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摘要：对于住宅项目而言，项目的工期是往往是各方管控的重点之一。目前，在国内应用装配式建造技术的住宅项目越来越多的情况之下，采用装配式建造技术的项目实际工期较传统现浇建造并无明显优势，反而受各类因素影响，出现工期被拉长的现象。本文从技术管理的角度，分析影响装配式建造工期相关的因素。在满足上述质量、安全及成本目标的前提下，保证工期进度，满足业主目标，以提高我国装配式住宅工程总承包项目的管理水平。
关键词：住宅 工期 装配式建造
引言
依托中建•凤凰台项目实际施工经验，本文将从构件拆分选择、设备运能制约、构件运输到场、工序穿插衔接、细部节点验收五个方面阐述如何对工期造成影响，并给出相应的管控措施，为后来项目提供借鉴。
1、构件拆分选择
作为目前国内住宅用的最普遍的结构体系，剪力墙结构技术比较成熟，施工效率较高，但是在此种结构形式上推行装配式建筑，目前仍存在不少施工问题和难点。中建•凤凰台项目采用装配整体式剪力墙结构体系，构件拆分有预制剪力墙、叠合梁、叠合板、楼梯等，剪力墙拆分为预制剪力墙组合端柱现浇，后浇节点区域较多，钢筋、模板、混凝土等工序一个不少，作业穿插增多，不利于组织施工。剪力墙横向出筋多且复杂，梁墙柱节点区域钢筋处理困难，质量难以保证，工种穿插作业降效显著，人员协调难度大。构件拆分形式的选择是否合理将对工期造成无法逆转的影响。
2、设备运能制约
可用于现场构件吊装作业的设备种类不多，住宅项目一般选用塔式起重机，而实际上塔式起重机并不用于构件吊装的单一用途，往往兼顾材料吊运周转及混凝土浇筑，从而出现运能不足的现象，在双拼户型住宅该情况尤为明显。且构件的重量及分布限制了塔吊位置，缩小了塔吊可操作的范围。塔吊运能不足严重将导致关键工序滞后，楼层内施工工序无法错开，流水施工无法组织，作业混乱，继而加重塔吊运能负担，恶性循环。
3、构件运输到场
构件开始深化到具备供货条件时间大约45天至60天。目前装配式建筑仍处于发展初步阶段，产品更新换代快，市场不成熟，可供选择的PC构件厂家不多，产能更不上现象比较普遍，构件到场滞后。或按计划到场的构件达不到养护条件，质量无法保证，出现贯穿裂缝、缺棱掉角等严重质量问题要求退场，从而影响现场施工进度。
目前，国内大部分城市市区夜间10点之间货车限行，构件是否能够如约运输进场面临着诸多不确定性。
4、工序穿拆衔接
装配式施工工艺较传统现浇工艺施工工序增加，管控难度增大，以凤凰台项目为例（800平方/单元），工序安排见下表。
该表各工序时间编排较长，主要考虑到人机料法环等因素制约，现场实际流水施工有间歇，如各方面条件允许，可适当压缩每层施工工期。
5、细部节点验收
作为装配整体式剪力墙结构，后浇混凝土区域较多，且该区域钢筋密集复杂，钢筋质量难以符合要求。装配式构件之间的拼缝及构件与现浇模板之间的缝隙处理也是一大难点。由于现有预制工艺精度不够，现场构件拼装缝隙往往达不到要求，个别现浇位置模板加固难度大，后浇混凝土容易出现漏浆，爆模。目前市场上无相关有效配套措施处理该类问题，实际施工过程中往往验收通过率较低，且后续处理麻烦，需要花费大量的人力物力。
预制剪力墙采用较多的连接形式为灌浆套筒连接，灌浆工艺质量管控难度较大，检测手段缺乏，可靠度不高。每层灌浆料用量大，灌浆作业时间较长，以凤凰台为例，每层灌注需要花费一天时间，延迟灌浆非常普遍，存在安全隐患，从而制约上层施工，影响整体工期。
6、结论
综上所述，提出以下几点管控建议：
一、构件拆分选择应考虑其对工期的影响，拆分形式应进行合理的优化，尽量避免竖向承重构件的拆分。为保证装配率，可适当增加隔墙，减少剪力墙的拆分。
二、塔吊型号选择应符合现场施工要求，充分考虑其运能，合理组织流水施工，对于双拼住宅，有条件可布置两台塔吊，作业互不干扰，需要着重强调，现场应避免主楼装配式楼层与配套地下室同时施工，以免增大塔吊作业负载，拖累主楼进度。
三、构件到场验收合格后，可直接从运输车车上起吊，减少卸车时间及节约人工；作为施工方，应尽量争取构件自行采购，便于对构件厂家的管控，避免类似甲供材形式。
四、工序衔接要紧密，可从人机料法环方面入手，加强作业人员培训，适当提高单价，稳定作业人员；加强设备与材料管理，保证现场正常施工；加大技术攻关，及时进行技术总结，推广先进施工方法；待各方面条件成熟即可压缩工序工期，提升进度。
五、加强细部节点处理，研发工法专利，解决现场技术难题，推动现场施工。
参考文献：
[1]李青山.装配式混凝土建筑—结构设计与拆分设计200问.2018（01）
[2]中华人民共和国住房与城乡建设部.装配式混凝土结构技术规程（JGJ 1-2014）
作者简介：陈树秀（1994），男，汉族。湖南湘潭人，本科，助理工程师，工作方向：土木工程施工。
论文作者:陈树秀
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/22
标签：构件论文; 工期论文; 作业论文; 工序论文; 塔吊论文; 项目论文; 住宅论文; 《基层建设》2019年第24期论文;