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摘要：本文讲述了高层建筑消防设施维护管理工作出现的问题，重点阐述了其管理必要性，主要有：加强消防设施维护管理手段，提升住户安全和完善相关法律法规，提升住户人身和财产安全等，希望为有关部门工作提供建议。
关键词：高层建筑；消防设施；维护管理
引言：随着城市中高层建筑数量的增多，消防设施维护管理工作得到人们高度重视，为了保证人们人身和财产的安全，减少火灾对人们的损害，物业等相关部门要采取有效措施，促使高层建筑稳定、长久的使用。
一．高层建筑消防设施维护管理出现的问题
（一）管理制度不完善
高层建筑出现安全问题中最常见的是消防隐患，主要是由于消防设施维护管理制度不完善，造成消防工作不到位，出现很多消防问题不能有效解决，如监管制度缺乏，很多建筑企业不能依照物业部门进行消防设施维护，或者不能解决相关机关提出的整改意见，造成消防设施维护等方面缺少有效的管理[1]。另外，很多制度缺失，如消防设备技术指标、质量要求，不能有明确的规定，一旦出现问题不能良好使用。
（二）监督管理不到位
公安消防机关和物业部门是进行高层建筑消防设施维护管理的主要机构，对管理过程有一定影响，到现在为止，这两个部门的监督管理工作还存在一些问题，影响了管理水平。出现的问题主要有：管理人员专业素养低，缺少必要的理论知识；消防设施维护管理市场机制不完善，出现基础设施维护保养费用过大，维护管理水平也有所差异，阻碍设施维护管理工作的顺利进行。
（三）消防设施维护资金短缺
高层建筑消防设施维护管理过程中，重要影响的因素为资金投入少，缺少专门的运维人员，就出现消防设施老化和损坏严重，如果出现突发状况消防设备不能使用。一般情况下，消防设施维护资金的来源，主要是物业管理费，但是有建筑物业费收缴不齐，就造成收拢资金不能支持日常维护管理的开销。另外如果高层建筑向政府部门申请管理资金，因为程序繁琐、涉及内容多等因素影响，资金很难到位，这为消防设施维护管理工作造成阻碍。
二．高层建筑消防设施维护管理必要性
（一）加强消防设施维护管理手段，提升住户安全
高层建筑中，消防设施要想在关键时刻正常运行，需要相关人员在日常工作中，做好维护管理工作，多层单位紧密合作，共同努力。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先，建立完整的管理机制，明确岗位责任制，每名管理人员知道自己的职责和工作流程，做好设施维护管理工作，增加工作主动性，自觉的做好维护和管理工作，提升消防设施使用有效性。其次，加强对相关人员的专业培训，令其详细掌握消防设施工作原理，熟悉内部构造，出现问题知道如何维修与管理，保证其在突发火灾时可以发挥有效作用。最后，加强设备日常管理和技术保养手段，在物业部门基础上，和第三方合作，探索和建立消防设施第三方托管模式，通过签订合同的方法，让具有专业资质的消防设施维保机构进行高层建筑消防设备的维护和保养，让居住在高层建筑中的住户安全得到保障。
（二）完善相关法律法规，提升住户人身和财产安全
任何工作都离不开完善的法律，高层建筑消防设施维护管理工作也是如此，要想提升其工作效率，就要从完善法律法规开始：第一，完善相关监管制度，结合现在消防设施维护管理工作中存在的问题，制定完善的消防监督检查法律法规，不同管理方法的高层建筑监管手段，进行确定和细化，令其在所有高层建筑中都有良好的运用，加强高层建筑中各个部门之间的协调和沟通，在消防制度中，明确物业等管理部门在消防安全工作中应尽的职责，结合建筑实际情况，制定地方性的法律法规，令相关维护管理工作更加有操作性。第三，建立完善的消防中介机构的法律法规，对于相关法律的制定和修订过程中，要明确消防中介组织的运行架构，站在机构组织形式、应尽权利和义务、工作标准等角度，对其进行详细分工和介绍，将消防中介机构的工作，做到更加专业化和正规化，令高层建筑更加放心将消防设备维护管理工作交给中介机构进行，发挥其功效。第三，新消防产品和技术的推广和使用，随着科技和经济的发展，人们愈加重视人身和财产安全，对消防设施的要求也提高，以往的消防设施已经不能符合高层建筑灭火需求，因此，相关部门要制定有关规章制度，研发并推广消防新产品和技术等。如某地高层建筑消防安全管理中介绍：居民可自主配备灭火毯、自救呼吸器和灭火器等消防设备；高层建筑中要按照国家要求，配置有关的救生缓降器和逃生梯等辅助装置；高层建筑中，三层或三层以上的楼层，要在阳台等地安置救生缓降器等。在楼梯中安置智能应急照明和逃生指引等系统；厨房等地安置灭火装置。借此为住户人身和财产安全提供保障
（三）多渠道聚拢资金，保证消防设施正常使用
现在高层建筑消防设施维护管理工作中，维修资金缺少，是管理工作不到位的主要原因，所以相关部门要从多个渠道落实资金。第一，物业费，很多物业部门将收取的物业费，支付员工工资、必要维修费和缴纳税金后，剩余一部分资金。物业部门要提升对消防设施维护的重视，加强该方面投入比例，促使消防设备维护工作的稳步进行。第二，业主缴纳费用。针对高层中消防设备维护管理工作需要大量资金的情况，物业部门要动员住户，上缴一定的费用。第三，房屋维修基金，该部分是消防设施维护管理资金的主要来源，但是这部分资金的使用过程比较复杂，所以要简化维修资金申请模式，提升工作效率[2]。这一环节在很多城市中都有所运用，如湖南省某地区将高层建筑中的消防设施维修资金申请，纳入绿色通道，详细指出使用该部分资金的要求和手段，减少很多比必要的流程。第四，政府补贴，各地区政府要在高层建筑消防设备维护管理工作资金不到位的时候，对其进行补贴，保证设备整修工作的顺利进行，提升建筑使用安全。
结论：综上所述，高层建筑的消防安全，和人们财产和健康都有重要的关系，在管理过程中，要加强消防设施维护管理工作，从多个角度考虑其工作必要性，采取有效措施，保证高层建筑的消防安全。
参考文献：
[1]陈剑文,蔡合彬.高层建筑消防设施维护管理必要性探析[J].消防界(电子版),2017(09):76.
[2]靳峰.高层建筑消防设施维护管理现状及问题的思考[J].科技创新导报,2017,14(06):168-169.
论文作者:陈振华
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/12
标签：消防设施论文; 高层建筑论文; 管理工作论文; 资金论文; 住户论文; 物业论文; 部门论文; 《防护工程》2018年第36期论文;