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摘要：在日本和美国等一些发达国家，预制装配式住宅发展得非常快，在我国的香港和上海等地区，预制装配式住宅也具有不同程度地发展，从预制装配式住宅在国内外的发展状况上来看，主要将应用预制装配式住宅的推广提出来了，从各个方面对保障性住房建设中应用预制配式住宅进行了研究和分析。
关键词：预制装配式住宅；保障性住房；住宅产业化
前言：与其他建筑进行比较，保障房的立面设计相对比较简单，无论是户型，还是建筑面积都比较固定。建筑预制装配式的构件具有一定的模数，由工业化进行生产，在我国保障房的建设中[1]，引入预制装配式的建筑，不但保障房的缺点没有了，而且，对于保障房建筑的要求也能够有效地满足。
一、在现阶段的建筑发展中，预制装配式住宅的重要性
预制构件是预制装配结构的主要构件，通过装配和连接，致使钢筋混凝土的结构形成，预制装配结构是新兴的且具有绿色环保的节能功能。现代科学技术有效地运用住宅产业现代化系统，全面地改造了传统住宅的产业，利用配置资源的优化，将消耗资源有效地降低了，无论是住宅的功能质量和工程质量，还是劳动生产率建设水平和环境质量，都得以提升，从而将建设住宅可持续发展的途径得以有效地实现。从日本住宅工业化的程度上来看，已经达到70%以上，欧洲和美国平均的住宅工业化程度也已经超过了50%以上。最近几年，港澳台地区在发展住宅产业上，也具有非常迅猛的势头，迅速地推进了先进国家产业化的发展[2]。预制装配式住宅的特点：其一，具有多样化的结构体系，框架主要以大开间为主，既具有框架的钢结构和剪力墙结构，又具有全预制装配的结构。其二，具有多样化的建筑形式，既具有多层和高层，又具有单层。其三，有效发展制品和材料体系，进行商品化的供应和配套化的生产以及施工现场的装配化。其四，从生产构件到使用构件，工业化在全程得以实现，从而保障构件的质量。其五，有效地发展墙体材料，砌筑发展为装配，单一材料发展为复合的墙体，块类发展为板材，重质发展为轻质。其六，方便的施工，将冬季施工困难的问题有效地解了。其七，装配式的建筑属于绿色建筑的体系，有效运用绿色环保的建筑材料，致使环境的污染得以降低。其八，结合不同的构件功能，运用保温节能材料，来将建筑节能有效地实现。其九，预制构件不但耐火性比较好和具有很高的强度，而且安全性也非常好，具有很高的抗震性能。其十，既能够有效地控制成本，又具有很高的经济效益[3]。
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结合再开发项目启动装配建筑推广应用系列活动，围绕“全链产业，做美好生活服务商”集团战略定位、“两提两减一智能”公司理念定位及“您买我房子，我送您安全、送您健康、送您服务、送您品质”公司品牌定位做好公司的长远规划，为集团发展做贡献。
二、保障性住房发展的现状
保障性住房就是政府将限定的价格和标准以及租金住房提供给住房比较困难且中低收入的家庭。限定价格和限定标准的住房就是将开发商的拿地价格进行有效地限制，同时对于城市中低收入者商品房的房价进行限制。限价房套型的建筑面积通常小于90平方米。政策性租赁房就是由政府委托机构或者政府，根据市场的租价，将可租赁住房提供给住房困难的中低收入家庭，并且政府需要按月将标准的租房补贴支付给承租的家庭。经济适用房就是政府对中低收入的家庭进行分类，将具有社会保障性质的不同商品住宅提供给各类的中低收入家庭。面积主要控制在中小的套型，控制小套住房面积为60米，控制中套住房的面积为80平方米，廉租房就是政府利用实物配租和租金补贴的方式，将社会保障性质的住房提供给住房困难的最低收入家庭。设定廉租房户，主要以1~2居室为主，从原则上讲，建筑面积根据三居室套型的建筑面积为55平方米；两居室套型的建筑面积为45平方米；一居室套型的建筑面积为35平方米，属于袖珍式的小户型。我国对于建设保障性住房的力度大力地加强了，人民群众居住的条件进一步进行了改善，一般是结合国家法律法规和政策的规定，政府统一进行统筹和规划，为特定人群提供使用，同时，还要有效地限定此类住房的销售价格和建造标准以及租金的标准，使住房具有社会保障的作用[4]。
