摘要：本文主要介绍了房地产测量信息管理的现状、房地产测量在房地产管理中的地位和作用、传统的房地产测量信息管理的弊端、房地产测绘信息管理系统的基本构思和就系统开发和实施的提几点建议。本文章旨在与同行共同交流和相互学习。
关键词：房地产测量；信息；
我国城镇居民住房制度的不断在改革，人们焦点转移到房子和土地的所有权。导致了产生产权纠纷不断增加，为什么要做好房地产的测量，是为了使产权纠纷的问题更好地得到解决。房地产测量房地产测绘技术标准颁布的国家有关部门采用测绘技术的方法和手段，为国家经济和国防建设、城市规划、城市公共交通企业，房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、税收和住房体制改革提供可靠的数据和信息。
一、房地产测量信息管理的现状
随着我国社会经济的快速发展，近几年房地产市场呈现出极度繁荣的景象，逐渐成为国民生产的重要组成部分，而房地产测绘工作成为房地产行业管理中的“重头戏”也变得“水到渠成”。目前房地产测量，主要的工作程序是负责测绘工作的人员到现场测量后，再使用手工方式进行计算，整理数据，从而得出测绘的结果。但是采用此种方式，耗费比较高，浪费时间较多，同时由于需要人员进行手工检测和计算，无形间增加工作量，最后的计算结果也不免存在一定的偏差。现行的绝大部分房地产测量软件只是对相关信息的采集进行了解决，而未涉及到信息管理的相关问题，对于信息采集的相关做法和处理也存在较多的缺点，在测绘人员对信息进行实际操作的过程中，各种新问题的产生依旧是解决不了。因此在重庆市的各个区县地区，只是在原有程序的基础上，对测量信息进行管理，并没有对程序进行再次的研究和开发，造成了测量信息中的数据和图形的相分离。房地产测量信息管理其实是一项繁重、复杂的工作，为了有效的减少测量计算工作人员的劳动量，增加测量计算的准确度，提高工作效率，使各区县的房地产测绘信息实现共享，与此同时也为了满足房地产市场的需要，建立一套房地产测量信息管理系统是十分有必要的。
二、建立房地产测量信息管理系统的重要性、迫切性和可行性
（一）房地产测量在房地产管理中的地位和作用
房地产测量是一项基本的必要的物业管理和房地产开发，房地产测量是对房屋及其用地的数量等基本情况进行测绘工作。如果房地产管理部门要管理好这巨大的产业，一定要充分利用行业信息去服务市场经济，所以就需要了解该行业的有关的数据和相关的信息。然而，许多的房地产的信息是从房地产测量来获得的。如果不进行房地产测量，从而房地产管理就没有了依据和数据信息，而且也没有办法进行房地产管理。因此，房地产测量在房地产管理中起着重要的作用，是房地产管理的前提基础和先决条件。同时，房地产测量信息管理直接影响到房地产登记发证和有效地交易。房地产测量信息管理和房地产产权登记文件管理是房地产产权、两个地籍管理的两个组成部分，前者是基础。离开房地产测量信息管理，产权管理质量和数量就会遭到损失，导致无效的管理。
（二）传统的房地产测量信息管理的弊端越来越明显
具体表现如下 ：
1）重复的工作量大，修改起来困难。房地产测绘数据是动态的，随着开发建设和市场的发展，大部分的测绘信息需要被改变。如果对原来的成果成功修改，不仅重复工作量大，速度慢，也很容易犯错误。
2）不规范的数据。由于多次修改、复制，导致图形走样，比例发生了改变，图形符号和文本标注不符合国家测绘行政主管部门颁布规范要求、房地产交易，登记规范要求并不完全一样。
3）很难永远保存。由于测量结果的存储介质的大多是用纸，随着信息的增加，占用的空间也相对增加。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，由于频繁的使用很长一段的时间，使用纸记录的许多数据已经模糊或损坏，这是不符合现代信息保存的风格。
4）低速度、低效率。使用人工进行统计工作和查询检索，已经很难满足的要求越来越多的房地产测量数据。
5）不能共享信息。信息存储决定不能共享的信息。
上述问题，充分显示了传统房地产测量信息管理已经不适应房地产行业的快速发展。
（三）科技进步和信息产业的发展给房地产测量信息管理创造了条件
随着计算机技术的发展，特别是计算机辅助绘图，即cad技术的发展，不仅改变了绘图的方法，从手动到自动化，它还改变了传统图形管理模式，为由纸质图管理发展到数字型的计算机管理提供了一个操作平台。与此同时，建立电子网络技术的发展为系统提供硬件和软件的基础，同时，计算机应用的普及，也为系统运行提供技术和社会公众的支持。许多外部因素对房地产测量信息管理现代化提供了优良条件，以促使房地产测量信息管理现代化。
三、房地产测绘信息管理系统的基本构思
房地产测绘管理信息系统主要基础是使用计算机和网络，使用数据库管理技术和交互式图形处理为主要方法。统计分析后，信息的共享和信息的输出，用户可以通过使用计算机网络快速查询房地产测绘信息，如图纸、报告和数据等，房地产测试管理信息系统的作用有：收集数据、输入、查询、处理、输出、绘画和维护系统。房地产信息管理系统主要包括了房地产测量信息采集系统和房地产测量信息处理系统。
四、系统开发和实施的几点建议
房地产测量信息管理系统的建立是一个复杂的工程，它需要更高的技术质量和管理水平，与此同时，建设时间长，投资金额大，因此，采取谨慎的态度。为了避免重复以及浪费金钱，人力和物力，要有计划和有步骤地研究和开发的系统和系统的建立，和应由主管部门负责安排，。在系统没有完成之前，我们应该为系统的发展做好准备，具体的准备有以下几点：
（一）为系统的建立创造有利环境
要推进房地产测量信息管理现代化是一个过程，需要有社会、物质环和人才的环境条件。一个良好的社会环境是至关重要的，是实现房地产测量信息管理现代化不可缺少的外部环境。简而言之，实现房地产测量信息管理现代化问题应该全面了解，去了解世界趋势管理现代化和中国的现代化管理的发展，知道实现房地产测量信息管理的现代化是一个循序渐进的过程，要统筹规划和统一安排，创造条件去实现它们。
（二）不断推动计算机辅助制图前进
为了尽早摆脱传统的房地产测量信息采集，房地产测量信息管理的任务有两方面 ：第一个方面是房地产测量任务；第二方面是信息管理任务。第一方面是第二方面的前提，第二方面是第一方面的终极目标。要使房地产测量信息管理的现代化得以实现，首先要把房地产测量方法和手段现代化的问题解决掉，为了保证数据的准确性和结果的可靠性，必须加强电脑上质量检验工作。
（三）建立临时数据库
数据是系统运行的基础，没有数据的系统只是一个空壳。所以，在系统的初期运行的工作重点是采集基础数据。所以一个临时数据库就要建立，把现有房地产测量信息的属性输入到计算机里面，并使用数据库文件编译一些查询、统计数据等处理程序。所以，一方面，可以解决困难的信息统计和查询；另一方面，为以后系统的实现奠定了基础。
五、结论
计算机和网络技术的出现使整个社会发生了巨大变化，在21世纪是一个网络信息时代。将取代传统的信息管理将会是数字化和网络化的信息管理。房地产测量信息管理现代化的发展前景广阔。期盼关心和支持系统建立的有识之士能致力于这方面的研究和开发，使房地产测量信息管理现代化早日实现。
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论文作者:王晓媚
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/10
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