摘要：新时期房产测量水平的提升,对我国房地产行业的可持续发展产生了积极的影响。在此背景下,为了保持房地产测量工作良好的落实状况,优化房产测量使用功能,则需要了解其与工程测量的区别,进而提升房地产测量的潜在应用价值,为我国经济社会的更好发展提供支持。基于此,文章将对房地产测量与工程测量的区别进行系统阐述,以便实现对房产测量的高效利用。
关键词：房地产测量；工程测量；应用价值；使用功能；可持续发展
1房地产测量与工程测量概述
1.1房地产测量概述
所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。因此，需要在促进房地产产业发展过程中，科学应用测量方式，充分发挥房地产测量的应用优势。
1.2工程测量概述
所谓的工程测量，是按照一定的比例和要求对地貌地形以及各个时期建筑构造的平面位置及高度进行测量记录相关数据的测量学科，实践中进行工程测量作业时，需要对其测量区域内各建筑物的地形地貌、平面位置等进行科学分析，获取相应的测量数据，并完成高程测量工作，为现代工程建设水平的提升提供支持。同时，基于工程测量的现代工程建设，可为其作业计划顺利实施打下基础，且在工程测量成果的支持下，满足现代工程各项作业高效开展要求。
2房地产测量与工程测量的区别
2.1两者成果效用之间的区别
地形测量的成果以及产品主要是为社会服务做出相应贡献的，比如对城市规划、城市管理、工程建设等多方面社会工作提供相应的图件，一般是为社会提供服务的，不具备法律的作用。而房地产测量的各种成果以及产品在社会服务以及各种财经关系中都有应用。比如在购房过程中就需要用到房地产测量的相应结果。房地产测量的结果经过相应的部门确认之后具有一定的法律效力，是处理各种房地产产权纠纷的一种重要依据。两者在使用过程中的用途是不同的。
2.2测量内容方面的区别
房地产测量的主要内容是房屋以及房屋的各种属性，如房屋的用地面积、数量、质量、使用现状、附属设施等，一切与房屋有关的要素都要进行相关的测量。房产图不仅要对房产要素的空间位置信息进行有效的表示，还要对房产要素的属性信息进行表示。比如要对房产进行编号，分区号、丘号、幢号、房产权号等，房产图还要对房屋的结构、层次、用途、建筑年代等多种属性进行描述。房地产测量对房屋即用地要进行位置的测定，调查房屋的所有权以及使用权，对质量进行评估。地形测量不仅要对各种地面建筑物、地貌进行详细的测量，还要对高程进行测量。
一般的地形测量包括不同比例的地形图测量，规格有多种。房地产测量也有多种图件测量。比如分幅图、分户图等。分幅图是对房屋以及位置、权属等方面的情况进行反映的一种基本图形，对于建筑物比较密集的城市，一般会采用1 /500的比例尺作为测量的比例，而其他地区一般是采用1 /1 000的比例尺。而分丘图是分幅图的一种局部体现，在对房屋产权的证附图进行绘制时，一般是与分幅图的比例保持一致的。分丘图可以采用1/500或1 /1 000的比例尺作为绘制的比例。分户图指的是在分丘图的基础上加以细化形成的一种细节图。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般是以一户产权人作为单位进行测量的。分户图上一般要标明分户的权界线、公用部位的尺寸等，比例尺一般比较大。在房产管理过程中，房地产权一般是以面积作为量化的标准进行相应管理的。
2.3成果效用方面的区别
实践中，在房产管理部门的支持下，可根据房地产测绘的实际情况，完成相应的核查工作，并具有法律效力，可为相应的纠纷事件处理提供参考依据，在法律层面上可得到更多的保障。相比房地产测绘，工程测量中所获取的成果，能够为社会工程的有效建设提供支持，在实践中并不具备法律效力，但在社会服务方面的潜在应用价值大，且在经济社会发展水平提升、科学建设等方面发挥着重要的作用，关系着工程建设中的安全、作业效率等。因此，在明确房屋产权归属、有效应对其纠纷问题的过程中，需要发挥具备法律效力的房地产测量的作用。在改善工程建设状况、为其作业计划安全实施提供参考信息的过程中，则需要发挥工程测量的作用。
2.4测量周期方面的区别
在对房地产测量与工程测量进行区别分析时，应对二者在测量周期方面的区别所在有所了解。具体表现为：（1）房地产测量在实践中的测量周期较长，需要完成初始登记、变更等方面的测量作业，实现对房屋产权归属的动态管理；（2）工程测量周期主要集中在工程作业计划实施前，可为施工方案的完善提供参考依据，在工程施工作业开展中发挥着重要作用。
2.5检查与验收标准方面的区别
基于房地产测量与工程测量的检查与验收，也有相应的区别。具体表现为：（1）在对房地产进行检查和验收时，需要发挥房地产行政管理部门的职能作用，并通过对测量单位资质、测量成果的应用价值、测量方法及界址点是否准确、测绘图及测绘数据的准确性等要素的考虑，完成相应的检查与验收工作；（2）工程测量方面的检查与验收，需要在专业的检验机构支持下进行，并通过对行业技术规范要求的考虑，对工程测量进行科学的检查与验收。
2.6其他方面的区别
（1）人员方面的区别。在进行房地产测量工作的过程中，需要测量人员掌握房地产方面丰富的管理知识，并具有良好的测绘经验及房地产法律知识等，对测绘人员的综合素质要求高，且对测绘技术掌握充分的专业人才依赖性强。相比房地产测量人员，工程测量人员综合素质要求相对低，需要其具备良好的沟通交流能力即可。但是，工程测量人员在实践中也需要具有较强的学习能力，对工程设计、基础知识等有所了解。总之，房地产测量人员综合能力比工程测量人员要求高。（2）测量精度方面的区别。房地产测量特别强调相邻控制点之间的相对精度，要求相邻基本点的控制不得超过0.025m，且房地产要素点和地物点相对于临近控制点的误差需要控制在小于0.05m的范围内，对房地产面积测量要求非常高。工程测量实践中对精度方面的要求也很高。具体表现为：测量人员在实践中应控制好图根点和起草点的点位误差；在专业理论知识、丰富实践经验的配合作用下，对工程测量中地形图的比例尺精度加以控制，避免影响测量结果精度。但是，相比房地产测量精度要求，工程测量精度略低，需要测量人员在实践中根据实际情况，对二者的测量精度进行严格把控，从而得到应用价值良好的测量成果。
结语
综上所述，通过对房地产测量与工程测量区别的探讨，可实现对二者的科学使用，满足相关生产活动开展的多样化需求。因此，未来在开展房地产测量与工程测量方面的研究工作时，为了发挥出它们的应用优势，则需要给予房地产测量与工程测量的区别足够的重视，并将相应的分析工作落实到位，使得房地产测量与工程测量成果在实践中的利用效率可不断提高。同时，应控制好房地产测量与工程测量的应用过程，从而降低它们的应用问题发生率，避免对房地产测量与工程测量的应用效果造成不利的影响。
参考文献
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论文作者:杨生春
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年14期
论文发表时间:2019/10/16
标签：测量论文; 房地产论文; 工程论文; 区别论文; 作业论文; 房产论文; 精度论文; 《建筑学研究前沿》2019年14期论文;