摘要：随着经济的快速发展，人们生活水平得到了较好的提高，而其房地产在国民经济中占有一定的地位。在一定程度上讲房地产经济在市场经济中不仅发挥着重要作用，而且还扮演着一定的角色。在新的形势下针对房地产经济波动因素进行分析具有一定的现实意义，能够准确的把握其房地产经济波动的实质性规律，这样才能更好的促进国民经济的快速发展。本文将针对房地产经济波动的影响因素及对策进行针对性的分析。
关键词：房地产；经济波动；影响因素；对策
1 房地产经济稳定的重要性分析
1.1是国民经济中不可分割的部分
在我国，目前房地产市场投资逐渐成为居民最重要的投资保值手段，受其他市场风险较大的影响，房地产成为最主要的投资产品，也正因如此，房地产才能依靠相关政策，吸纳人们的目光，从而成为影响经济总产出的因素之一。从现今整体的房地产市场来看，已经跟人民的生活水平产生了直接的关系，成为经济发展中不可缺少的部分。换句话说，房地产市场很大程度上左右着人们的投资及生活，构成了国民经济中的一个重要环节。
1.2房地产发展对相关产业的影响
房地产既然是国民经济中的重要组成部分，其在社会发展中，自然而然也就影响着其他关联产业的发展。与房地产相关的行业诸如金融行业、材料行业及建筑行业等，都与房地产有着至关紧要的联系，这些行业同房地产行业一起影响着国民经济的增长与发展。只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的地位，其本身属于中流砥柱。当然，房地产在日趋壮大的过程中形成了其固有的产业链，通过多方联系，促进其余相关领域在市场上的发展与进步。
2 房地产经济波动的特点
纵观我国房地产行业的发展历史，进入新世纪后，其已渐入佳境，步入一个“新常态”当中，跨入了新的发展阶段与时期。其主要表现在以下两点:首先，红利高增长局面难以为继;其次，结构性分化日益严重。一方面，房地产经济的过热发展，造成了涌入行业的规模过大，使得市场相对饱和，并且，受到中国城市经济发展的影响，一线城市的聚集程度尤为密集，部分城市甚至供不应求，因此尚有较大的市场空间，而众多中小城市则面临需求乏力、库存高企等严峻形势，市场短期内难以改善，最终使得红利高增长态势受到挑战;另一方面，产品结构分化，受到国情的影响，目前我国房地产刚需及改善型住宅行情看涨。在国内，众多高楼建起，其中很多却无人居住，但是民众却有较大的住房需求。之所以会出现这种现象，主要是由于房价过高，普通民众无法支付过高的房费。长此以往，则会导致我国房地产经济泡沫破裂，并且给国民经济的发展带来严重威胁。
3 当前房地产经济波动的影响因素
3.1房地产经济波动受国家调控影响
根据房地产经济市场分析，房地产的经济波动主要就是受到国家的宏观调控的影响。除此之外，还有土地、金融等影响，因为一切经济的发展都离不开资金运作，所以房地产的经济必然会因为资金运作而有所波动。开发商要想筹集够可以运作房地产经济的资金，不仅需要在企业内部实施众筹，还需要通过各种方式筹集市场资金，来凑够剩余的部分。众所周知，房地产经济存在着两个交易环节，首先是开发商和土地部门之间的交易环节，其次才是开发商和消费者之间的交易环节。在第一交易环节中，土地是交易品。故此，房地产经济发展的基础就是土地，若是土地不存在着被交易的环节，就不存在房地产经济，更别提什么发展了。所以土地是影响房地产经济波动的重要因素。在我国经济体系的大环境下，国家经常对土地的拥有权进行宏观调控，这也证明了房地产经济波动的主要因素就是国家的宏观调控。
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3.2房地产经济波动受供求关系影响
只有第一交易环节成立，才会出现第二交易环节---市场交易，所以房地产经济波动除了受国家宏观调控影响，还受到市场供求关系的影响。在市场交易中，供求关系决定着房地产价格的高低。因为房地产经济要想稳定的发展，不仅需要开发商对房地产项目投入大量的资金，还需要消费的需求刚好和项目对等。相比于消费者的需求量，开发商的供给量要猛烈的多，因为消费者某一个阶段的需求量是保持在一个平稳的状态的，但是开发商的目的是赚钱，所以会对土地进行大面积的开发，以此赚取更多的利益。因此就造成了供求关系不对等。当供大于求的时候，房地产经济不但不能够平稳的发展，还会出现经济发展下滑的现象。究其根本，开发商的重心往往落在利润上面，也就是人们常说的，利润才是发展的动力。所以要想有效的控制市场的供求关系，使得房地产经济能够平稳的发展，开发商就需要注意房地产的收益效率。
4 在房地产经济波动的相关对策
4.1政府进行积极的干预
在当前形势下，一些房地产自身的发展速度过快致使国家经济不能承受，同时一些业余产业也造成了较大的压力。因此要想在真正意义上能够保证其宏观能够快速的发展，就应积极利用宏观调控政策进行调整，这样才能促进房地产经济的快速发展。政府在进行干预后，我国经济将在一定范围中与国际经济发展相同步，因此在其宏观调控上应该将其国内经济实际运行情况结合开来。在很大程度上将宏观调控不仅与国内情况相适应，与其国际规则也应接轨，这样才能更好的促进房地产自身的发展。
4.2供求失衡进而出现波动的相应政策
对于供需不平衡这样的情况在房地产中出现频率较大，仅仅是短暂性的一种供需平衡。因此对于宏观调控来讲只能尽量减少其实际的经济波动。在房地产中如果出现了较为突出的供需矛盾，借助市场能力进行协调而没有发挥出较大的作用，进而就会出现经济危机这样的情况。针对这样的情况应该运用强制性这样的方式进行制衡。这种情况的结果是造成房地产自身发展迟缓，需要一定时期进行修复，才能保证其市场的正常运行。因此当有矛盾发生时，应该针对矛盾进行针对性的化解。习总书记曾强调“去库存、去杠杆、去产能”就是要求其应该在经济发展形势下，将其资金能够得到最为优化的利用。遵循相关国际政策，在市场经济条件下，进而促进房地产自身的良好发展。
4.3宏观政策变化导致波动采用的政策调控
科学合理的宏观政策在实施过程中，如果导致房地产经济发展落后，也应继续执行，因为为了长期的利益着想必须坚持。同时针对失控这样的措施，应该给予及时的纠正。除此之外，还应避免政策发生变化这样的情况，应该在整体上保证其自身的稳定性。这样才能减少房地产在实际决策中具有投机性以及相关盲目性这样的特征。作为国家有责任对其房地产价格进行针对性的调整，这样的方式并不意味着进行管制。国家在实际调整中不应对正常的市场价格进行干预，因为这样的价格能够促进企业的良好发展。
结语
综上所述，对房地产的经济波动产生的影响因素主要包括内部和外部这两个方面。所以，只有充分地了解能够影响到房地产经济波动的所有因素，才可以更好地更加全面地掌握波动的规律，进而采取适宜的处置措施，以便于将该波动控制在合理的范围之内，从而更好地推动房地产行业的健康有序发展，进而为构建和谐社会添砖加瓦。
参考文献
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论文作者:张兵,马鞍山
论文发表刊物:《基层建设》2017年第33期
论文发表时间:2018/2/2
标签：房地产论文; 经济论文; 因素论文; 国民经济论文; 市场论文; 宏观调控论文; 开发商论文; 《基层建设》2017年第33期论文;