山东房源实业集团有限公司 山东临沂 276000
摘要：住宅小区的功能日渐完善，环境更加适宜，安全性逐步提升。居家环境突出以人为本的理念，讲究人性化与人文化，在住宅选择过程中，不再单纯追求适用功能，更多地考虑空间环境和交通等因素。通过优美的环境、充足的阳光、合理的空间、方便的出行、愉悦的心情、快乐的生活，打造健康人居，塑造绿色与舒适居住空间是居住小区的设计宗旨。本文以临沂市2016年“广厦奖”候选项目金域华府住宅小区工程作为实际例子，分析了住宅小区总平面规划设计，针对设计中多见的问题，提出了小区规划设计手段。
关键词：住宅小区；总平面；规划设计
引言
随着我国经济发展，居民小区的建造量不断增加，居民小区的设计规划能力也得到了相应的提高。居民生活水平增加之后，希望小区住房在满足遮风避雨的基本生活住房问题之后，得到更多的更加合理的小区服务。这便要求现代小区进行设计规划时要更加注重小区自身的科学性、合理性。对于小区现在存在的问题，在进行之后小区的设计规划时要努力解决，并采取相应措施避免该类问题的发生。
1 住宅小区总平面规划设计现状
（1）过于追求形式美与观赏性，忽视了实用性与安全性。关注视角效果，不注重营造真实空间环境，未充分体现人文关怀。小区看上去很气派，而空间支出过大，生成了消极空间，使业主缺少安全感。（2）强调小区亮点，片面追求新奇，使得小区风格和周围环境不调，割裂了城市整体形象。在设计上，追求布局结构变化，未融进周围整体环境与城市整体形象相脱离。（3）小区模式缺少特色。多进行模仿没有创新，与时代需求及人们高要求居住环境不协调；小区缺少特色，外在建筑单一，内部空间单调等。（4）过于提炼及利用所在区自然资源。没有充分分析小区当前及未来发展，未充分利用当前自然资源，更多地使用了人工景观，没有体现人与自然的统一，不利建筑开发成本的节约。（5）盲目跟从市场潮流，使得景观设计不协调建筑风格。如，在追求异域风情方面，照搬了国外的设计模式，仅是简单的复制，未将文化与内涵于实际设计中体现出来，景观设计脱离了建筑风格，导致国内文化品味缺失。（6）缺少前瞻性与可预见性，并不协调小区未来发展。追求最大的效益。规划设计仅考虑现阶段需求，没有为未来发展留有充足空间，使得小区改造产生了较多问题。
2 住宅小区总平面规划设计原则及要点
2.1 现代小区的建筑建造要因地制宜
在进行现代小区的设计规划之前，要对现代小区所在地进行相应的勘察，对于其中可以使用的地形就不加以大的改动。现代小区拥有的居民数接近一万，如果选择在小区中自行建造商场等场所，往往增加建造费用而不能取得相应的商场服务盈利效果，因此，在设计时考虑小区周边的大型购物商场和公园等居民活动较多的场所，在小区设计规划方面向其倾斜。比如小区大门的安排可以向大型购物中心和公园的方向倾斜，以降低现代小区居民外出购物时的需要行走的距离。现代小区建造时要考虑小区周边道路的情况，充分结合周边道路，有利于增加小区居民工作生活的便利，提升居民对于现代小区服务的好感。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.2 自然生态规划设计
生态健康居住小区建设的一个主要指标是绿地率，绿地率（包括景区和水面）须达50%以上，人均公共绿地应在28m2以上。住宅小区里的地面应该具有很强的渗水能力，最大程度地减少混凝土（包括沥青混凝土）路面，采用自然的排水系统，以促进水的渗透，在住宅社区的次要道路、所有人行道和广场，宜采用自然渗漏型铺装材料。理想指标是小区80%的裸露地具有透水性能。另一个主要指标就是水资源的有效利用。在规划和居住区的设计里，水资源利用主要应遵循两个原则，即节约水资源和防止水污染。①要通过建立中水系统，提高小区内的中水回用率，中水系统可用于室内冲洗厕所或小区道路喷洒、绿化用水等；②要建立小区内雨水收集系统（从屋面、阳台、露台、住区内地面），提高雨水的利用率，雨水经处理后可由泵打入小区的中水系统，供给浇灌绿地、喷洒道路、冲洗厕所等。雨水利用是解决水资源短缺有效途径。也是改善城市生态环境的重要组成部分。保证对该区域建筑天面雨水的收集率和回用率，减少对自来水的利用，达到节约水资源的目的，极大地促进城市可持续发展。
