摘要：民用建筑的外墙渗漏是很严重的工程质量问题，不仅影响到了建筑物的美观度，还极大地危害了居住者的生命安全，给居住者带来不好的居住体验，影响其居住舒适度。而外墙渗漏的原因除了用户自行改造之外，最常见的就是在施工过程中出现了问题。基于此，本文着重分析了在施工方面导致民用建筑外墙渗漏的原因，并针对这些原因提出相应的应对措施。
关键词：民用建筑；外墙渗漏；施工；措施
外墙渗漏不仅会对建筑的稳定性产生不利影响，严重情况下还会影响建筑的室内环境。而民用建筑外墙渗漏更为严重，不仅破坏了建筑的美观程度，还对住户的安全造成很大的影响，若进行后期维修，会严重影响到住户的生活作息，也会造成更大的经济损失。民用建筑外墙渗漏很大程度上是工程的质量出现了问题，其渗漏原因复杂，渗漏源头很难具体判断，维修效果也具有不确定性，因此在施工过程中就加强对渗漏的控制就显得至关重要。
一、民用建筑外墙渗漏原因
1.外墙面抹灰层出现裂缝
（1）抹灰过厚。在建筑施工过程中，外墙抹灰时很难控制垂直度，就导致有些部分打底太厚，一般厚度大于25mm就容易导致开裂；
（2）不良结合。抹灰时墙面较为光滑，会导致抹灰层与墙体结合不良，干燥后也会产生裂缝；
（3）砂浆配比不当。砂浆中水泥量较多，一些施工人员只注重了在交工时外表美观，就在砂浆配比中加入过多的水泥量，而水泥极易受温度的变化而收缩膨胀，安定性极差，砂浆中水泥越多，水泥就会在硬化后出现收缩的情况，产生大量裂缝。
（4）基层干燥。上述水泥在硬化时会收缩导致墙体开裂，实际的抹灰中施工人员也注意到了这种情况，知道墙体在抹灰时较为干燥，因此会在抹灰过程中在墙体表面浇一些水，但这显然满足不了水泥收缩导致裂缝的防范要求，墙体内部依然较为干燥，浇的水很快就会被墙体吸收，或是被晒干，抹灰后的砂浆水泥仍处于干燥状态，仍会导致外墙裂缝的出现。
2.砌体砖出现裂缝
（1）材料问题。砌体材料质量没有得到有效控制，砌体材料强度没有达到设计要求，或是材料长度不均匀，就会导致砌筑施工完成后，砌体问题引发的外墙裂缝，导致渗漏现象。
（2）强度问题。在砌筑施工中使用不同强度的砌体材料，使得砌体在砌筑时，因为材料强度、吸水程度、收缩程度的不同引起墙体裂缝。
（3）砂浆搅拌不均匀。砌筑砂浆的强度有些较高，有些偏低。导致灰缝位置开裂。
（4）砂浆放置过久。一些施工人员为了方便一次性搅拌过多的砌筑用砂浆，不能及使用完就会使砂浆放置时间较长，使得有些砂浆在使用时就已经开始凝结，导致砂浆强度变小，使用这样的砂浆就会引起裂缝。
3.墙体自身开裂
（1）密度不够。在墙体混凝土浇筑时振捣不实，就会造成墙体密度不够，形成渗漏裂缝。
（2）沉实裂缝。为了方便以及达到工程进度的要求，使用墙板同时浇筑的施工工艺，这就使得墙体没有足够的沉实时间，出现沉实裂缝。
（3）养护不够。在养护中，缺乏对外墙面的养护工作，特别是炎热的夏天，外墙受强烈的光照温度较高，内墙住户使用空调温度较低，因此墙体内外温差较大，长久之下外墙就会产生裂缝。
二、防止民用建筑外墙渗漏的措施
1.提高砌筑工程质量
上述几种导致外墙渗漏的原因中，统一的问题就是材料导致质量出现问题，因此，首先要控制好材料的质量，材料质量也是工程质量的重要保障。
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（1）选用质量较高的砌筑材料。挑选高质量的砌筑用转，筛 除尺寸差异较大、损坏严重和明显裂缝的砖块，选用尺寸统一的砖块，保证其符合建筑外墙的砌筑要求。选用的水泥要在使用期限内，有明显标号，不能混合使用不同品种和强度的水泥。
