摘要：现阶段，城市化建设的速度越来越快，相继也带动了住宅工程项目的不断发展，为了全面提高住宅工程质量，使其可以更好的满足人们的居住需求，相关建筑单位就要对住宅工程监理工作提高重视度，并结合工程实际情况，制定出一系列相关的管理措施，安排专业监理人员亲自深入到施工现场进行监理和管控。同时，还要针对工程监理质量问题，提出有效的解决途径，这样才能真正提升我国住宅工程监理水平，使其为整个房建工程保驾护航。
关键词：住宅工程；监理质量；管理措施
一直以来，我国住宅工程建设，都将成本和进度的管理作为首要目标，以期能够在短期内实现最大化的投资效益，相对对于工程质量管理却是极为忽视，进而导致住宅工程实施开展过程中，经常发生各种质量问题。因此，为了进一步提升住宅工程的质量，使其运营效益和社会效益得到全面的发展，相关城建单位就要加强其监理工作，并针对容易发生的问题，制定一系列行之有效的解决对策，这样才能提高住宅工程监理质量，使其在工程建设中发挥出最大化的实效作用。
1.重要性与现状分析
1.1重要性分析
现如今，建筑行业已成为我国经济建设的支柱型产业之一，其中，尤以住宅工程的发展最为突出，其住宅工程质量的好坏与人们生活水平的提升有着十分紧密的联系，因此，只有做好质量监理工作，才能提高住宅工程质量，满足人们的正常居住需求。
在实施住宅工程质量监理工作时，相关监理机构必须采用科学的管理方法，制定可性强的质量计划和管理细则，联合项目管理部门共同参与，才能使住宅工程的施工质量得以保证。同时，为了早日实现住宅工程的预期管理目标，监理机构还要加强与项目投资单位，设计单位、施工单位的沟通和交流，共同对工程施工管理问题进行研究和分析，以便可以在最短时间内对其进行处理，最大化保障住宅工程质量。
由此可见，在这些参建单位中，尤以监理单位的重要性最为明显，所以要想切实的提高住宅工程质量，解决监理中的缺陷和不足，只有保证住宅工程监理质量，才是明智之举。
1.2现状分析
目前，我国住宅工程的监理水平较西方发达国家相比要略低一筹，主要体现在监理单位缺少良好的职责意识、对施工人员的行为缺乏有效的监督、监理制度不完善、监理人员素质偏差等方面。此外，在住宅工程施工过程中，一些消极因素也会导致工程监理质量的下降，如：施工设备滞后、施工材料不合格、施工技术体系不先进等因素，所以，只有从全局角度出发，采取有效的优化措施，将这些不良因素和不良问题进行完善和修正，这样才能改善住宅工程监理质量，使其达到国际化的规范标准。
2.相关优化措施
2.1做好施工监理前的准备工作
首先，住宅工程监理人员要具备较高的专业素质和管理能力，能够结合工程特点，对整个施工图纸内容进行全面的掌握。同时还要对设计图纸的可行性进行全面的评定，以便可以为各项施工技术和施工工艺的确定提供准确的参考，进而最大化提升施工技术的合理性和可操作性，使其与图纸设计要求完全吻合，这样才能避免变更情况的发生，为后续施工的顺利开展创造良好的条件。
其次，要做好技术交底工作，因为住宅工程具有一次性施工特点，在实际施工时，很容易会因为各种因素的制约，而发生一系列难以控制的管理问题，进而不仅会延误工程的施工进度，且对于整个工程质量也会造成较大的影响。另外，一些工程监理单位，虽然也对这些施工问题进行了准确的判断和预防，但因为监理人员对于技术交底极为忽视，所以导致在工程具体实施阶段，依然会有一些潜在的安全隐患存在，因此，在房建施工开展前期，相关监理人员必须以例会或下发文件等形式来监督施工人员做好技术交底，并向其明确监理规范要求，这样才能充分抵制潜在隐患的发生，为整体工程的顺利开展保驾护航。
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2.2强化施工单位组织设计审查