2.3 保障建筑的实用性和观赏性
现代化小区建筑规划设计，要在保障建筑的功能、安全、舒适的基础之上加强建筑规划设计的创新，利用色彩、空间布局、线条、照明条件、自然景观等多种有效元素，提高建筑的美感，使居民在获得丰富的建筑使用功能的同时获得美的享受、美的体验，提高小区的满意度。良好的现代化住在小区需要根据小区内的各方面要求多方并举，每个环节每个部分都进行合理规划设计才能获得高质量的规划设计效果，文章只选取了其中最核心的建筑规划设计进行了简要的探讨，具体策略应根据具体小区的情况进行具体分析，提出相应的解决策略，提高规划设计质量。
2.4 住宅单体户型的设计
每户全部是明亮的厨、卫、厅、卧，提供通风条件。考虑到所在地生活习俗，主卧突出良好舒适性，主卧室、起居室各开间3.5~3.9m、4.2~4.8m，各空间布置突出合理性与紧凑性，明确各分区功能。动静分明与流线清晰。每户南面设置一个阳台，北面设置一个阳台，提供良好的景观视野。保持用餐空间独立宽敞，尽量保持大面积厨房。为迎合现代家居生活所需，每户全部设置储藏空间。
3 住宅小区总平面规划设计
临沂市2016年“广厦奖”候选项目金域华府住宅小区总用地面积：10.7592公顷，地上计容积率部分建筑面积：2723782，容积率：2.5，绿地率：35.6%，居住总户数：1616户。整体采用新中式建筑风格，千年孝河自北向南将项目分成东西两区。
（1）外部空间：小区东面为浩浩沂河，风光旖旎，天宇廓清，西、南、东三面为城市道路，出行方便，小区最东面沿河布置了4栋24层观河高层，西侧及北侧为18层住宅，中间为7-11层住宅，立面采用中间低两边高的处理手法，形成丰富的天际轮廓线。住宅平面组合围合空间，建立富有层次的建筑空间，创造了领域感很强的室外公共空间。（2）内部空间：住宅户型面积以90~260m2多种不同面积，满足不同使用人群的需求，以户型为单元模块，每层1-2个单元组成，每一户均有良好的景观阳台和合理的使用空间。（3）景观空间：小区中间千年孝河穿流而过，王祥卧冰求鲤的传统文化源远流长，小区东面为沂河，推窗而望，天光云影之美，河天一色之势尽揽胸中，远眺沂河东西两岸，浩然之气激荡于天地，小区与城市滨河景观带融为一体，结合实际使用功能和形象塑造新的城市节点景观，沿着滨河西岸景观长廊一路畅游、健身，享受健康、舒适、悠闲的时光。小区主入口设于西面城市道路，采用中式门楼，住宅单体围合中央花园，中央花园风景秀丽，设有儿童活动空间、儿童戏水池、老年活动区、风雨长廊，多功能活动空间是居民休闲、交流、聚会、健身的理想场所。
结束语
近年来，我国现代化小区发展迅速，为居民提供了很多便利。在现代小区中，住户是小区的核心，整个小区的建设和服务均是为了满足住户的需要。竞争不断增加的小区建筑设计，需要现代小区的设计人员不断增加自身的能力，在自身原有经验和基础上不断创新，争取设计出住户更加喜欢的小区。使得自己设计规划的现代小区在市场中更加具有竞争力，提高住户的舒适度和幸福感。
论文作者:杨同锋
论文发表刊物:《基层建设》2017年第33期
论文发表时间:2018/2/28
标签：小区论文; 规划设计论文; 空间论文; 建筑论文; 居民论文; 住宅小区论文; 住宅论文; 《基层建设》2017年第33期论文;