随着大量人口进入城市，我国的房地产行业发展前景巨大，每年交付的新产权房达到了上百万，但是随着房屋使用寿命的推移，房屋生命周期正常的维护保养阶段进入了产权人的生活。房屋在使用年限出现裂缝的原因主要有两大类：①因为施工质量不符合规定，导致的意外房屋质量问题。②由于房屋使用年限达到规定年限，出现的房屋老化现象，本文主要就讲述了房屋建筑安全鉴定的重要性
1房屋建筑安全鉴定的重要性
房屋建筑安全和住户的生命财产安全有着直接的联系，因此做好房屋的安全管理工作十分重要，房屋结构的安全鉴定工作可以对整个房屋的质量进行客观评价。所谓房屋建筑安全鉴定，其具体是指对房屋完好程度与使用情况是否会危及安全进行的一种检查工作，在此过程要做好检测、鉴别等相关活动。房屋安全能够直接体现出建筑工程的质量，并且也直接关系着人们生活与财产安全。因此，施工企业需要在施工中做好质量保障工作，相关监管部门也需要做好房屋安全的鉴定工作，以此为人们提供一个更加安全与舒适的居住环境。因此，房屋建筑的安全鉴定工作有着很大的必要性。房屋安全鉴定工作必须要定期进行，以此对房屋提出维护的意见，要及时查找并且分析出房屋中一些老化部件，然后根据实际情况进行更换或者是维修工作，以此保证房屋的安全性和实用性，增长房屋建筑的使用寿命，进而保障住户的安全。对一些本就老旧的房屋而言，对其安全和可靠性进行鉴定十分重要，一旦在其中发现问题和隐患就要做好相应的解决措施，之后再根据房屋结构和实际情况，制定出合理与更加有效的维修措施。若是房屋在遇到一些自然灾害时，例如地震、暴风雨以及大风等相关情况，相关部门必须要及时对房屋进行安全鉴定，除此之外，火灾对房屋建筑的安全质量也有一定的影响。因此，在房屋发生火灾时，同样需要对房屋结构安全进行鉴定，并且依据房屋构件的损坏情况来决定是否需要进行固定或是更换。因此，只有对房屋安全鉴定要点进行全面的把握，对鉴定技术进行合理地运用，才会让房屋鉴定工作更加细致，进而有效提升房屋质量，保障住户的生命财产安全。
2房屋建筑工程混凝土裂缝的成因
2.1混凝土的选材和配比不合理
先来说一说裂缝的成因，有以下几个方面：在混凝土的材料选择上，如果选择不到，期限或者没有按照要求去调配，这样的不符合规定的混凝土材料都会导致混凝土的裂缝。我国大多数混凝土桥梁，都是采用C40-C50混凝土，减水剂等添加剂制备性混凝土，并发展了泵送混凝土工艺。现如今混凝土逐渐向高强，轻质方向发展，可整体提高桥梁的质量，免振混凝土，密筋和混凝土可能在结构中试用。在施工材料上，一定要加关注力度，预先测量要在机器的精密度上，自然，环境因素上下足功夫，过后也要加大检查管理力度，定期检查，定期维修，出现问题及时解决，只有这样才能保证安全和质量。
2.2房屋设计内容不全面
房屋建筑设计关系到建筑整体质量水平的提高，而建筑质量又与居民的生命财产息息相关。因此，房屋建筑设计效率的提高具有重要意义。然而，在现实中，建筑企业在对房屋建筑墙体进行设计时，忽视对前期工作的重视，急于求成，从而设计出不符合现实状况的设计图纸。另外，设计人员仅根据自己的想法进行设计，忽视对设计流程的依照，导致墙体裂缝潜在因素的产生。施工人员根据设计图纸进行墙体建筑施工，虽然在短时间内建筑墙体不会出现问题，但随着时间的积累，墙体在受到雨水冲刷、地基下沉等情况的影响下，墙体裂缝现象会逐渐显露出来。
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2.3地基不断下沉
