摘要：改革开放以来，随着我国社会经济的飞速发展，对住宅小区的规划设计要求越来越高，但是照目前我国的发展水平来看，住宅小区的规划设计仍然存在着一些问题，本文主要指出了住宅小区规划设计中可能出现的各功能划分混乱、娱乐设施建造不足、噪音污染严重和生态环境问题四大问题，并针对这些问题提出了解决措施，为以后的小区规划设计建设提供了相对科学的建议，为以后住宅小区规划设计质量的提升，人民生活环境的优化提供了保障。
关键词：住宅小区；规划设计；问题；解决对策
随着社会经济发展水平的不断提升，城市化发展的趋势越来越明显，这主要表现在住宅小区的数量不断增多，建设也越来越高级。住宅小区的建设代表着当地居民的生活和文化习惯，它反映着城市的生活面貌，是社会主义物质、精神文明发展的重要标志。显然，在现在的生活质量的影响下，人们对小区的居住环境有了越来越高的要求，原始的传统的小区规划设计已经变得不再适应社会发展的需要。很多现有的住宅小区存在着一些问题，比如各功能划分混乱、小区的公共娱乐设施建造不足、噪音污染严重和绿化情况不够等。因此，要想提高住宅小区规划设计的质量，更好的满足人们的需要，就必须要采取相应的解决措施来处理规划设计中出现的问题。本文也就此进行了研究分析，为以后的小区规划设计提供参考。
一．住宅小区规划设计中存在的问题
1.商品房环境混乱
现在的很多小区的建设都既有商品房，又有民用房，这样虽然方便了居民的日常生活，但是目前在小区规划设计中仍存在着一些问题。很多小区在建造过程中并没有合理控制好二者的比例，出现建造的商品房过多，且经营的内容也比较多，例如课后辅导班、小诊所、旅馆等等，这样可能会导致很多外来人口的引入，导致小区安全性不高，严重影响到小区居民的正常生活环境。目前社区物业、城建等很多单位也已重视管理，但效果并没有很显著。
2.公共娱乐设施建造问题
因为大多数年轻人白天都出去工作，所以住宅小区活动人群很大一部分是老人和儿童，但很多小区在规划中却很容易忽视这一点，在小区的公共空间内设置的娱乐设施相关活动设施相对较少，这样可能造成的影响就是很多老人看着孩子在公共机动车道或路边玩耍，这样就会造成一定的安全隐患，也容易给小区的道路管理带来影响。其次，很多年轻人也希望小区内有较完整的公共娱乐设施，像健身器材的设置、篮球场地等，可供周末来活动消遣。最重要的是，有一些小区的设计为了追求更高的利益，没有进行合理的规划，占用了大量的公共空间来建筑房屋，限制了居民的公共娱乐活动，或者只是为了摆设，随意建造不实用的娱乐设施，这样也会造成居民的极大不满，给建造的小区带来消极影响。
3.街路改造等引发的噪声污染严重
街道随意的改造是产生噪声污染的主要原因，由于部分小区在规划设计时并没有对非机动车道和机动车道进行合理的规划，或者机动车道过少等情况，可能会使很多小区居民并不遵守道路规定，随意改变道路用途，把非机动车道当成机动车道使用，这样就会大大影响小区居民的生活环境。此外，还存在一些住宅小区邻路建设的情况，在进行规划设计的时候开发商为了最大化利益，较少甚至没有考虑道路距离住宅过近对居民生活带来的影响，虽然居民的出行便利，但是道路噪音会对居民的生活环境产生极大的影响。
4.生态环境问题
现在人们越来越重视小区的绿化环境，因此在进行住宅小区规划设计的过程中，开发商也考虑到了这一点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是受一些情况的影响，小区的绿化环境始终不能保证，这些情况主要有以下三点：一是部分小区住房建筑占地面积较大，导致没有足够的空间来进行绿化，导致小区的绿化覆盖面积相对减少；二是小区安排出了一定的绿化空间，但是设计时不注重小区植物组团层次的搭配，设计时忽略了人文性，导致设计过于单调，缺乏情感；最后，可能就是小区的物业缺少对小区绿化环境的后期维护，导致小区的绿化因人为或者自然灾害破坏严重。
