摘要：近年来，我国的经济水平有了显著提升，社会主义现代化的建设步伐明显加快，人们的生活质量越高越高，物质与精神需求持续增多。建筑行业迅速崛起，房地产市场结构发生了重大转变。房屋是人们安定生活的一种特殊保障，是促进整个社会和谐发展的重要条件。不动产登记问题引起了社会各界的广泛关注，要想带动经济的稳定增长，不动产统一登记问题的解决是要务，深入分析不动产统一登记对房地产市场的具体影响，采取有效措施进行及时改进也显得十分必要且关键。本文针对具体影响进行了措施性研究，希望可以为相关部门工作模式的改革与创新提供一些可行性建议。
关键词：不动产统一登记；房地产市场；影响；分析；研究
引言
市场成熟的体现主要是配套制度体系的完善。如果房地产市场始终处于一种畸形的发展状态，而政府也未出台相关的方针政策进行协调控制的话，那么整个建筑行业长远规划、可持续发展目标的实现就会显得异常困难。完善制度支持下，房地产市场经济水平才能全方位的提升起来。笔者通过对房地产市场现状的分析，简要论述几点不动产统一登记的不同看法，以此来辅助房地产规划部门制定合理的制度体系，进而最大程度发挥市场健康发展功能，满足人们的房产需求，加快社会的建设步伐。
一、中国的房地产市场现状分析
从整体层面分析，中国的房地产市场是比较具有活力的，社会经济也始终处于一种高速的发展状态，人们的房屋需求逐渐增多，建筑工程的规划范围随之扩大。建筑原材料的采购极为便利，工程施工技术的创新研发，提高了项目价值，为企业的长远规划贡献出最大助力。房地产经济的提升空间较大，市场统一化、协调化发展已经成为了必然趋势。其次，房地产的产业优势极为明显，相比旅游业而言，房地产业更能发挥强大的支撑作用，带动社会主义现代化建设事业的又好、又快发展[1]。最后，中国的房地产市场极具潜力，也面临着诸多机遇和挑战，发展过程中势必会出现一系列的弊端问题，但是却无法阻挡这一新生产业建设步伐的持续加快，处理好经济发展与房地产市场的关系，是政府及有关部门必须深入研究的重要课题。
二、不动产统一登记的意义
（一）资源合理分配
实现不动产统一登记，并不阻碍不动产在流通领域的流动，其能够更好地保障人们的合法权益。而对于没有登记的不动产，则不能进行流通，并且在交易过程中，其风险性也相对较高。因此加强对不动产登记工作的完善能够有效保障人们的产权安全，同时保证市场交易的合法性，实现房地产市场的健康发展，保证不动产资源的合理分配。
（二）提供参考依据
不动产统一登记工作能够为政府的多项工作提供依据，其中包括土地、林业、公安以及水土管理等工作，其相关的档案记录能够为生态保护、资源高效使用以及土地利用等提供依据，从而有效协调人与自然的关系，其是国家在制定经济计划时的必要资料。因此不动产登记具有多用途的特性，其能够有效维护社会的公平与安定，防治腐败、房价虚增等情况的产生，有助于政府相关部门对市场经济的宏观调控。
（三）掌握空间信息
对于不动产具体信息的记录一般是采用数据或图表的形式，其能够精确、直观地表现不动产信息[2]。然而随着我国科学技术水平的高速提升，空间信息已经从传统的测量方式演变成光学测量，这使得不动产资料的精确度大大提升，为相关的地理应用系统提供必要的参考数据。因此不动产的登记有助于相关工作人员掌握必要的空间信息，促进GPS系统的应用。
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三、不动产统一登记对房地产市场的具体影响
（一）对房价的影响