由于在建设前期缺乏对地基稳定性的有效重视，导致房屋建筑在使用的过程中，墙体会随着地基不断下沉而出现裂缝现象。地基下沉主要表现在以下方面：①前期地基铺设稳固性不强，导致地基下沉现象的发生；②软土地基本身具有不稳定性，再加上不均匀的铺设，导致地基下沉成为必然；③施工材料的质量和设计问题导致地基不稳定现象的发生。在地基下沉的过程中，墙体所受到的剪切力会不断增加，在墙体压力增加到一定程度时，墙体压力就会以裂缝的形式表现出来，如果不对地基进行加固，墙体在不堪压力的情况下，将会导致整个建筑物的坍塌，这在很大程度上威胁着居民的生命安全。
3房屋建筑墙体裂缝形成的防治措施
3.1优化选材和配合比
在选择房屋建筑材料时，一定要选择优质的、适宜房屋建筑的原材料，例如，应选用水化热较低、，减少水泥用量，有利于防裂；选用减水率较高的高效减水剂，以及性能优越的膨胀剂，最好选用复合型外加剂，既能满足多种性能要求，又方便施工。与此同时，还应严格控制水灰比，将其尽量控制在0.50以下，同时应控制水的总量，若采用泵送混凝土，水的用应控制在190kg/m3以内，如果坍落度不能满足要求，应采用高效减水剂解决。水灰比的降低，将会提高混凝土的弹性模量，提高其抗裂性能，在保证混凝土强度的前提下，尽量降低水泥、砂含量，提高石子用量。
3.2加强对设计的重视程度
针对房屋设计内容不全面的问题，可以采用以下方面达到设计水平提高的目的。首先，若设计的房屋砌体带有窗台，那么在选择施工材料时，应在其中加入混凝土；其次，为减少裂缝的产生，可以在根据墙体的不同界面设计出抗钢网；最后，在房屋建筑墙体的砌筑方面，应使用材质相同的材料，从而防止由材料不同问题而引发的墙体裂缝现象的出现。
3.3沉降裂缝防治措施
可控误差的防止措施完成后，就要对不可避免的误差进行提前的适应准备。由于混凝土的凝结过程中，一定会出现体积的减少，所以为了减少由于体积变化导致的结构沉降，就需要在施工时提前设置好沉降缝，减少由于沉降带来的施工参数的改变。结合房屋具体情况和用料特点，对不同地区，不同负荷的工作环节设置不同的尺寸，荷载的沉降缝，应当从基础开始分成若干部分设置沉降缝，使各个板块各自沉降，这样能够有效地减少和防止裂缝的产生。其次，加强墙体的抗剪切力的强度和房屋上部结构的刚度，能够适当地调整地基的不均匀沉降。比如在基础顶面和各个楼层的门窗口上不设置圈梁，在施工过程中尽量多地留出斜搓，并加上拉接筋。最后，要强化地基探槽工作，在较为复杂的地基情况下，基槽开挖后应当进行普遍的钎探，在探测出软弱部位并进行加固处理后，才能够进行基础施工。
4 结语
裂缝的出现会降低房屋建筑的稳定性和安全性，并且对住户的生命财产安全形成威胁。通过对房屋建筑的安全鉴定工作，能够对房屋建筑中出现裂缝的现象和具体成因进行分析，进而选用合理的方式进行修补和控制，以此提升房屋建筑结构的稳定性，进而保障住户的安全。
参考文献
[1]戴明．房屋安全性鉴定的必要性研究[J].建筑工程技术与设计,2017(14):33-34．
[2]薛豫湘.房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工技术[J].低
碳地产,2016，2（14）：9-10.
论文作者:张文涛
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
标签：房屋论文; 墙体论文; 裂缝论文; 混凝土论文; 地基论文; 房屋建筑论文; 鉴定论文; 《红地产》2017年2月论文;