摘要：当今科技快速发展，新技术、新方法不断涌现，并积极带动着各项产业转型升级。每一次的改革创新，都需要经历一定的时间和过程。推动建筑产业的信息化，需要从项目的各个环节、从不同参与方入手，有效平衡各方利益。在建筑工程运营管理中应用BIM技术进行信息集成，能够保障建筑各项信息的完整度，有效提高信息传递的效率，为管理者作决策提供科学依据，并减少不必要的人力成本投入和资源消耗，使建筑工程运营阶段的管理工作能够更加智能化和人性化，最终获得良好的经济效益和社会效益。
关键词：BIM；建筑工程；运营管理
建筑是有生命的系统，建筑由诸多系统构成，建筑需定期维护才能保证其安全运行和功能的正常使用。建筑业长期以来重建设、轻运营维护和房地产开发的快速建造，造就和积累了大量的建筑隐患，而要保证建筑在整个生命周期的正常运行，必须投入大量的维保资金才能保证建筑的基本使用功能和安全，如何在现有条件下节约运维资金，提高运维效率，是业界亟待解决的问题。BIM技术的运用为物业运维企业节约运维成本、提高运维企业工作效率提供了一种技术上的可能。
1 BIM及其技术原理
现阶段，我国对建筑领域项目经营管理模式的理论研究不多，而其他的研究目标大部分都是针对绿色节能建筑施工作业管理的内容，同时有针对多功能商业型建筑工程、工业性建筑工程所实施的筹划经营模式和经营收益问题，而并非针对建筑过程本身及流程运作程序的管理过程。而对庞大公益性建筑工程和民用建筑型工程，它的研究内容又仅限于针对建筑本体和施工作业装备的养护工作内容，侧重于物业型管理的运作模式。BIM1975年产生于美国，是当前世界上应用广泛且效果突出的建筑新型技术，其科技含量和科技水平均高于3D技术。BIM是指以建筑工程项目的各项信息数据为基础，运用数字信息仿真技术模拟建筑物所具有的真实信息，以构建相对应的建筑模型的一种信息技术。BIM是建筑模型，是建筑工程施工和操作过程，更是一种基于现代计算机技术和大数据发展而来的技术，但BIM的众多属性和功能归根结底都是信息。BIM主要具有三个方面的特点：模型信息具备完备性、关联性、一致性。其中，完备性是指BIM所包含的数据是完整的、全部的，不仅涵盖了工程实体的空间几何、拓扑关系和逻辑关系等，还涉及全部的工程信息描述，如结构形式、建材种类等；关联性则是指数据之前存在着某种特定的关系。
2 BIM在建筑工程运营管理中的应用
2.1 不同类型建筑的运营管理侧重
对建筑工程管理者来说，相异型功能及结构的建筑体，其经营管理的关键点也自然存在着彼此之间的很大差别：一是具备商业型功能的建筑体一般都密切关注其建筑面积的详细规划、功能布置和管理，尽其所能地有效运用建筑体的内外部有效空间，利用商业出租等模式实现收益最高化，而且还要关注相关的公众气氛及人员活动信息。二是工业用途型的建筑结构体其本身的建造目的自然是为工业生产提供空间支持，它是生产装备的承载结构体，所以工程管理者把工业装备可以达到正常运行，加工制作出满足社会需求的工业产品并且减少资源消耗作为其工程运作的中心目标，牢牢地将其置于首当其冲的位置。三是庞大的公益型建筑工程最为引人关注的是，如何在公共空间内为正常的公共秩序的组织和管理提供充分且必要的功能性空间和有利条件，并为其中公用设施和服务设备的维护管理提供必要的功能性支持，当发生公共秩序的紧急状态时可以便捷高效地疏导撤离人群，稳定公共场所人员活动秩序。四是民用型建筑体通常转交给物业经营企业实施具体管理业务，家庭财产保管和人身安全维护是居民的基本要求，在这一功能系统中完成好安全性保卫任务是其头等要务。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆需要强调的是，住宅小区居民生活的水电供应和健身设施等平时必须具备的构件及其规范的使用维护功能，也是业主在管理过程中所要实施的重要内容之一。
2.2 BIM技术与建筑空间规划、管理
遵照各类业主对相异建筑功能结构的运营收益关注内容，概括归纳出建筑体系（多种结构）内的多类需求模式，重点包括建筑空间利用策略、装备设施保养维护、公益场所秩序管理、人员活动信息收集管理、安全控制与财产保护、绿化与环保功能发挥、能源消耗测验汇总分析、风险警示预报等多类项目。对当今的建筑构体本身来说，其结构内外部建筑面积、功能性空间的用途安排、经营占用是具体管理环节中极为关键的一个环节。当今社会，人们对现代化的庞大、繁杂型建筑体的功能空间应用这一遐想能力具有相当的局限性，然而BIM的直观型空间立体数据模型特点能够不受此条件约束，可把整个建筑体直观完整地展示在参数模型中，在空间式模型结构中对建筑体要预先实施空间模拟化利用安排，从而成功避免了目前工程实践中由于实施一次性建筑空间整体规划所导致的资源型过度耗费（无效空间的设置）现象。客观而言，建筑面积的具体利用效能都已在建筑结构方案设计环节中基本上进行了具体的拟定，并且其中已有逐渐增多的工程项目开始利用BIM技术展开配套设计及优化过程。在建筑工程的经营运作和管理环节中更为普遍的应用模式是依照其建筑结构设计、功能方案规划实施立体空间型的管理过程，从而可最大限度地实现科学、经济地占用和匹配空间型资源。比如，多功能型商业用建筑体中的店铺出租管理业务，应在模型结构中构建与生活实际紧密关联的店主信息，在模型界面展示此类店铺的相关信息，且依照店铺类型及业务范围拟定组合式运营方式，让其业务充分汇聚且显示出规模性效果，进而有效地加大商业型建筑的增值幅度。倘若还需求后续的整治和扩建，也具备了符合实际需求的建筑体模型作为选择对象。
2.3 BIM技术与设备检测维护
建筑工程作业装备的检修养护工作占去了平时经营管理业务的多一半内容。传统的检修模式因为不具备稳定简洁的监测方法，主要是依靠人工进行反复的巡检过程，因为二维平面图纸所具有的功能欠缺性，在发生工程问题时也不太容易对出现问题部位实施精准型定位和快捷的处置。而设置有智能测试体系的功能装备，可以在其结构模型上直观显示出运作的相关参数，发生异常问题时可以依照问题设备的定位讯号、功能参数等信息快速抵达发生问题区域实施应急妥善处置。倘若出现现场作业人员不能够妥善处理的问题，应依照BIM上所关联的信息结合设备制作商，且给予设备生产企业对应的远程操控权限，让其可以依照BIM云信息服务平台实施远程操控和运作性能监测，配合问题的妥善解决。
3 结论
建筑产业作为传统行业代表，正与信息化媒界的新技术整合为切入点进行着著有成效的改革。建筑运营维护企业未来必将利用BIM技术这一强有力的工具为其在建筑运维工作中发挥最大效能，并借助此项技术形成持续高效的运维管理新业态，开启BIM时代建筑运维管理的新征程。
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论文作者:邓甘泉
论文发表刊物:《基层建设》2017年第10期
论文发表时间:2017/7/24
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