就房价的角度来分析，人们关注不动产登记制度的焦点并不在不动产等级制度本身的内容及实施情况，而是在于该条例的实施会对房地产政策带来哪些变化。众所周知，房价的影响因素有很多，譬如市场变化的影响、城市人口数量情况、人们的收入情况以及货币供应情况等都会对房价造成极大的影响，而在调节住房资源的过程中，房产税无疑起到至关重要的作用。不动产登记条例的作用并不是来调控房价，而是站在制度建设的高度来实现其长远设计和改进，旨在推动房地产市场秩序井然的发展，降低房屋在交易的过程中产生的产权风险，确保房地产行业平稳健康的发展。就该条例对短期市场的冲击而言，不动产登记制度的实施为房产税的征收奠定了基础，对购房者的市场预期有一定的影响。从这一层面上来讲，不动产登记制度的实施确实增加了房价的下行压力，然而这并不是说不动产登记条例的实施就是导致房价下降的根本原因，二者并不存在必然的联系，不动产登记的主要目的是为了明晰产权，而非调控房价，其对居民的不动产的影响主要体现在两大方面：其一是老、旧房屋的继承问题；第二房屋供需的变化，有一部分人有多套房产，担心房产税推出之后加重个人经济负担从而抛售房产，然而这种情况只是一些部分，并不会对房地产经济造成太大的冲击。
（二）对二手房的影响
不动产登记制度的主要目的在于明晰房屋产权，而并未将房地产调控纳入到该项条例的主要功能范畴内，因而在短期内对于房地产市场的是相当有限的。不动产登记的目的是为了统一协调多部门的工作，从而建立起统一的信息管理平台，从而简化审批及申请程序[3]。当前，不动产登记条例对于存量房产并未涉及，购房者在不动产登记信息管理平台全面运行之前还是保持着观望的态度，并不会出现大规模的投资性房屋抛售的情形，因此，不动产登记条例在房地产市场经济中的影响作用更多的是集中在对未来房地产市场的运行方面，然而从不动产登记条例的实施情况来看，不动产登记制度的实施确实给二手房市场带来了一定冲击，通过不动产登记更加有利于房产信息查询，有助于对房屋市场的监管，这就可能刺激到投资性购房者的抛售行为，从而引发高端二手房市场供应量增加的情况，有助于平抑二手房市场价格。短期内，不动产登记条例的实施对房价影响不明显，但是却能够增加二手房房源情况，然而对于大中型城市而言，二手房房源对于一手房的冲击不大。长远来看，不动产登记条例实施对于房价的影响作用会逐渐显现出来，有利于更加精确的调控。
（三）对经济的影响
短期内，不动产登记条例的实施会在一定程度上影响市场成交心理，使得广大购房者从心理上保持观望，而这种心理并不会持续太久，不动产登记工作的全面落实要持续三至四年的时间才能够实现，该项工作的落实所造成的影响并未像想象中那样强烈[4]。从国家层面上来讲，一项政策的出台是基于整个行业和产业发展的高度来考虑，并不会对房地产市场实施太多政策化的操作。整体而言，不动产登记条例的实施是有利于房地产行业的整体发展的，借助现代计算机技术对房产信息进行登记和分类，从而有助于解决房地产行业发展中的信息不对称问题，有助于增强房地产企业的竞争实力。另外，通过不动产登记信息管理平台，为房产税的实施提供了便利，使得房地产市场更加健康，推动房地产行业朝着更加成熟的方向发展。
结语
全面开展不动产统一登记工作，对房地产市场的协调、统一发展而言有着不可忽视的重要作用。不动产统一登记既能保障市场的稳定性、规范性，又可为政府各项调控计划的落实带来极大便利，避免了炒房、腐败等不良事件的发生，充分满足大众的房屋需求，提高人们的生活质量，促进社会的和谐发展。
参考文献：
[1]李文龙.不动产统一登记对房地产市场的影响[J].金融时报，2016（12）51-52.
[2]罗善军，宋晓丽.不动产统一登记对海南房地产市场影响研究[J].城市规划与管理，2015（04）125-126.
[3]王雪.我国不动产统一登记若干问题研究[J].安徽大学，2015（18）229-230.
论文作者:陈静
论文发表刊物:《基层建设》2018年第19期
论文发表时间:2018/8/13
标签：不动产论文; 房地产市场论文; 房价论文; 制度论文; 登记条例论文; 市场论文; 房地产论文; 《基层建设》2018年第19期论文;