关键词:房产测绘；GIS；一体化
1 引言
主要概述了房产测绘、一体化集成的内涵及价值，研究了房产测绘与房产GIS一体化集成的实施过程，分析了基于GIS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计。
2 房产测绘概述
房产项目测绘是指房产项目管理过程中所涉及的一系列的测绘活动，例如，房产分层分户平面图以及相关的表、图、数据等方面的测绘。房产测绘的发展主要经历了手工模式与CAD结合、测绘与GIS一体化集成发展的2个阶段，并且现阶段依然处于测绘与GIS结合的一体化集成发展阶段，一体化集成的模式实现了房产测绘的完善。具体来说，在人工实施阶段，主要通过人力进行外业测量和内业处理。在电子测量设备和相关技术不断发展的背景下，房产测绘获得了一定的发展，进入了新的发展阶段———房产GIS一体化集成阶段，可以通过电子测量仪器进行外业的测量，快速获取精度高的测量数据，再结合GIS软件完成图纸绘制及其相关的编辑工作，在保障数据质量的同时，提高了工作效率。
3 GIS技术在房产测绘管理中的应用价值
GIS是地理信息系统的简称，其最早应用于地层表面空间各种地理数据的采集、存储、管理和分析中。同时，这一系统能够在计算机技术的支持下，实现地形地势的图形化表达，从而为地理决策人员提供必要的数据信息支撑。而房地产测绘是指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。就技术应用的人员、硬件、过程、数据等层面的分析而言，这一系统与房产测绘工作有着较高的重合度。因此这一系统也被引入到房产测绘管理的系统搭建中来。相对于传统的房产测绘和信息管理模式而言，这一系统的信息化程度更高，能够将房产地形图与信息管理工作较好地融合在一起，并建立起“以图管证”的新型管理模式，实现了对房产管理的精准定位，从而为房产的产籍管理、开发交易、拆迁管理等提供信息支撑。同时，GIS技术的引入，也使得城市的建设和管理部门能够对城市住房情况进行精准的把握，便于合理规划城市住宅用地，有助于房产市场的科学规划和良性发展。
4 房产测绘与房产GIS一体化集成实施过程
4.1 房产测绘数据模型的建立
房产信息主要内容包括房屋的地理位置、房屋的面积结构、房屋的产权归属等。众所周知，我国国土面积辽阔，涉及房产的信息较多，房地产的测绘管理相对复杂，为了更好地进行房产测绘与管理，需要构建房产测绘数据模型。在建立房产测绘数据模型的过程中，应以GIS技术为基础，该技术的应用不仅能满足地理数据标准规范的要求，直观、形象地表达地房地产信息，而且能够实现房屋分层分户平面图的索引和相关管理。
4.2 房产测绘数据库系统的建立
房产测绘数据库的规划管理是房产测绘与房产GIS一体化集成的重要内容之一。在房产测绘中，可通过GIS技术建立房产测绘数据库，形成的GIS数据库不仅能对数据进行维护，实现数据库对记录数据的修改、更新等操作，而且GIS技术支持多种格式（如BMPDXF、TIF等）的图形输出。基于此，测绘相关工作人员在房产测绘过程中，可根据房屋的实际情况，先进行图纸比例尺、专题的设定和标注，再进行图纸的绘制和输出。另外，房产测绘与房产GIS一体化集成模式还可以实现图形与数据的相互查询与双向挂接，并以图形与文本的形式显示最终结果，使最终测绘结果更加直观、清晰。总之，建立并完善房产测绘数据库系统有利于房屋建筑物的信息统计和管理，为后续房产信息的输出与查询提供便利。
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5 基于GIS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计
5.1 以GIS为核心的总体技术路线
在房产测绘系统的设计和构建过程中，总体技术路线包括以下几个方面：（1）通过GIS数据存储方式进行房产测绘数据的存储，从而达到房产属性信息、图形信息一体化存储的目的；（2）以组件式GIS平台为基础进行二次开发编辑和绘图功能，有利于房产属性信息的输入、图形信息的编辑和绘制；（3）借助空间数据库技术，实现房产测绘与GIS系统的数据入库与更新，从而为相关工作人员房产信息的查询和应用提供便利。
5.2 采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新
房产测绘的主要任务包括房产图形数据的测绘和属性数据的测绘。图形数据包括基础地形图、分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图和航拍影像图等。其中基础地形图、分幅平面图、分丘平面图是按照统一坐标分层进行存放，而分层分户平面图是按照二进制的对象方式存储在数据库中。分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图是按照楼盘表属性数据之间依靠图、符号、栋号、房间号相互对应。属性数据包括房产基础数据、房产共有面积的分摊计算。
5.3 房产GIS数据库的设计
以现有的基础地形图为基础，GIS房产数据库主要对数据库比例尺、地图投影和坐标系统中的数据信息通过几何形式表达出来。数据库的设计流程分为数据库划分与结构设计、确定系统所有的一般实体和地理实体、确定各个实体之间的属性与联系、绘制表示一个单元的空间几何图形、将各个单元的空间几何图形组合起来，并且进行优化、将空间几何图形转化为GIS软件和RDBMS可接受的数据模型。
在房产GIS数据库设计中，先确定房产数据库的数据模型和数据结构；提出空间数据库相关功能的实现方案；将设计的空间数据库系统的结构体系进行编码，将其转换为GIS语言输出；将收集到的空间数据库入库，建立空间数据库信息管理系统。这样就可以对房产数据进行分幅、分层、分专题的输入、处理、分析以及输出，保障各数据库之间的数据关联，为工作人员提供准确高效的空间数据查询结果。
5.4 房产信息管理
房产信息管理作为GIS房产测绘信息系统的重要模块，在系统设计的过程中应注重其多元化功能的开发，应能够实现房产信息的查询、增加、修改及房产信息的导出、下载及批量录入。就房产信息管理的查询功能而言，应能够查到房产信息的具体测绘情况。而就房产信息的导出和下载功能而言，应保证其信息设定的一致性，并实现对导出信息的文档化生成，便于用户的后期查询和使用。
5.5 系统权限设置
GIS房产测绘信息系统的管理模块中，应针对用户信息进行管理功能的设定。一般涵盖了用户信息管理、权限管理等。在系统权限的管理中，基于用户信息管理应实现对登陆、密码设定与修改的功能开发；基于用户的权限管理应能够实现对系统人员的管理分析。多数GIS房产信息系统将用户权限划分为作业员、检查员、管理员三大类。这三类人员在信息查询范围、增加和删除权限、系统密码修改等方面的层级权限设置，将在极大程度上提升系统的安全性和可靠性。
6 结语
综上所述，房产测绘与房产GIS的一体化集成模式对房产测绘管理十分重要，该模式不仅能保障测绘结果的质量和效率，而且能更好地完成数据的存储、输出等工作，从而加强房产信息的管理工作，进而促进房产行业的长久发展。
参考文献：
[1]崔金龙.论述房产测绘与房产GIS的一体化集成[J].科学中国人,2015(29):36-37.
[2]冯宇华.房产测绘与房产GIS的一体化集成探讨[J].中国房地产业,2016(1):40.
论文作者:茅耀辉1钱松烽2
论文发表刊物:《城镇建设》2019年17期
论文发表时间:2020/4/13
标签：房产论文; 数据论文; 平面图论文; 系统论文; 数据库论文; 信息论文; 房产信息论文; 《城镇建设》2019年17期论文;