二．针对存在的问题提出的解决对策
1.合理规划小区商品房
针对小区商品房过多的情况，小区在规划设计时可采取以下两种措施：一是控制好商品房的数量，既不能影响居民正常的生活消费，也不能让商业活动影响居民的正常生活环境；二是将商品房沿路集中在小区外围，结合小区住宅楼架空层布置，既方便物业管理，避免外来人流对住户人流的影响，又可合理利用空间，提升商品房价值。
2.适当建设配套娱乐设施
小区是否拥有配套的公共基础设施已经成为了一个衡量住宅小区档次高低的标准，因此在布置公共基础设施时需要充分考虑到住户的需要，根据不同年龄层的住户设计不同的活动设施。对于小区内的白天的活动人群主要是老人和小孩，可以建造老年人活动中心，同时在边上也可以安排适合小孩玩的配套设施，方便老人在享受娱乐设施的同时还能照顾到孩子；对于小区内的青少年，可以设置图书阅览室；对于中年男女，可以设置健身房、瑜伽室，同时聘请专业的老师周末对他们进行相关辅导。最为关键的是，建设的配套公共基础设施要保证它能正常运营，可以招聘相关的管理人员来进行管理控制，保证配置的娱乐基础设施可以被正常合理使用。
3.合理管理，减少噪声污染
对于小区内的噪声污染问题，针对产生噪声的来源不同，处理的方法也应该有所不同。对于街道随意改造的情况，小区在街道设计方面应合理布局，调整好机动车道和非机动车道的比例，同时物业负责监督管理机动车道和非机动车道的使用，这样就有效避免了很多居民随意改变道路用途的现象。对于很多小区建造在道路边上的情况，最重要的是要合理安排道路与建筑之间的距离，在满足规划要求的同时不能太过接近；同时在楼层与道路之间尽量用绿化分隔，在美化环境的同时对吸收噪音也有好处。
4.注重生态环境的保护
小区生态环境的好坏不仅影响居民的心情，还代表着小区的整体形象。所以，在进行住宅小区规划设计的过程中应重视生态环境问题。针对于前文提到的影响小区绿化的三种情况，可以采取以下措施。首先，小区不能仅仅为了追求较高的利润而扩大住宅占地面积，要合理设计空间布局，保证小区的有效绿化覆盖面积；其次，要根据小区建筑风格的特点和居民的居住要求设计小区生态环境，不仅是要注重种植大范围的绿色植物，还要合理配置和植物的种类和样色，这种花园式的绿化带来的不仅是视觉上的美感，更能提升小区档次，充分体现以人为本的核心价值观；最后，针对小区物业缺少对绿色环境的后期维护的情况，可以把绿色植被的定期养护安排给专业团队，定期检查，保证小区的绿植定期修剪、按时维护等。
三．结语
住宅小区是我国城市化建设的重要组成部分，所以住宅小区规划设计水平的提升是城市化进程加快的重要因素，住宅小区规划设计的质量好坏对城市居民生活的质量甚至是城市的未来发展具有非常重要的影响。目前我国小区规划设计的水平仍然还存在一些问题，但是紧随世界前沿，认真面对处理规划设计中出现的问题，最终就一定会提高小区规划设计的整体质量，带动国家城市化发展进程。
参考文献：
[1] 王智.浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J].现代农业，2009（6）：160．
[2] 邵广杰.住宅小区规划设计中存在的问题及解决策略[J].房地产导刊，2016（23）.
[3] 窦晨光.住宅小区规划设计中存在的问题及解决策略研究[J].中国房地产业，2017（1）.
论文作者:李彦伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/23
标签：小区论文; 规划设计论文; 住宅小区论文; 机动车道论文; 居民论文; 商品房论文; 情况论文; 《基层建设》2018年第18期论文;