四川锦至诚测绘有限公司 四川成都 610000摘要：地籍与房产数据作为土地资源、房产位置权属与用途管理的基础资料，对城市综合管理具有重要作用，但两者关注对象存在差异，其资料采集、处理、存储机制上存在一定壁垒，数据共享存在一定难度。伴随城市建设与房地产行业的迅猛发展，关于不动产登记数据整合的业务要求日趋迫切，本文拟从低级测绘与房产测绘的概念出发，对比二者的差异性，并对大数据背景下的房产测绘与地籍测量数据整合机制提出针对性的建议，提升不动产多源数据的共享融合。
关键词：房产测绘；地籍测量；数据整合
随着当今不动产统一登记工作的发展，现代的地籍信息数据采集与空间数据处理能力的优化提升，促进了地理信息系统行业发展完善，使不动产登记的多元信息得到充分的融合，极大的推动地籍与房产信息化程度。房产和地籍测绘数据作为不动产登记数据库不可或缺的组成部分，两者数据的整合是数据库建设的重要内容，对不动产登记中房产测绘、地籍测量数据采集与共享机制进行研究，具有有着重要的社会现实意义。
1地籍测绘概念与特征
地籍，即对土地的位置、界址、面积以及权属和使用状况等方面进行记录的主要载体。通常情况下都是形成册子或者是簿子的类型。另外，地籍测量时地籍管理工作的基础，通过相关的调查和研究，在测定土地的过程中，需测定宗地地块相应的界限、权属以及面积。需要测绘土地的形状各有差异，具体来说，地籍测绘工作的主要内容包括地籍建立、地籍修测以及地籍平面的控制等。
地籍测绘的研究对象主要为具有权属性质的土地，即宗地。从测绘方式来分析，主要采用GNSS卫星定位、全站仪或皮尺量距等手段，现场绘制宗地草图，最终编辑数字地籍图，呈交具备法律效力的宗地图，其图件包含一定的空间地理参考基准、空间建筑与地表起伏表达、土地利用与专题规划等相关数据。其本质是以“宗地”为核心，建立的地籍信息的采集、处理与分析数据库系统，重点在于地籍图形要素的调查与绘制，测算土地的尺寸与边界点位坐标，以便于根据土地权属信息判定土地出让税费、征收征用土地建设，解决相关土地权属纠纷。
2房产测绘定义与资料分析
房产测绘所研究的主要为房屋产权相关问题，指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和现状等，并通过文字、数据及图片等形式为数据体现，包含房产分幅图、分丘图、分户图等。
房产测绘成果资料为绘制房产相关图件，汇总房屋建筑面积、套内面积与公摊面积等，其房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求相对详细，房屋建筑不单要表示结构性质，同时表示出层次、用途及建成年份等；房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高：房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线等；通常房产测绘分户图采用激光测距仪进行现场测定，房屋分幅与分丘图则采用地籍测绘类似手段采用全站仪外业实测。
3房产与地籍测绘数据整合共享机制研究分析
现行制度下，由于不动产测量涉及的面比较多，常包含产权的权属、地籍的信息以及归属人等数据信息采集，长期以来地籍与房产的数据相互独立，房产成果与地籍间的数据缺乏有效关联，图形档案无法实现关联共享，同时国土与房屋管理部门按照各自规范标准单独测绘采集，同时受限于数据结构的差异，资料的共享利用率相对较低，不动产登记受到一定限制与制约。
为提升房产测绘与地籍测量的数据整合力度，可从数据格式归一化、编码转换、多源数据融合等方式来构建数据共享机制，具体如下：
（1）数据格式归一化。将不同来源的空间数据转换成相关数据操作平台下的数据，统一坐标框架参考系统和地图投影等操作，统一地籍测绘与房产测量数据，可采用西安80坐标系统来作为参考基准。
（2）数据编码转换。为解决面实体匹配的问题，匹配操作中引入幢编号点要素数据。幢编号点要素与相应的地籍测绘自然幢面要素相对应，属性数据中记录相应自然幢的幢识别代码，即房屋代码的幢代码，以幢编号为依托，利用叠置分析等空间分析方法生成幢编号与宗地号对应关系，然后利用地籍调查数据、权籍调查数据中的坐落、地名等信息，核对房产与地籍数据的对应关系，相关流程如图1所示：
图1不动产数据库整合流程图
（3）多源数据融合。利用地理信息系统GIS技术，构建数据共享利用平台，并轨接入数字城市基础地理平台，构建高精度、实时化、统一化的大数据地理信息框架基础，加强对基础地理信息数据库的建设、运营与维护，完善大比例尺地形图、规划竣工验收图与专项地理信息资料的更新管理。借助高分辨率遥感影像、大飞机航测、移动测量车、激光三维扫描等先进测绘技术大面积更新地理地图，充分引入CORS连续运行参考站服务技术，提升空间地理信息数据采集的精度与效率，实现地籍数据、房产数据、矢量与栅格数据、线划图与遥感影像资料的多源数据融合。
4结语
综上所述，地籍测绘即采集与表达不动产坐落、权属、形状、面积等基本信息，而房产测绘则侧重于房屋产权界址面积、建筑面积、套内实有面积与共同面积公摊计算等信息，二者在数据采集处理过程中必然存在部分交叉重复测绘、精度指标不统一等实际问题。伴随当今社会不动产实现统一登记工作不断发展，现代地理信息数据采集与空间数据处理能力优化提升，尤其地理信息系统GIS技术的逐步完善，使得不动产登记中的多源信息融合技术应用愈加广泛，极大推动了地籍与房产数据测绘管理的信息化程度。
通过上述对地籍与房产测绘技术融合的分析，以及不动产登记应用的相关内容阐述，利用现代测绘与地理信息技术，构建时空一体化大数据基础地理信息平台,在不动产的登记中提供重要的信息载体，不动产的登记工作不断的为产权登记系统提供土地与房产信息数据的来源。
参考文献
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作者简介
李玉婷(1988－），女，汉族，四川广元，大学专科学历。现从事工程测量、房产测绘、地籍测绘等相关的研究与管理工作。
论文作者:李玉婷,柯尧望
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
标签：数据论文; 房产论文; 不动产论文; 权属论文; 房屋论文; 测量论文; 面积论文; 《基层建设》2018年第28期论文;