摘要：我国当前经济的发展离不开房地产业的支持，而对于普通居民和消费者来说，房屋的质量是关系到切身利益的大事，所以房地产在开发经营方面，应该时刻贯彻质量观念，并且在技术管理领域也要有长远目标，这样才能找出最为稳妥的策略。本文针对房地产开发管理工作的重要性进行研究，并且以此为基础分析其特点和要点。
关键词：房地产开发管理；重要性；特点；要点
在规定的时间里，通过有效利用现有资源来完成既定目标就是房地产开发管理工作的含义，通过有效的组织领导和控制来达到合理配置资源的作用，而其管理工作往往通过一些临时组织来进行。
一、房地产开发管理工作的意义
随着社会经济的发展，人们的生活水平越来越高了，这也给人们带来了一些思想观念上的转变，人们开始更加重视住房的质量。房屋对于现代人来说，不仅是生活居住的地方，并且也是人们放松和休闲的地点，所以出于人们的需要，对房地产进行开发管理工作就显得越来越重要。
我国经济的稳步发展给房地产业发展提供了有利条件，当前经济全球化的程度日益加深，国内的各行各业也在主见和世界接轨。在任何工作中，管理工作的作用都不能忽视，对于一个工程项目或者整个企业来说，管理工作都是十分重要的，在作用上可以说是总揽大局，如果管理工作没有完善地执行，整个工作安排就会出现一团混乱，工作环境也会受到影响。
影响到房地产开发管理工作的原因有很多，最重要的几条就是施工成本控制、工程质量以及施工进度等等，这些都对企业的发展影响非常深远，一个优秀的管理者在进行管理工作时，还可以采取有效手段来提高其自身企业的竞争能力。社会的发展给人们的生活水平带来了提高，人们对于其自身的居住环境要求也提高了，所以为了适应这种要求，房地产开发商应该了解人们的需求，重视管理工作在整个工程中起到的作用。人们不断追求住房质量的提高，所以房地产开发工作也要以实际需要作为基础，以科学的方式来对房地产项目进行管理，严格控制整个工程的质量，为企业创造更大的经济效益和社会效益。
二、房地产开发管理工作中存在的特点
（一）具有寿命周期性
对于一次性房地产工作采取一系列的手段进行控制，这就是房地产项目管理，由于房地产项目往往存在一定的周期性，确保工程在一定期限内完成，而工程目标满足之后，项目也就随之结束了，随意房地产开发管理工作会随着该项目的结束而结束。
（二）具有很强的系统性和复杂性
对房地产开发工作进行关烈，其有很多个组成部分，整个工作流程横跨了很多个组织机构，出现的问题多种多样，需要各部门协调进行解决。房地产开发工作中遇到的问题往往具有很强的特殊性，所以无法找到合适的案例来进行借鉴，进而导致了在执行过程中往往包含着很多的未知因素。并且其临时成立的管理机构往往包含了不同工种、不同组织的工作人员，这部分人员共同进行工作的时候其成本和科学技术等等都难以进行统一。以上种种就是房地产开发管理工作中复杂性的体现，并且和其他生产行业的复杂性有很大的区别。
（三）阶段顺序很明确
对房地产开发工作进行管理，其阶段性也是十分明确的，正常来说，这些阶段可以按照其当前任务的类型以及性质来进行区分，或者根据其主要工作目标来进行区分。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆每个阶段具有不同的内容，这也就给阶段的划分带来了不同的依据。正常来说，我们认为在房地产开发的每个阶段都应该结合管理工作中的特点，然后每个阶段分别提出该阶段需要完成的内容。
三、房地产开发管理的要点
房地产项目的开发一般分为几个阶段，下面就房地产开发管理项目中的重要阶段进行简要分析。
（一）房地产开发建议书阶段。建议书是指建设中某一项所提及的建议性文件，是提出对投资项目的一个总体轮廓的设想，为推荐的拟建项目给出必要说明是房地产工程项目建议书的主要作用，主要从宏观角度上，考虑投资该项目建设的必要性。看项目的建设是否符合国家的长远规划及要求，与此同时初步地对是否具备项目建设的条件进行分析，对投入人力以及物力的价值作进一步地深入研究，以供相关的部门进行选择并最后确定是否有必要进入下一步的可行性研究阶段的工作，其主要的内容包含地点、资源、资金、方案、规模、以及建设周期等。因此要对这一阶段进行尽可能详尽的调查与研究，方能为下一阶段的操作提供可靠保证。
（二）房地产开发可行性研究阶段。一般由房地产开发的单位委托，经过审定的有关工程设计和咨询类单位来完成房地产开发的可行性研究。经过经济、技术等方面的分析拟建项目以及比较多种拟建方案，进一步提出客观科学的评价意见，经咨询单位与房地产双方确认可行后，最终进行房地产开发可行性研究报告的撰写工作。可行性研究的报告经批准后，可以作为投资项目的确定以及设计文件的编制的主要依据。可行性研究报告是一项具有科学性质的研究工作，绝不可跳过这一阶段，盲目地决定房地产项目的启动工作。
（三）房地产开发设计工作阶段。房地产开发的设计工作是在技术及经济方面，对拟建项目的实施工作进行的全面且详细的安排，是具体化的决策内容，是作为组织施工建设的依据，是房地产基本建设过程中的关键环节。值得注意的是设计工作的展开，要根据具体的工艺条件和现实状况来进行。不了解客观实际情况就开展设计工作会导致施工中产生诸多问题，且提高了施工建设的成本。
（四）房地产项目建设实施阶段。该阶段主要工作为施工建设及招标。曾出现过的许多劣质建筑工程，主要应归咎于此阶段。根据国家相关工程建设的规定，房地产建设应禁止让利、垫资等非法行为的出现，积极进行工程建设的公开招标。应避免公开招标下的私自议标，甚至一些没有完整的施工设计图的私下议标行为。私自议标的状况下会由于资金不足等原因，导致施工方如果按照正常施工计划将无法收回施工建设的成本，这样的情况促使施工单位必然会采取一些非法手段例如偷工减料、使用劣质材料等来完成建设项目，最终对工程项目的质量产生极大隐患。
（五）房地产项目竣工验收阶段。作为房地产建设项目周期中的最后一个阶段的是竣工验收阶段，它是对建设工作的全面考核，也是对工程项目的建设工作是否符合房地产方的设计要求的检查以及对工程质量的重要检验环节，甚至是保证建筑工程的整体质量的最后关卡。竣工的验收阶段对项目发挥投资效果，促进工程建设的及时投产，以及总结工程建设的经验起着不可替代的作用。
四、结语
我国城市化进程仍然还在不断加快，城市建设也正在如火如荼地进行，我国房地产业也得到了空前的发展良机。开发商在进行项目管理和项目开发的工作中，应该严格遵守相关的法律法规，约束和规范自身的行为。
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论文作者:吕飞翔
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/29
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