2.浙江华临建设集团有限公司，浙江杭州，310000
摘要：随着房地产市场的发展，工程不断向精装修、高智能、高品质方面挖掘价值潜力。在整个精装修过程中，面对复杂的专业协调配合，材料品质的选择，装修细节的处理方面，必须做到管理有条不紊，质量控制有序，才能完美地达到设计效果，满足人们高品质的办公需求。本文以台州西商务区B-1地块工程为例，主要以吊顶工程、墙面腻子批嵌及涂料工程等作为监理监控工程质量的重点阐述一些经验与体会，与同仁共鉴。
关键词：精装修；成品保护；交接验收；监理
引言
随着我国房地产市场的发展和住房制度改革的深化，房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。住建部对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出了要求。下面就针对某工程精装修的施工过程，从一个管理者的角度谈一下笔者的心得及体会。
台州西商务区B-1地块位于台州市椒江区，总建筑面积约15.4万平方米,其中地下室面积约3.7万平方米,基础采用钻孔灌注桩,上部采用框剪、剪力墙结构.目前,主体已经全部结顶，部分已经通过基础和主体结构验收,其中A1、A2、B1、B2、B3、C1、C2进入精装修施工.本工程目前的实际进度基本符合总进度计划,进展顺利.投资额控制在合同范围内.据建设单位介绍,工程质量名列绿城集团全国所有房产项目的前茅(基本达到城集团优质工程金奖的要求).施工现场按省标化实施,多次得到椒江区和台州市建设局的首肯和表扬，并计划在本工地召开“质量、安全和文明”现场会。
1 工程监控
为了确保展示区最终功能预期效果的实现，我们将整个展示区施工质量作为我们控制的重点，同时配合业主做好整个项目进度控制、投资控制、安全控制和现场协调工作。由于篇幅所限，本文重点介绍精装修部分的质量控制。
(1)预控，配合业主方对所有分包单位进行交底，因为业主方和总包方多年来在上海进行精装修楼盘的开发和施工，对于精装修都有自己的企业规范，因此对于众多的分包单位要求一致是我们的第一目标。
(2)过程控制：每天的每道工序施工都要保证监理人员在现场巡视和旁站，晚饭后再记监理日记，一些关键工序的施工在过程中拍成录像，所有的隐蔽验收都要求装修工程师和安装工程师同时签字合格后方可隐蔽。
(3)事后控制：牵涉到后续分包的，上道工序完成后，监理方和总包、后道工序分包共同对前道工序进行交接验收，办理交接单，几方都签过字后，方可进行下步施工。
(4)成品保护：精装修不同于毛胚房，大量采用工厂化的产品，后道工序施工对前面施工工作的成品保护是重中之重，监理人员为此专门对成品保护写出监理细则，配合业主预算部，对分包单位和总包的成品保护进行严格管理，实行奖罚措施。
由于本次精装修涉及面较广且工序较多，产品生产方式各不相同。现场根据产品最终形成工艺方式不同分别包含：湿作业，完全手工劳动方式；原材料或半成品，通过现场手工制作安装(非湿作业)；采用模数化设计，工业化生产，整体化成品安装方式。
2吊顶工程
对吊顶工程的监理，强化巡视监理制度，严格按照操作工序施工。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如监理方在巡视A2区吊顶轻钢龙骨施工中，质量安全发现在客厅吊顶出风口位置施工外挑灯线槽，未按图纸设计施工，及时通知施工单位整改。分析原因主要是由于施工人员将图纸中空调出风口方向标识线理解为灯线槽对称符号。再如原 F 房型混凝土现浇顶平整度偏差 15 mm，施工单位未按程序处理，而是随意降低吊顶底标高15mm；在复核A1区客厅与餐厅过道吊顶龙骨中平直度部分偏差 6 mm，主要原因是未按操作要求逐个调平主龙骨吊杆。A2 吊顶封纸面石膏板时，因现场买来白乳胶不合格(不是真正白乳胶)，即不刷胶，就封 2 层纸面石膏板，监理方当场制止，督促重新买来正规白乳胶。针对吊顶工程中出现的一些通病问题：主龙骨端头距墙超标，封板螺钉间距、石膏板接口留缝等问题，监理下发监理工作联系单。C1区吊顶容易在应力较大处产生裂缝，吊顶裂缝是世界性难题，监理方和施工方共同想办法，大家一致认为不如顺势做成明缝，经总师办同意，进行了修改，避免了今后产生不规则裂缝。
