【摘 要】近年来，我国房地产发展速度在不断的提升，从而导致我国商业房地产建筑也在日益增加，其规模也在不断的扩大。本文就商业房地产建筑设计中独有的特性进行详细的分析，同时从平面设计、功能设计、商业街设计等几个方面对其进行深入研究。
【关键词】商业；房地产；建筑设计
1.商业房地产的设计原则
任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产项目也不例外。商业房地产的设计核心是强调人的参与，关注消费者在不同角度对建筑的不同感受。设计师要在建筑设计立体结构突出趣味性和独特性，还要综合考虑建筑内部的设计、内外交通、实际功能，以及安全性等因素。使消费者在舒适的环境中消费，真正获得消费者的青睐。要达到这设计目的，必须做到以下几点:一是最大限度利用城市的基础设施，将消费人群吸引到建筑附近，根据客流规模和客源特点规划设计，选择合适的建筑地点，为房地产项目营造适宜的商业环境。二是要根据消费人群的特点，考虑消费人群的消费习惯和消费心理，对建筑的内外功能进行合理和科学设计，还要做好建筑的消防、交通、景观等进行科学的规划。三是建筑设计必须符合城市的总体发展需要，因为建筑的布局和外观设计对城市总体布局和规划具有重要的影响。设计师应在满足商业房地产项目开发各项要求的基础上，发挥自身的创造力和想象力，将商业建筑塑造成为既具功能性，有具时代文化内涵的优秀作品。
2平面布局设计
设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承租户带来最大经济效益在实际的设计中具体内容包括:通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等，根据平面布局的设计，在施工时选择合适的柱距极为重要，通常选用s米柱距，不但有利于面积分割而且节约了经济成本。
在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经营带来了经济效益，同时也方便了顾客购物在做好市场设计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内部结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循简单化的原则。
3功能设计
(一)照明设计随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要在对照明进行设计时，要做到“以人为本”1.公共照明的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明，白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量2.摊位内部应选用射灯重点照明，更加突出摊位物品3.在吊顶照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高来选择。总之，吊顶与照明是紧密联系的，如果设计合理，还会节约用电量。4.室内照明设计不但要对商品进行充分展示，还要给人以美感夜间，通道照明度往往低于室内照明度，室外照明要对建筑和停车场重点哭出，增强夜间城市的视觉效果。
(二)音响设计为了给顾客营造轻松愉悦的购物氛围，音响系统设计也极为重要因此，要根据不同的气氛，播放不同的音乐，对顾客的购物心理进行调节。
(三)消防安全设计合理的消防设计给市场安全提供了有力保障很多市场建筑存在消防设施不齐全、没有现代消防设施的问题因此，不但要配备必要的消防设施(灭火器、消防检)，而且要定期进行消防演练，提高人们的消防意识，最大限度地减少火灾事故的发生。
(四)通风设计在各种市场、商场中，由于人流量过大，甚至有的市场处于全封闭的状态，这就增加了对氧气的需求量因此对通风设计系统也提出了更高的要求，一定要结合实际情况按标准进行设计如:增加排风扇的数量等。
(五)导视系统设计的应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆导视系统是一种综合传播媒介，是一项信息系统工程，具有营造氛围、指导大众行为的特点导视系统主要应用于户外与户内在户外一定要注重标识、做到引人注目;在户内主要应用于显示屏、电梯扶手两侧的广告牌等一般情况下导视系统的作用不明显，一旦遇到重大哭发事件才能显示其重要性因此，导视系统的合理设计也非常重要。
(六)卫生间的设计各大市场、商场都必须设置足够的卫生间来方便广大顾客在设计中除了专用坐便器采用座式(老人、残疾人)，一般采用蹲式便器，卫生间冲水设计为了防止交叉感染，建议采用红外线感应自动冲水随着社会的发展，一些人性化的设施也随之而入，如:增加化妆间来方便女性顾客。
(七)防水、排水的设计地面和卫生间在做排水时，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一个网算子，对某些杂物起到过滤的作用另外卫生间为了净化室内空气，在设计时还需注意下水气味上蹿的问题商场一般很少做防水，而市场(大棚、简易平房)上每到春秋季节，树叶飘落，如果防水设计不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
(八)停车场的设计无论地面还是地下，停车场设计都要遵循交通规则、做到标识明确如:物流通道进口和出口要分开设立，以免影响交通。
4商业街的设计
(一)尺度设计“亲切、放松”是商业街的设计理念。商业街尺度的设计应以方便消费者购物为基准，通常消费者会把目光停留在建筑一层，建筑物设计越高，顾客往往会“视而不见”。横向尺度设计不宜过宽，一般在10米~15米，过宽只会让行人留意街道一侧的店铺，对商家生意也会造成影响。因此，商业街的外观设计也很重要，主要有以下几点:第一，建筑轮廓线醒目。古今中外，很多著名建筑因其轮廓清晰都给人一种过目不忘的感觉，如:北京天坛、故宫、悉尼歌剧院等。第二，建筑外观元素，特别是中观元素，如:横竖线条的划分等。第三，建筑细部与材质运用的完美结合。商业街外观细部的设计也不容忽视，如:各种门窗的形状、楼梯、扶手的设计等。如果设计师只是一味地追求宏观造型，忽视细部，就无法满足行人对建筑尺度的要求，从而会给人一种空洞的感觉。
(二)空间的限定设计师对商业街道的长、宽、高都有具体的要求长度没有明确的规定，要根据市场规模来定;宽度也跟市场规模有关，10米~15米为最佳宽度，并不是街道越长宽度越宽，同时也要考虑空间的舒适度;高度的设计除了以行人为原则，还要合理利用二次空间通常情况下，商业街底层是商业区，顶部是住宅，因为很多高层建筑与商业街是在一起的，设计手法也不相同，如果条件允许，可在多层、高层住宅区添加商业元素，更加突出商业街的整体性。
商业房地产建筑设计是否合理关系到建筑的舒适性和建筑的安全性因此，在商业房地产建筑设计时，必须要充分考虑多方面的因素.充分考虑其功能.促进商业房地产建筑的可持续发展。
5房地产建筑装饰设计
为了更好的将一套优秀的装饰设计方案转变为立体的装饰空间，需要不断提升建筑装饰工程的管理效果。建筑装饰工程监理的工作任务，是在对建筑装饰工程师的管理与协调的过程中，及时的发现建筑装饰设计与施工中存在的问题，在问题分析的基础上，通过协调相关部门之间的工作关系，保证在预定的投资、进度和质量目标内获得更好的建筑装饰设计与施工效果。在这个过程中建筑装饰的质量管理、装饰艺术的再创造、建筑装饰成本的有效控制成为建筑工程项目管理的重要内容。
6结语
商业房地产的设计涉及方面广、内容多。在设计时，设计师就要考虑建筑的内部功能和细节，还要考虑对城市和商业发展具有的影响。为了确保商业地产在建筑设计中成功增加价值，设计师在建筑设计时，必须充分认识商业建筑的特点，坚持以服务消费者为原则，最终发挥商业建筑的最大的商业价值。
参考文献：
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[2]林琳. 浅谈大型商业建筑设计要点[J].城市建筑，2013,06:43.
[3]赵奇明.谈商业写字楼建筑设计要点[J].山西建筑，2014, 10:39-40.
论文作者:高芳
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第4期
论文发表时间:2016/8/22
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