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摘要：文章结合重庆弹子石片区规划设计方案，提出了空间形态梯度化、公共服务均衡化、门户形象标志化、体育公园生活化、生态设计网络化等规划理念。从理念到规划，再到实践的一系列过程中，探讨怎样落实一个理想的TOD实践区、一个理想的城市形象区、一个理想的公共服务区、一个理想的休闲体验区、一个理想的生态居住区。
关键词：TOD实践区、门户形象、最大化、理想住区
1、背景
重庆市总体规划提出“1个城市中心、10个城市副中心、多个组团中心”的城市中心体系。其中解放碑金融中心区、江北城CBD商务中心区及弹子石CBD休闲商务区共同组成重庆市中央商务区，弹子石片区位于重庆市中央商务区辐射范围内，地理位置十分优越，作为重庆主城区东部门户，其开发建设将会补充完善商务区的功能。
2、问题
现状规划用地空间形态层次不分明、门户形象不鲜明、用地效益有待提升。主体绿化置于用地外围，不能最大的发挥景观效益，大型居住社区内部缺乏共享的绿化空间，不利于营造社区环境、体育设施与公园相对独立，二者缺乏功能的互动和慢行联系，不利于市民的参与和活动。
3、目标
由于基地外围的工业、商务区、机场物流的影响与辐射，需要大量居住、公共服务设施为之配套，再加上优美的山水景观资源、便捷的交通、地铁建设契机等条件，片区的功能定位为高档居住社区和综合服务中心。并充分考虑地形高差，临江就势，打造相地而生的城市门户形象。结合地形特征，以景增值，围绕站点，集约立体开发，多角度追求土地价值的最大化利用。
3、策略
（1）最大化的TOD理想模式实践：该模式以车站为核心整合多种城市功能，是较为成功的公共交通与土地利用配合协调的理想模式。其关键内容体现为组织紧凑，用地复合，空间梯度分布、打造高质量的公共空间等。
（2）最大化整合土地：根据对上一轮控规的检讨，在确保建筑总量的前提下，对用地进行适当的整合，置入新功能；优化公共绿地，最大化发挥土地价值。
（3）最大化的体育公园效用发挥：将体育公园部分功能置入到山体公园当中，并结合南北带状山体，即保证与中心公园的联系，又可以发挥体育运动的最大化服务。
（4）最大化利用景观资源：结合重庆南北向的主导风向，通过台地及规划的两条空间通廊将长江景观资源引入内部，保证良好的通风朝向的同时获取优美的山水景观。
（5）最大化的生态景观设计：整合与平衡原控规的公共绿地，将绿化空间置入地块内部，使得绿地的功能得到最大效益的使用。
在规划策略的基础上，方案形成了“一轴两片三圈层”的规划结构：江为景，高低错落，空间形态梯度化；山为脉，生态延伸，公共服务均衡化；站为核，集约立体，门户形象标志化；体为带，分散开发，体育公园生活化；绿为廊，相互渗透，生态设计网络化。
5、设计分析
规划区为高品质的生态住区，并考虑一类、二类居住用地等不同的居住形态。在平面布局上，规划特色跌水街和中小学配套两条空间通廊，将居住社区分为三个大的组团，利用污水管道覆土绿化等网络化的景观设计，打造绿树成荫的高档居住社区。在空间层次上，由长江至机场快速方向依次规划为：多层洋房—中
高层住宅——高层住宅三种类型，形成高低错落的三个高度带，最大程度上获取景观界面，并将酒店、办公、公寓及大型商业等围绕站点集中设置，结合休闲、娱乐等多项复合功能，构成片区的商业商务综合服务中心。以一组180米限高建筑成为统领片区城市形象的节点，同时保留原地形地貌，依山就势，打造极具地区特色的标志性门户，突出城市形象。
（1）跌水街设计：在地块中部结合谷地，设计小尺度的建筑组团以聚落的形式散落在高低起伏的山体景观中，赋予特色餐饮、风情酒吧、跌水广场、4D影院、儿童DIY、品牌店等功能，结合地形布置休息、观景平台、慢行步道等多个有趣的跌水景观，成为人们享受慢生活的天堂。在跌水街南侧上跨南滨路规划慢行过街设施，连接跌水街和公共岸线生活。
（2）公共岸线设计：南岸区滨江水域生态景观资源丰富，长江岸线大部分为客运功能，人文、餐饮休闲等经济业态基本集中在近岸陆域，道路的穿插，高楼邻江而建，以及沿江堤防建设单一，隔裂了人与江的关系，沿江缺乏足够的活力和影响力。基于上述原因，整理水岸，轴线串联体育场-山地公园-跌水街-滨江公园，延伸内部商业功能，打开滨江界面，利用立体交通分离人车系统，打破南滨路对亲水空间造成的隔断。
（3）体育公园设计：体育设施为片区级的体育活动中心，相对分散布置，让体育活动融入山体，并将体育设施公园化，把茶楼、SPA、瑜伽、慢行等功能融入公园当中。南侧规划的大型体育场结合商业、居住、公寓集中设置，强调“以体为主，以商养馆”的理念。
（4）慢行系统：规划慢行系统串联以地铁站为核心的商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑，在步行可达的范围内，通过一层、二层平台连接各功能空间，同时鼓励自行车和公交出行，提倡低碳出行的绿色理念，实现便捷接驳。
（5）绿地系统：南北向呼应山水，依托谷地及高度较低的教育配套规划两条公共绿化通廊，并规划多条绿化通廊与两条主体绿化通廊相互渗透，组团内部形成多个小型绿化空间，形成“点、线、面”的绿化网络。
结语
主城门户，理想之城，在这里我们将呈现的是一个理想的TOD实践区、一个理想的城市形象区、一个理想的公共服务区、一个理想的运动体验区、一个理想的生态居住区。
参考文献
[1] 段进. 城市空间发展论.[M]江苏科技出版社，1999
[2] 李沛. 当代全球性城市中央商务区（中心区）规划理论初探.[M]中国建筑工业出版社，2001
[3] 张明 ,刘菁. 适合中国城市特征的 TOD 规划设计原则. [J]城市规划学刊2007
论文作者:许学权
论文发表刊物:《基层建设》2017年4期
论文发表时间:2017/5/22
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