王任
（浙江建昊建筑工程有限公司，浙江，温州，325024）
【摘 要】为了能更好的满足人们的居住需求，使得楼层高度增加，导致在狭小土地面积上也出现了地下室渗漏等建筑问题。这些问题的产生不仅给高层建筑带来了安全隐患，也弱化了居民的使用功能，影响居民的的生活体验。因此，为了能解决高层住宅地下室的渗漏问题，必须要找的其渗漏的原因，并提出有效的防治措施。本文简要分析当前我国高层住宅地下室渗漏的原因，并探讨了具体的有效防治措施。
【关键词】高层住宅；地下室渗漏；渗漏原因；防治措施
引言：
当前，高层住宅诸多质量缺陷，地下室渗漏发生率最高，已经成为高层住宅房建筑工程中的一种通病。地下室是整个高层住宅的基础，具有根基性的地位。研究发现，地下室产生渗漏的因素比较多，比如材料质量不达标、施工设计不科学、施工技术应用不合理等。高层住宅的建设过程具有烦琐性，无论是哪一个环节存在问题，都会导致渗漏的产生。因此，对高层住宅做好防渗漏工作，是消除隐患和提升住宅品质的可靠保障。
1．高层住宅地下室渗漏的原因
1.1使用材料不达标
建筑材料满足质量要求是确保高层住宅施工质量的最基本保障，但是部分施工企业为最大限度地节省开支，会购买廉价的材料进行施工。这些材料虽然价格便宜，但是存在很多劣质材料。因此，以次充好的施工材料导致施工质量产生缺陷。如果在地下室的施工中，使用了不合格防水材料，会导致地下室的防水性能下降，地下室便容易产生渗漏。材料的选择应坚持因地制宜的原贝il，结合工程建设项目的实际状况确定。材料质量不达标主要体现在:1)混凝土选用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科学，运输时出现分层离析，泵送混凝土产生沁水，最终促使混凝土产生开裂问题。2)施工缝使用了遇水膨胀止水条(橡胶)。3)防水层的涂抹厚度过薄，难以发挥防水作用等。
1.2设计不当
不合理的防水设计体现在以下几点，一是防水层的设置不合理，引发渗漏问题，没有形成全封闭的防水系统；二是在结构墙体构造中，片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。
1.3隐蔽验收检查不到位
钢筋隐蔽检查着重检查钢筋规格、数量和间距等是否符合设计要求，而忽略了施工规范规定的构造要求，钢筋保护层厚度情况检查不到位导致外剪力墙钢筋外露，外墙模板的穿墙螺杆是否采用止水螺杆检查不认真；拆模后止水螺杆端部防锈处理是否到位，凹槽封堵是否密实；消防管、给水管和电缆管等穿墙管与翼环板之间的焊缝是否饱满；止水钢板是否形成环形密闭，施工缝的凿毛处理是否规范，这些问题如果处理不当那么混凝土将很容易出现渗漏现象。
1.4施工的因素
在进行施工的过程中，会出现很多的问题，这些问题往往都会导致高层建筑地下室的漏水问题。(1)施工的质量:对于高层建筑的地下室工程来讲，其防止漏水的关键就是施工的质量。要求施工人员制定一套系统化的施工顺序，在选择施工材料的过程中尽可能的符合规则。(2)在施工的过程中没有按照图纸进行施工:在对高层建筑的地下室施工过程中，很多施工人员都没有严格的按照所给定的设计图纸进行施工，并且任意的对设计细部构建进行变更施工。而很多的施工人员为了赶工期，加快了施工速度，导致地下室的混凝土结构在没有完全硬化之前就进行了下一步工作。(3)施工团队的整体技术素养不够:目前，大多施工单位对于高层地下工程并不重视，并且没有给出针对高层结构地下室防水问题的解决措施，不仅如此，很多施工人员的专业素养不够，直接导致施工的质量没有保障。
1.5对于地下室连续墙出现渗漏
最主要的原因在于墙体出现内部窝泥。产生内部窝泥的原因是多方面的。例如在进行先行幅连续墙施工的过程中，施工缝的成槽处会出现垂直度的差异，因此在后行幅成槽后如果不将接缝处的泥土处理干净，就会造成先行墙的接缝处清理不彻底，造成夹泥现象的出现。另外，护墙过程中所采用的护墙泥浆在使用方面具有较差的性能，在成槽后如果没有及时进行浇筑，就会出现泥浆沉淀的现象。造成接缝处产生一层较厚的泥皮，这在后续的浇筑中就极容易引起夹泥的隐患。在对混凝土进行浇筑的过程中，如果对槽段没有清理干净，就会出现混凝土翻浆的现象，造成大量浮泥翻浆，这一现象最终会引起混凝土夹泥的情况
2．合理预防高层住宅地下室渗漏的措施
2.1加强对施工材料质量的检查和监督
在选择结构施工使用的防水材料时，应该注意选择信誉好、资质高的产品。结合地下室设计功能以及结构材料自身的特点，使用相应防水材料。此外，加大对防水材料的定期检查和不定期抽检力度，确保材料达标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体上如下:水泥的选择上要尽可能选择泌水性能强的水泥，低水化热的水泥也是不错的材料选择；在砂的选择上，要使用洁净的中砂，同时也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的选择上，要选择连续粒级的碎石或卵石；在外加剂和添加剂的选择上，可以选择减水剂，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，减少用水量就能很好的防止混凝土中产生多余的水分导致空隙和裂缝。此外，变形缝内用聚苯乙烯泡沫塑料板填充，口部20mm处垫牛皮纸一层，再用聚氨酯密封膏封口，然后做防水附加层、防水层。