（2）砂浆强度合理配比。砂浆的强度应按照设计要求和实际需要，砂浆的强度要在6cm-8cm之间，每次在使用前适量的搅拌配置，防止砂浆放置过久导致凝结。
（3）控制砌筑施工质量。在砌筑前要浇水润湿墙面，根据不同类型砖的含水率和吸水程度进行不同的调整，保证砌体质量。墙体砌筑时，要给予充足的沉压时间，使各砌体之间受压均匀，紧密结合，砂浆的饱满度要高于80%，砌体灰缝要保持横平竖直；为了防止灰缝过厚导致转体变形，水平和竖直的灰缝厚度要在8mm-12mm之间。施工人员在砌砖时要用一铲灰、一块砖、一揉压的方法操作完成。
（4）堵塞渗水口。在砌筑完成后要由专业人员检查墙体上所有的缝隙，孔洞等，安排技术人员进行堵塞。墙体的空头缝和孔洞在进行堵塞时，要先清除其中残留的砂浆。堵塞孔隙时要先用掺10%UEA膨胀剂的1:25水泥砂浆修补密实。深度较大的孔隙要分层进行修补，煤层厚度要小于8mm。
2.提高墙面抹灰质量
（1）材料质量：选择不易干缩的水泥品种，禁止施工现场出现不合格的劣质水泥，根据规定的要求合理配比砂浆，砂子的含泥量和粗细都要符合标准，砂浆要充分搅拌。施工时由于砂浆放置时间过久出现渗水现象时要在再次使用前重新搅拌。
（2）抹灰施工：抹灰工作开始前要先清理基层表面的浮土。提前一天洒水，保证墙体基本湿透，洒水要均匀，防止出现干燥后出现不均匀的干裂情况。
（3）分层施工：抹灰时如果一次抹灰太厚会导致内外干燥程度不同，吸水速度也不同，容易在干燥时出现收缩现象。因此就需要分层进行抹灰，等一层完全干透后再抹下一层。
（4）抹灰密实：抹灰时要尽量在分格缝处接槎严密，防止裂缝出现。还可以根据设计方案和实际情况增加些分格线条，这样可以增加墙面的立体感，还能减少抹灰层裂缝出现。
3.提高饰面工程质量
（1）提高装饰层抗渗透能力。在对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层做多层压抹工作，首先是底层压抹，在EPS板上抹一层2mm-3mm厚的聚合物抹面砂浆，之后进行压网层工作，将网格布平整的铺在上面，用抹灰砂浆从中间向四周分散的方式进行压抹，最后要在其湿润时压抹一层面层。这种多层压抹的工艺方式是为了提高装饰层的抗渗透能力。
（2）控制墙基体含水量不超过8%。要选择透气性好的外墙砖用腻子刮磨平，选择的腻子要与涂料相配套，使用弹性涂料来防止外墙饰面出现裂缝。
（3）提高铺贴面砖施工质量。有些建筑外墙因为设计需要会铺贴面砖，在铺贴前要进行技术交底，铺贴过程中要在勾缝前检查墙体的控股情况，在挤浆时保证密实，勾缝后注意养护，保持尺润，严格控制勾缝深度。
结语
综上所述，民用建筑外墙渗漏的原因无非就是外墙出现裂缝，导致裂缝出现的原因也是多方面的，有外墙抹灰层抹灰不当，砌体砖出现材料问题和工艺操作不当以及墙体自身的开裂等因素。因此防渗透工程要贯穿于施工过程的方方面面，在实际的施工过程中只要按照标准进行每一个步骤，做好砌筑工程，抹灰工程，饰面工程的质量控制，就能有效地控制民用建筑外墙渗漏问题。
参考文献：
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[5]许峰华.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用论述[J].中国住宅设施,2017(05):87-88.
论文作者:林鹰鸣
论文发表刊物:《城镇建设》2019年11期
论文发表时间:2019/8/26
标签：砂浆论文; 外墙论文; 裂缝论文; 墙体论文; 民用建筑论文; 水泥论文; 砌筑论文; 《城镇建设》2019年11期论文;