住宅工程的顺利开展，离不开良好的施工组织设计，其不仅可以充分体现各施工环节的组织情况，而且对于工程监理质量的提高也有着很大的促进作用，所以，只有对施工组织设计进行全面的审查，确保其能够满足工程建设需求，这样才能帮助监理人员及时发现工程施工中存在具体问题，进而为提高施工质量、强化监理工作提供可靠的保障。另外，监理人员在审查施工组织设计时，要对施工方所递交的所有实施方案进行对比分析，看其方案内容是否完整、有效、合理，从而择优入取，选择最佳设计方案作为主体指导方案，以便在保质保量的基础上，最大限度的提升工程项目的投资效益。
2.3提高监理人员素质
监理人员是执行住宅工程监理工作的主体元素，其对于工程质量的提升有着很大的推动作用，因此，要想保证工程监理工作的顺利开展，使其在住宅项目中发挥出真正的实效，首要任务就是要从提高监理人员的素质上入手，工程监理单位可通过岗前培训和考核，来提高监理人员的专业素质和综合能力，使其可以达到相关入职标准，即获得国家级监理工程师、省级监理工程师和监理员的认证资质，这样才能充分保障工程监理工作的全面落实，使住宅工程的监理质量得到最大化增强。
2.4 加强住宅工程全过程监控
住宅工程在实际施工阶段，应尽量采取全过程监控的管理方法，不仅要做好监理准备工作，对施工单位组织设计进行严格审查，而且还要住宅结构的设计、材料供应等环节进行全面的监督和管控。
相对，从工程项目的时间段去分析，工程监理工作既要对施工阶段加大管控力度，也要对施工准备阶段和设计阶段进行严格的监督，这样才能真正发挥监理作用，提高工程监理质量和施工质量。
此外，住宅工程竣工阶段的监理工作也是十分重要，对于一些未达标的施工项目，监理单位，可有权责令施工方作出及时的整改，并根据实际情况对其作出必要的惩处，同时，还要认真审核其所制定的整改方案和整改计划，进而在确保这些文件内容合理的情况下，有效排除工程中潜藏的安全隐患。
最后，随着工程的投入使用，工程监理工作所发挥的积极影响要一直持续到工程质保期结束，并相应的改变监理地位，化被动为主动，这样才能从根本上强化工程监理质量。
2.5加强施工阶段质量控制
其一，主体施工环节的质量监理，主要是对钢筋捆绑和模板设计进行全面的检查，看其是否达到施工图纸要求。同时，还要认真检验防水施工技术，使之符合样板间建设施工需求，进而在保质保量的基础上，使土建工程能够早日完工。
其二，屋面施工环节的质量监理，主要是对屋面设计坡度和隔离缝的间距进行严格控制，进而使其与相关基准达成一致。同时，还要保证屋面排水口的防水质量，确保防水材料的抗渗性和防腐蚀性，这样才能提高屋面施工质量，为人们的正常居住打下扎实的基础。
其三，管网施工环节的质量监理，主要是做好预埋工作，确保其埋设深度与施工图纸要求相吻合，且要在土体下沉后，再进行管网敷设，以便于更好的保障管网运行安全和运行质量。
结束语
住宅工程监理是一项细致又复杂的工作，其对于整个工程质量有着很大的保护作用。因此，为了进一步提高住宅工程的施工质量和施工水平，相关建筑单位必须重视工程监理工作，不仅要做好施工监理前的准备工作，对施工组织设计进行严格的审查，而且还要提高相关监理人员的工作素质，使其在工程建设中可以做到全过程监督和管控，进而确保每一施工阶段都能满足工程监理规范要求，真正促进工程监理质量的有效提升，使其为我国住宅工程的可持续发展提供优质的服务。
参考文献：
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论文作者:谭龙飞
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/13
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