摘要：园林绿化工程的综合性较强，需要在具体的施工管理中掌握多种施工技术和要求。加强前期的规划设计、使园林绿化工程的管理工作有更好的管理依据和基础；在施工过程中加强现场施工管理是一项重要的丁作，能够在建设进程中对施工质量加以严格控制确保工程整体质量满足施工建设要求；园林绿化工程施工后的管护也是必不可少的，能够对工程质量加以科学评定、对房地产园林绿化工程发挥作用的长期性和有效性有重要的影响。通过对房地产园林绿化工程的管理，可以在降低工程成本、提高茹笼效率的同时，对保障下程的质量和有效达到规实效果也有着尤为重要的作用。下面就结合作者实际工作经验，简要的分析房地产园林景观工程的施工质量管理及其后期的养护工作，以供借鉴。
关键词：房地产；园林景观；绿化工程；施工管理
1 前言
房地产园林绿化工程对提升城市形象、改善环境条件和提高人们的生活质量有着重要的影响，园林绿化工程伴随着城市经济的飞速发展应运而生，是城市内容中不可或缺的一个重要因素。城市建设水平的提高，促进了园林绿化工程的不断发展，建设房地产园林绿化工程也逐渐成为一种发展的趋势，并对园林绿化工程建设中的各项要求越来越高。园林绿化工程建设的质量与施工的管理水平有很大的联系，如何加强园林绿化工程的施工管理是当前园林绿化工程面对的一项重要课题。
2房地产园林景观绿化工程发展现状分析
2.1 设计理念认识不足
社会经济发展改变人们对居住环境的选择。当前的消费者除了考虑住房的建筑质量与风格、户型、区位等要素外，还将房地产园林景观绿化与周边配套设施纳入选房的重要要素之一。房地产开发企业在此市场背景下，不得不加大对开发房地产园林景观的投入。然而，大多数房地产企业并没有从以人为本的角度来进行房地产景观规划设计，在园林景观设计理念上认识不足，只是单纯受到利益驱使而进行房地产开发房地产园林景观绿化建设。为此，市场上出现了一些不良现象，诸如在彰显富贵、过分追求奢华或即时效果等急功近利的设计思想影响下，园林景观设计作品存在很大的盲目性、局限性与功利性。房地产园林景观设计若缺乏正确理念引导，则会劳民伤财，违背环境景观的功能需求，同时阻碍房地产企业可持续性发展。
2.2 规划设计存在缺陷
由于对设计理念认识存在偏差，房地产园林景观工程在规划设计方面存在种种缺陷。其一，园林景观规划设计没有充分考虑居住区内老年、儿童等人群的行为特点、活动方式，而是单纯追求异域风情的特色景观，也没有考虑房地产内景观与外部景观的协调性，严重脱离实际、缺乏人性化及实用性的设计无法满足人们精神需求。其二，房地产园林景观规划设计没有处理好绿化工程的生态效益、经济效益与社会效益三者之间的关系。目前的规划设计中，大多数设计师仅仅考虑房地产开发商的经济效益，往往忽视了生态效益与社会效益。居住房地产在开发建设过程中，常常出现不当开发、过度开发、单一追求绿化率等现象，这些行为不利于生态环境的保护及人类的长期生存与发展。其三，居住房地产的园林景观缺乏文化气息。目前的居住房地产绿化工程大多是为了完成任务而进行设计与施工，没有从人类可持续发展角度来进行绿化，存在重结果轻质量现象，缺少文化内涵与园林意境设计的绿化工程对人类和社会所产生影响较小。
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2.3 缺乏实施保障措施
