关键词：房地产；园林景观；质量管理；后期养护
现如今，人们对居住条件的要求要兼具绿色、舒适及美观等特点，这也是高品质生活的基本需求，因此，园林景观成为房地产项目重要内容，需重视其质量管理工作。然而，园林景观在具体实施阶段，仍有着许多不合理之处，较大程度限制园林景观的效果及质量提升，这就要求房地产开发商对园林景观建设有所重视，强化质量管理，做好后期养护，保证园林景观施工质量，延长园林景观使用年限，进而为房地产企业带来更高的信誉及知名度。
一、房地产园林景观施工问题
（一）监管机制不够健全
许多房地产园林施工单位存在质量监管机制不健全的问题，这已成为困扰园林工程质量的重要因素，即使有的企业制定了质量监管机制，由于缺乏实质性内容，也难以落实到实际园林施工中。此外，有的建筑企业对园林工程验收不重视，使得园林景观质量达不到设计标准。
（二）施工质量意识薄弱
由于对园林工程施工管理缺乏足够重视，房地产园林施工时常发生违规、违章等现象，影响园林工程质量，甚至带来安全风险。质量意识薄弱还体现在对房地产园林工程建设质量缺乏监管，还存在偷工减料的情况，因此，应当加强园林工程作业人员培训及教育，提高园林施工质量意识。
（三）园林景观施工技术落后
由于对先进园林施工技术掌握不足，使得园林景观施工质量得不到有效提升，园林施工人员的专业素质成为质量管理的关键。而在实际房地产园林施工中，不仅技术水平显著落后，而且还存在应付了事、偷工减料等问题，严重威胁园林景观施工质量，对房地产园林工程带来较大损失。
（四）植物配置相对单一
园林景观观赏及艺术价值主要通过植物搭配等元素体现出来，而实际园林景观往往存在植物配置单一的问题，对于绿化空间的开发严重不足，不仅植物单一，而且缺乏变化，未能做到层次化、立体化。园林施工中应有效配置花草、灌木、乔木等植被，起到更好的装饰及绿化效果。
（五）园林景观施工材料问题
材料质量决定了园林景观工程的质量，而有的园林施工单位过于追求效益，采用低价、不达标的园林工程材料，未经过严格的质量检查，甚至于材料无合格证书，使得园林景观缺乏质量基础。
二、施工质量管理对策
（一）确保园林施工材料质量
为更好的保证园林绿化工程质量，首要任务就是严格选取园林景观施工材料，材料供应商应有较好的行业信誉及口碑，还要对其证书及生产资料进行检查，确保园林施工材料质量及安全。其次要强化园林施工材料质量检测，既要严格进行材料采购质检，也要在园林施工材料进场及使用前做好质检工作，尽可能避免问题材料的使用。在园林景观施工前，相应机械设备及园林施工工艺也要经认真检测和审查。最后还要做好园林施工材料的储运管理。当园林施工材料购置完毕后，在材料进场前，要做好园林施工材料的运输、装卸及存储等质量控制措施，并合理配置管理人员。通常园林施工材料应存放在干燥环境中，在现场要存放在地势较高的硬地面上。对于园林工程常用的钢筋材料，还要做好防腐防潮措施，以免因不良环境影响钢筋品质。
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（二）合理选取苗木种类
由于园林景观主要构成为苗木，若苗木选择及设计存在问题，会影响到园林景观绿化效果，难以起到美化景观作用。首先要优选苗木品种，结合园林景观所在地环境及土质特点，保证苗木品种的适应性，以免苗木栽种后不易成活，当然还要在同类苗木中，进行优选，以更高品质的苗木来提高苗木成活率，降低园林景观的施工成本。其次要结合房地产建筑特点及园林景观外观设计需要，对苗木的颜色、外形、搭配效果等进行优化设计，保证园林景观美观特性。最后要结合不同品类苗木栽种及移植要求，合理制定苗木种植方案，做好苗木的养护，保证苗木较高成活率，提高园林景观建设速度。
（三）严格控制园林施工质量
首先要从园林施工质量监管体制入手，通过制定质量管理制度，明确园林景观施工质量及监督的权责划分，这样园林景观施工出现问题后可及时确定责任人，提高园林景观问题处理效率。除监管制度外，园林景观的质量管理还需认真落实日常会议、技术交底等辅助性制度。其次要强化监管人员素质，保证园林景观施工监理工作有效开展，对房地产项目来说，有着更为复杂的建设内容，也提高了工程监管的难度，所以要求房地产园林景观施工监管人员有着更全面、更专业的素质能力，此外，园林绿化工程监管人员还需具备质量管理意识以及高度的责任感。
（四）施工及竣工中成品保护
由于房地产园林景观施工环节多，存在较多交叉作业的情况，园林景观工程整体往往是由多个施工单位同时进行的，这无疑提高了现场施工复杂性，园林施工及竣工中的成品保护也显得更加重要。对于园林景观中的成品、半成品等，要根据不同需要，充分利用薄膜、纸板、沙子等材料做好各树木、景观建筑等成品保护工作，以免出现破坏或污损，必要时，封闭保护方式也常有应用。
三、园林景观后期养护措施
（一）养护工作存在问题分析
对园林景观工程养护而言，仍存在较多问题，首先是缺乏足够重视，房地产企业往往出于成本考量，对园林绿化养护不甚关注，园林养护成本的投入也较为有限，而实际园林绿化养护工作会消耗较多的人力和财力，致使矛盾产生，养护及管理的未能有效落实，会使得苗木成活率降低，还会使园林景观因缺乏养护而丧失美观作用，进而使园林景观养护成效甚微。其次有的园林景观养护单位，缺乏相应的养护能力，园林景观后期养护缺乏相应经验及科学的指导，难以达到较好养护效果。最后在园林景观后期养护人员素质方面，由于缺少专业的园艺人员，缺乏绿化养护管理能力，使得园林景观养护管理存在较大不足。
（二）科学制定后期养护计划
在园林绿化后期养护工作中，应根据景观功能区分布及特点，优化后期养护方案，并充分体现生态学原理。通过检测园林土质，结合苗木种植需要，采取必要的技术措施对其土壤进行改良。园林绿化场地的平整工作也是必须的，使其具备低平饱满的地形特征，从而为苗木成活及生长创造有利条件，提高园林景观建设效果。后期养护及管理是保证房地产园林景观绿化效果的重要保障，而园林绿化养护本身较为复杂，所包含的内容繁多，只有科学制定养护计划，才能确保园林绿化养护质量。在养护计划制定中，应当对楼盘特点有所了解，根据园林养护操作规范，严格编制相应养护内容，最重要构成完善的绿化养护体系，进而更高效的指导园林景观后期养护工作。此外，园林绿化养护单位及个人还应具备养护管理技术，更好的发挥后期养护的积极作用。
四、结束语
综上所述，为使房地产园林景观兼具绿色、生态、美观、人文艺术等特点，需高度重视园林景观的质量管理及后期养护工作，更好发挥园林景观对居民小区建设的显著作用。然而在园林景观工程的监管机制、质量管理意识、园林绿化施工技术以及材料等方面仍有较多问题存在，要求房地产企业给予园林绿化质量管理足够重视，实现园林景观质量及美观效果更大提升。
参考文献：
[1]张焕玲.房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产,2018(08):18.
[2]邓丽娜.住宅小区园林景观绿化工程施工管理问题和对策[J].绿色科技,2019(15):83-85.
论文作者:周利鑫
论文发表刊物:《城镇建设》2020年 1期
论文发表时间:2020/3/17
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