3 墙面腻子批嵌及涂料工程
墙面腻子批嵌及涂料工程是装修工程的面子工程，监理方跟踪实体工艺，加强现场实测实量检查。
(1)在该项工程施工过程中，室内墙面既有内保温纸面石膏板又有混合砂浆墙面基层，如果用同种腻子，由于不同基层开裂难以避免，如果用不同腻子不同基层接缝处开裂又难以避免；另外砂浆粉刷墙面由于气候原因小的龟裂较多，有小部分后埋穿线管粉刷层开槽(临时变更)。为确保墙面不开裂，监理方建议施工单位对后开槽部位和不同基层部位先粘贴专用加宽加厚胶带，然后针对开槽较多、龟裂较多的现象，墙面采用 2×2 玻璃纤维网格布用拉法基专用胶浆满批墙面，从而极大增加墙面抗裂性能，在现场 A1、A2 区起到一定效果，后来在 C 型房针对不同基层交接部位，改进采用密目尼龙布起到更好的抗裂效果。
(2)在巡视过程中加强现场实测实量检查，检查中发现如 A2 区南立面窗右侧垂直度偏差 25 mm，东立面偏差10 mm，主卧南立面平整度偏差 10 mm，A1 型房客厅西立面平整度偏差 15 mm，C1区：保温板接口平整度偏差 6 mm～10 mm。在上述问题处理过程中也存在一定偏差，如A1 区西墙石膏板墙面垂直度偏差 10 mm，施工单位采用拉法基腻子 MP-300 满批，分层找平。该材料包装使用说明规定一般批 2 道总厚度小于 2 mm，但现场检查批嵌总厚度 8 mm，因此要求施工单位该部位增加1层玻璃纤维网格布。
(3)加强对细部特别是将来有可能影响观感效果部分的检查。比如吊顶纸面石膏板钉头必须先点防锈漆，再批防锈腻子，虽然作过交底，但实际操作发现总是有漏点防锈漆的，这也提醒我们要更加细致检查。室内通过石膏板吊顶与顶棚现浇板相交阴角弹水平线，拉对角线重点检查基层平整度。如A2区客厅天棚平整度偏差20mm，督促施工单位采用白水泥加少量石膏和 108 胶水分层批嵌平整。重点检查吊顶用纯石膏将洞口阳角、吊顶做方正。纸面石膏板底面及阴阳角与地面垂直高度是否相等，最外端阴角与吊顶板面平直度基本无误差，这样就能确保下道工序如木饰面不会出现上口缝隙大小不一的问题。
4总结
在整个精装施工过程中，无论施工人员、设计人员，还是业主、监理，都有各自不同的感受，都会在各自的工作领域不断地完善、总结与提高。整个工程项目的精装修工作在掺杂着赞美与缺陷中结束了。无论结果怎样，对于我们参与过这个过程的人来说，本身就是一种胜利，是一种财富。你会发现汗水、辛苦、委屈已经融入到这高楼大厦的每一个角落，这也是我们每一个工程建设者周而复始的脚步。
参考文献
[1]王军. 高层建筑主体结构抗震加固工程的监理质量控制要点[J]. 现代装饰(理论), 2012(1):113-113.
[2]陈志忠, 张善国. 浅谈住宅精装修工程监理工作[J]. 建设监理, 2011(12):67-69.
[3]张跃辉. 试论如何做好住宅精装修工程中的监理工作[J]. 商品与质量:建筑与发展, 2012(5):85-85.
论文作者:楼寿海1，黄罗斌2
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第07期
论文发表时间:2019/7/2
标签：精装修论文; 墙面论文; 工程论文; 偏差论文; 工序论文; 腻子论文; 开槽论文; 《工程管理前沿》2019年第07期论文;