为了适应市场需求，很多房地产企业在广告中注重绿色品牌宣传，在规划设计中对绿化率的关注度较高。但在实际施工中，前期设计与规划中被高度重视的绿色元素却未得到应有重视，这种现象主要是后续施工成本过高造成的。房地产开发商若要按照规划设计来施工，必然会提高建设成本，将这部分成本转嫁给消费者，必须提高住房销售价格，而这是消费者比较难接受的。因此，房地产企业受到利益驱使，或想方设法更改规划设计，或是最大程度降低绿化建设成本，原有的规划设计只能变成空谈，无法保障绿化工程的有效施工。同时，我国尚缺乏监督规范房地产企业行为的相关法律制度与监督机构。目前，仅仅靠工程监理来督促房地产绿化工程施工是远远不够的。而且，工程监理本身也错在诸多问题，如监理制度未得到有效落实，存在四控两管一协调不到位、监理队伍匮乏、监理市场不规范、监理竞争力弱等现象。为此，完善房地产企业绿化工程实施保障措施势在必行。
3房地产园林景观绿化工程优化策略研究
3.1 深入贯彻以人为本规划设计理念
房地产企业应树立以人为本的园林规划设计理念，用理性的方式来规划房地产自然与人文环境，为顾客提供健康舒适的生活环境。首先，园林规划要贴近人们生活实际需求。房地产企业要从人们物质与精神需求层面出发，注重规划设计设想与设计主题的实用性，努力寻求适合顾客居住的、亲近住户的园林主题。针对不同区域的环境与文化的差异性，要保持清醒意识，用可持续发展理念进行深刻独到的园林规划设计。其次，树立生态住宅规划理念，实现可持续发展期望。房地产企业应该顺应自然规律，在园林规划设计时充分考虑当地地形地质等原始环境条件，从保护生态环境的角度，避免产生过度开发及不当开发等破坏自然环境现象。最后，重视园林景观设计的文化内涵。园林景观设计不能单一追求绿化指标，应该使园林景观与文化融合，给社会提供人与自然、文化和谐统一的生存环境。这需要房地产企业在开发过程中，结合当地自然资源和本土风情，将建筑、公共设施、园林景观与文化有机结合，培育健康高尚的绿色居住文化氛围，推进社会可持续发展。
3.2 灵活机动处理绿化工程细节问题
为提高房地产园林景观品质，必须恰当处理好绿化工程细节问题，为房地产企业长远发展奠定基础。从植物配置来看，要注重绿化工程的经济型与实用性，要根据当地自然环境、人们喜好及工程造价等因素全盘统筹植物品种及数量的选择。要因地制宜的选择植物，要慎重考虑名贵树木、阴性植物、带刺植物等植物的使用。植物配置还要考虑到后期的养护难易度与维护费用。从土壤条件来看，绿化工程要保障植物种植条件，严格规范土壤质量，使土壤能满足各种不同植物的种植要求，并及时清理建筑垃圾，做好土地平整工作。在工程绿化工作中，还要注意保护土壤，防止建筑施工破坏土壤表层，防止化学物品侵蚀土壤。从长远来看，园林景观绿化对人们的影响深远，房地产企业还要在开发区园林小品材质选择、乔灌木种植、屋顶花园等细节工作上下功夫，使园林景观做到主次得当、配置合理、环保经济、美观精致。
结束语
总之，在城市生态环境建设过程中，园林绿化工程作为其中十分重要的一部分，保证其施工质量，这不仅有益于城市生态环境的建设，同时也能实现良好的社会美仑美奂。因此，园林绿化施工企业在施工过程中，需要不断健全和完善管理机构，控制好施工的质量，抓好施工企业队伍的建设工作，从而提高工程质量管理的水平，使工程的经济效益和社会效益得以实现。
参考文献
[1]王秀丽.包头地区园林绿化工程监理存在的问题及发展思路[D].西北农林科技大学，2011.
[2]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学，2012.
论文作者:袁昊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第10期
论文发表时间:2018/9/10
标签：绿化工程论文; 房地产论文; 园林景观论文; 规划设计论文; 园林论文; 房地产企业论文; 园林绿化论文; 《建筑学研究前沿》2018年第10期论文;