摘要：在高层建筑的过程中，外墙问题是一个较为普遍的现象，也是建筑工程项目中最为常见的质量通病之一。随着科学技术和建筑事业的高速发展，高层建筑已成为目前建筑行业发展的主流，这也是有效解决城市目前存在的人地矛盾的关键。就其施工而言，外墙渗漏现象仍然较为严峻，不仅造成了房屋使用功能的影响，更是严重影响着整个建筑结构的外观和整体性，同时还造成了维修工作的困难。因此就目前的高层建筑外墙防渗漏施工而言，做好相关的质量控制就显得格外重要。
关键词：高层建筑；外墙渗漏问题；质量控制措施
1 导言
随着经济的发展，框架结构建筑应用的也越来越广泛，大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，并且在城区已基本采用水泥空心砖及加气混凝土砌块等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，以及其他原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。如何减少和杜绝外墙渗漏，这是摆在广大建筑工程技术人员面前亟待解决的问题。
2 高层建筑外墙渗漏的主要原因
2.1 墙体自身存在的缺陷
（1）由于在过去的工程项目施工中，对于剪力墙混凝土结构施工认识不足，造成了混凝土配合比不科学、施工浇筑振捣不严谨，使得混凝土结构的实体密度与设计要求存在着一定的差异，这就形成了相关的裂缝现象，给房屋渗漏带来了相关的通道现象。（2）墙体、外墙框架结构柱以及气体维护结构之间的处理不够完整，造成了这些部位存在着较大的裂缝现象，这些现象的存在与不足严重的影响着建筑结构的防渗性能，甚至是造成了建筑施工问题中存在着严重的施工质量隐患，这就给房屋的渗透现象埋下隐患和质量通道。这些问题多是施工工艺不科学、施工材料不合理以及施工技术选择不严谨造成的。（3）由于墙体在施工的过程中是利用墙、面板以及混凝土构造柱共同施工的过程，在这个过程中没能够及时的给墙体混凝土留置一定的沉实时间，导致了墙体之间存在着较为严重的裂缝现象，这就使得混凝土容易出现沉实裂缝。（4）混凝土养护工作存在着一定的缺陷。在这个过程中由于混凝土外墙养护工作不科学、养护时间不够造成了混凝土外部由于受到温差变化而出现一定的裂缝，这对于墙体的养护时间存在着较大的影响，使得混凝土在应用的过程中极容易产生相关的裂缝此现象。
2.2 外墙抹灰层施工中存在的裂缝现象
就目前的高层建筑结构施工而言，由于结构施工的时候对于垂直方向的处理和认识不足，造成了外墙抹灰层在施工的过程中厚薄程度不均，以致在时间变化的影响下使得部分抹灰层出现裂缝和跑浆现象，这就为工程的渗水带来可能。
2.3 施工孔洞处理的时候存在着一定的缺陷
3 控制高层建筑外墙裂缝的有效对策
高层建筑外墙渗漏的原因是多种多样的，每一个施工工序都应从严把控。针对各种原因，要有的放矢地解决各种裂缝，认真编写外墙防渗漏专项施工方案，并由项目部到各个施工班组进行技术交底。
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3.1 确保原材料合格
蒸压加气混凝土砌块施工前，首先必须确保该批次的砌块龄期足够，边角缺损的混凝土砌块不使用在砌体中，但可用专门的切割工具切割后用于零散填补处。在砌体工程施工前要先制作标准砌体，使用专门的砂浆，严格控制砂浆配合比。对于加气混凝土砖而言，其含水率应控制在15%以内；但对于粉煤灰加气混凝土砖块，则要将其含水率控制在20%以内。
3.2 正确的施工工序和合格的施工质量
找平层粉刷施工前，砌体表面必须洒水到位，保持充分湿润，用200mm宽的16号钢丝网片覆盖砌体与混凝土交接部位并加以固定，这样可以控制和缓解因不同材料的膨胀系数不同而引起的裂缝；钢丝网还要与结构层面保持3mm左右的间隙，其目的是为了达到材料的最大拉结数值。混凝土表面必须清理干净，以便粉刷砂浆与混凝土表面牢固凝结。在砌体施工中要事先排砖，灰缝部位要横平竖直，砂浆饱满度≥80%，灰缝厚度控制在8～12mm。混凝土梁底部顶砖的做法是采取两次填实的施工方法，即在大面砌体完工后、具备顶砖条件时再进行施工，严格按60°～75°斜砌顶紧，保证顶砌上下灰缝。还要将未填实的缝隙补勾填实。外墙体中的预埋暗管部位施工时，应在管道位置两侧预留竖向缝，在穿透处设置拉结钢筋，拉结筋进入墙体两边各约25cm，完成后浇筑C20细石混凝土；对脚手架洞口、门窗洞口处等墙体后补的位置，要先修补填实，再抹灰粉刷。对预留的空调洞、厨房排烟孔和卫生间排风口周围塞缝时，应使用添加高分子益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。要确保门窗的施工质量。在进行铝合金、塑钢门窗安装前，需对预留门窗洞口尺寸进行复验，施工时要求门窗框边与洞口间隙大约是20mm，对预留洞口较大的某边必须进行安装前的处理，以免因为间隙的大小不一而影响将来门窗塞缝的质量。门、窗安装时必须按规范进行，做到横平竖直，并且要做好局部隐蔽工程验收。门窗框安装好后，必须用聚合物防水砂浆对门、窗框周围的间隙进行塞填，塞缝前先刷1道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞填要结实和充盈，不允许有透光情况出现。检查确认塞缝质量达标后，方可继续进行门、窗框周边抹灰和粉刷施工。外窗套的上口必须做好滴水线，在水泥砂浆括糙后，面砖贴面的天盘外口必须比里口低一些。门窗安装好且周边粉刷后，继续进行产品保护工作，门窗不能被破坏，周围的粉刷保护层也不能被破坏。对窗工程进行施工质量验收时一般采用淋水法，以检查窗子的抗渗性能、周围缝隙的密实性以及窗下框流水畅通和积水情况。笔者在我国台湾参观时看到，台湾地区的做法是用止水胶在窗洞与窗框之间内外都打一圈，效果很好。目前沿海地区有的已在使用这种做法。外脚手架落架前要对外墙面的防水效果进行检验，通常采用每3层环绕水管连续淋水法，选取100%的外墙面积，在建筑物最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨），观察内墙面和窗边，如发现渗漏立即进行整改，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
4 结语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，从材料、施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量。
参考文献：
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[4]李光耀. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工的技术要点[J]. 科技创业家，2012，24：78.
论文作者:杨阳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/24
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