2.2优化地下室的防渗漏设计
要想提升地下室部位的防水设计质量，需要设计人员以地质勘察所得数据及相关资料为依据，全面考虑奎水及上层滞水可能产生的影响，并采用先进的技术手段确定设防等级、设防标高。同时，采取科学的防水方法，保证结构自防水部位与外包柔性相应防水层部位之间的紧密结合。防水设计应该交由具有专业设计资质的企业以及工作人员来完成，高品质的防水设计不仅需要设计人员具备专业设计知识、先进的设计理念、全面掌握不同防水材料的不同用途，还需要结合具体设计项目所处区域的地域气候、地理条件等影响因素，并将防水工程科学地融人整个建筑中。施工单位和设计单位要做好沟通工作。因高层住宅的地下室防水施工工序比较复杂，设计单位应避免产生防水设计和防水施工脱节的问题，做好技术交底以，与施工单位及时沟通，确保在复杂的防水施工工序中，能够为施工人员操作提供设计依据。除此之外，应该创建责任追究管理制度，对于防水设计缺陷导致渗漏，追究相关单位或者设计人员的责任，使高层住宅的防水设计水平全面提升。
2.3加强隐蔽验收检查
钢筋隐蔽验收时，不仅要检查钢筋的数量、间距和规格，还应检查板角加强筋等相关构造要求的设置情况，钢筋保护层厚度应满足设计要求；外墙模板的穿墙螺杆应采用止水螺杆；拆模后止水螺杆端部应做好防锈处理，凹槽采用水泥砂浆封堵密实，穿墙管与翼环板交接处的焊缝应满焊，并且焊接饱满；施工缝处的止水钢板应形成环形密闭；施工缝应凿毛充分，并将垃圾清理干净。
2.4加强对施工现场的规范化管理
目前，大部分施工单位并不能在设计规范要求下灵活进行施工，为此便需要加强对施工现场的规范化管理，并根据实际情况灵活施工，以确保工程质量。这就要求：第一，由于大部分施工单位及其人员单纯地认为地下室施工只要有附加防水层，且只需采用一般强度的结构混凝土就可保证地下室不渗漏。在这种错误观念的引导下，造成了对结构混凝土的作用的忽视，为此，一要加强对混凝土原材料质量的把握；二要加强对混凝土外加剂施工的管理，并做好对混凝土生产全过程的实时跟踪检查；三要合理安排施工时间，尽量避免雨天等天气。第二，由于地下室结构性混凝土自身的防水性能无法得到改变，因此只能通过调整其外部防水层的方式来提高地下室防水设计，一要针对降水丰富的地区，需采用含水率要求低的刚性防水层；二要针对降水不丰富或工期要求紧的建筑工程，需将防水层改到背水面；三要选择与施工环境和温度的相适应的柔性防水材料，以实现防水的目的。第三，要做好地下室节点及细部的防水处理工作。一要严格依照地下室沉降和位移的情况，最好浇带的防水附加层及其两侧结构的沉降观测，并以此进行相应的施工，实现防水；二要针对变形较大的施工缝，采取除常规施工外的技术，如设置伸缩防护带。
2.5地下连续墙渗漏控制
①在钢筋混泥土进行施工时，其由于对于混凝土的物理性能要求较高时，还应当对混凝土的有害裂缝进行预防。因此，需要按照相关的施工组织设计以及相关的技术方案进行质量控制措施。当前，在施工中的各项工程程序以及各个环节中应当配置出技能较高的熟练人员，然后按照相关的计划以及工作要去进行严格的施工。②对于在施工前，应当采用预拌混凝土，并按照一定的规定进行拌制。然后，对于不同的品质以及不同种类的混凝土，其一般情况下需要在同一厂家进行选择，如果选用两种或者以上的厂家的时候，需要对其配合比以及原材料的保持一致。最后，在施工单位需要制定混泥土制备时，应当按照一定的配合比进行适配拌制，严格按照相关的配合时间以及提供高质量的混凝土的拌料。③需要加强混凝土振捣，并且保证进行混凝土振捣是应当采用分层振捣，这样就可以保证其里面的水分进行有效的排除，从而消除内部孔隙，保证其高密度以及高强度。④对于混凝土的分层浇筑来说，其主要原因就是水化热的良好的散发，混凝土浇筑后以及对模板进行拆除后，墙柱的两侧必须要进行两层草袋的覆盖，这样就可以保证其表面和内部的温度差保持在25℃以下，这样就可以导致混凝土的墙内外的温差过大的现象，这样就会产生收缩不均元，就会产生微量膨胀应力抵消混凝土中的收缩应力。⑤需要加强混凝土的后期养护。早起的混凝土不应当有外力的作用，如果产生冲击、碰撞等现象，就会造成混泥土受到一些早起的伤害，从而就需要对其淋水养护的时间加长，因此，需要保证其在养护的时候能够很好的保护
结束语
总之，高层住宅地下室的防渗漏是一项长期、系统性的工程，设计、材料、施工和管理是引起高层住宅地下室渗漏的主要原因。因此，为了提高高层住宅地下室的防渗漏水平必须要从选择合适材料、提高设计、施工和管理质量来完成。
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[4]聚氨酯防水涂料：GB/T19250- 2013 [S].北京:中国标准出版社，2013.
论文作者:王任
论文发表刊物:《工程建设标准化》2016年6月总第211期
论文发表时间:2016/8/11
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