三、在保障性住房建设中，应用预制装配式建筑
（一）建筑设计
通常保障房建筑的设计相对比较简单，变化也比较少，无论是面积，还是户型都比较固定。模式化生产预制装配式建筑的构件，既能够将保障房构件简单的特点得以满足，又能够将形式变化少的特点得以满足，将保障房预制构件大量且快速地进行生产，不但能够使施工和建筑的质量得以有效地保证，而且还能够使施工的进度加快，从而使工程施工的成本得以节约。
（二）建筑工期
建设保障住房的要求很高，工期比较短，致使工程施工的质量得以有效地保证。保障房工期的长短对保障房经济成本具有决定性的作用，国家将保障房大力地进行发展，保障房建筑的工期尽量缩短。预制装配式住宅主要使用装配式的预制构件，无论是现浇湿作业，还是现场模板作业都比较少，只要浇注构件的节点就可以，因此，不但工程施工的工期短，建造的速度也非常快[5]。
（三）工程施工质量
国家重点关心的就是保障房的质量问题，人民群众住房的感受直接受保障房质量好坏的影响。在很大的程度上，构件质量决定房屋的质量，现浇钢筋的混凝土结构以往受施工现场条件的约束，很难达到工业化生产的标准。在严格且标准工业化的生产模式下，预制装配式建筑构件的质量得以有效地保证，各个构件的质量都与国家的标准相符合，现场组装以后，便可以投入进行使用。针对保障房的质量而言，高质量的预制装配式构件可谓是有力的后盾。
（四）建筑造价
从当前来看，在全国的范围内，已经大规模地应用和建设保障房，因此，必须要高度地重视保障房的经济性。对保障房经济性进行影响的主要因素，主要有最初工程的报价、招投标、预算、估算工程以及最终审价，怎样将这几个方面有力地进行控制，对保障房的最终经济效益起决定性的作用。从根本上可以有效地控制预制装配式建筑的成本，从工程造价方面，来对控制国家保障房成本进行有效地满足，并且有效地保障了中低收入的人群住房。
四、在保障性住房建设中，应用预制装配式住宅发展的展望
预制装配式住宅无论在建筑性能和施工质量以及控制成本上，还是影响周边环境的程度和可持续发展上，其他传统的建筑形式都是无法比拟的。我国经济在不断地发展，劳动力的成本也在不断地加大，控制保障房成本就更加重要，有效应用装配式住宅，能够使控制保障房的成本得以满足，既能够保证工程施工的质量，又能够快速且稳定地完成施工，还能够将传统施工中不利于周围环境的影响得以避免，工程施工的现场既整洁干净，又没有噪音。保障房与预制装配式住宅有机地进行结合，能够促进我国保障房工程向工业化时代发展，我国对于保障房事业进行大力地发展，能够使预制装配式的住宅，在各地的建筑领域中广泛地进地应用，保障房与预制装配式住宅相辅相成、密不可分，将我国未来预制装配式保障房的建设共同进行创造[6]。
总结
综上所述，针对于装配式住宅发展的条件，已经基本完备，应该从建设保障性住房方面入手，将相关技术措施和经济激励措施实施，加强管理，将预制装配式式住宅在力地进行推广，从而使住宅产业化的发展得以有效地促进。
参考文献
[1]鲍依蓓.装配式保障性住房的发展动因及推进策略研究[D].北京交通大学，2017.
[2]尹珺.装配式住宅构件在郑州市保障房建设中的应用研究[D].昆明理工大学，2015.
[3]伏玉.BIM技术在工业化生产方式的保障性住房建设中的应用与对策[D].长春工程学院，2015.
论文作者:王力研
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第35期
论文发表时间:2018/5/9
标签：住房论文; 住宅论文; 有效地论文; 建筑论文; 构件论文; 质量论文; 成本论文; 《建筑学研究前沿》2017年第35期论文;