免在施工时，出现构筑物超载以及失稳情况。因为在拆除结构以及改造结构时，可能构筑物会出现着力点位移，偏载、架空和没有及时清除楼面上的堆积物造成超载情况，会使得结构受力的性质发生突变，稍微不注意，就可能使结构瞬息出现坍塌，危及人身安全，相关的管理者需要有很好的安全防范意识以及相应的应急处理方案。在加固设计以及抗震鉴定时，根据工程现场的实际问题和隐患，给出恰当的加固对策及方案，另外，还需要考虑实际可操作性，同时贯通到整个加固施工过程。在进行二次设计和装修时，第一要考虑到改善使用功能。
参考文献
[1] 戴国莹.现有建筑加固改造综合决策方法和工程应用［J］.建筑结构，2006（11）.
[2] 孙明，万墨林．砖砌体的强度及其匀质系数的确定 ［J］．建筑科学研究，1965（2）.
[3] 陈维伟．砌筑砂浆强度调查和质量控制［J］．建筑技术，1974（10）.
论文作者:袁良
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/20
标签：墙体论文; 砂浆论文; 结构论文; 强度论文; 建筑论文; 楼板论文; 抗压强度论文; 《建筑学研究前沿》2018年第21期论文;