摘要：随着我国社会主义经济的发展和人们的文化水平程度的提高，再加上计划生育政策的长期实施，我国生育意识相比过去呈现下降的趋势，人口老龄化速度也随之加快，老龄人口也越来越多。老龄人口的增多必然带来一系列的问题，其中住房问题就是最主要的。为了解决这个问题，有专家和学者建议，建设老年公寓是一种比较好的选择。本文就老龄化背景下的老年公寓规划与设计要点进行简单的分析。
关键词：老年公寓；规划；设计；要点
随着我国人口老龄化速度的加快，老人住宅问题成为国家和社会的难题，老年公寓规划和设计问题也就出现了。如何建设老年公寓，建设什么样的老年公寓，成为大家讨论的议题。从老年公寓建设的实用性出发，应选择交通方便、环境舒适的地理位置；对于老年公寓的外部规划和内部设计也有一定的讲究。
一、老年公寓的含义及可行性分析
1、老年公寓是一种专门为老年人建造的特殊住宅形式，具有比较完善的餐饮、娱乐和医疗等配套设施与服务。
2、老年公寓可行性分析
（1）家庭收入的提高
随着我国改革开放的深入发展，我国的经济发展水平有个很大提高，人们的收入水平也相应增加，人们现在已经具备了为老人建设老年公寓或者购买老年公寓的条件。这是建设老年公寓的前提，也是最关键的条件。
（2）观念的变化
在大城市或者发达地区，老年公寓这种新型养老模式已经比较成熟，他们的文化水平也比较高，已经摆脱了那种传统的“养儿防老”模式，开始寻求自己照顾自己的模式——老年公寓。同时他们也不想给儿女增加负担，尽量避免和儿女在一起的家庭矛盾，本来儿女的生活压力已经很大。这也是老年人选择老年公寓的一个原因。
（3）政府支持
随着我国老龄化步伐的加快，国家也在建设老年公寓方面大力支持。国家近年来下达一些文件，各级政府要增加本地区老年人服务的财政投入或者补贴，还要在税收上减免和建设用地的批准上减少环节的一些优惠政策。
（4）老年公寓本身的优势
老年公寓具有自己独特的优势。它具有比较完善的娱乐设施和医疗服务，不用专门出去找地方锻炼身体，在公寓内就具有，节省了自己的时间和带来的不便。尤其是医疗服务，老年人的身体结构和年轻相比，发生了很大变化，经常生病，所以第一时间能够得到救治，为他们节省了宝贵的时间。
二、老年公寓的规划要点
1、位置的选择
为了便于儿女看望自己的父母，要选择交通便利、离市区距离适当的位置；要选择环境优美、没有喧嚣的地点，因为老年人普遍喜欢安静的环境；另外为了保证老年人呼吸到新鲜空气，还要选择城市上风向，不受污染企业的有害气体的影响。
2、档次的选择
为了使绝大多数老年公寓都能销售出去或者租出去，不要建设太高档的老年公寓。毕竟公寓越高档，花费的成本越高，相应的售价或租价也会提高。根据老年人节俭的消费观念和大部分家庭都是中等收入水平，所以不要建设太高档的老年公寓。
2、房屋的设计
老年公寓要以平房为主，最好不要建设小高层，因为老年人行动不太方便，不便于上上下下，同时高层物业费用也高。在设计上最好有小院，大部分老年人喜欢最朴素的生活方式，耕自己的地，种植自己喜欢吃的蔬菜，这样不仅节省，还安全卫生。
4、周围建筑和环境的设计
随着老年人的年纪越来越大，身材越来越矮小，视力和听力能力大不如以前。所以为了老年人在生活上方便，在老年公寓的设计上应注意无障碍设计。在公寓后面可以布局一些娱乐设施，种植一些花草树木，为老年人创造一个舒适、安静的环境。
5、建设必要的娱乐场所
为了预防老年人的孤独和增进他们之间的交流和沟通，在公寓的规划上应尽量多留娱乐场所的空间。让老年人聊聊天，下下棋，还可以利用健身器材锻炼身体。
三、老年公寓设计的要点
作为老年人一般不再对物质有过多要求，他们有更多的精神需求。为了让老人们的精神需求得到满足，我们也应关注老年公寓的内在设计，所以一定要按照他们的需求来设计和建设。
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1、在设施方面
（1）室内设计方面
休息房间的面积方面，大小要适当，过大太浪费，过小有种拥挤的不舒适感；房间的窗台方向要向阳，由于老年人视力不好，这样可以采光，也有利于增加房间的明亮度。室内的墙壁颜色不要太亮，容易刺激老人眼睛，要选择适合老年人的暗淡一些的米黄色，深灰色。还要在室内墙壁上或者床边专门设置扶手，有利于老年人的起床便利。最后室内的马桶的设置不要过高，还要专门安置残疾人的坐便器，这些都是为老年人提供方便的设计理念。
（2）内部设施方面
楼内的设施不应该和普通的楼房设计类似，应建设单人或者双人的公寓，因为老人也想拥有自己的私人空间。为了方便老年人，最好设置面积大的阳台和卫生间等一般公共场所。另外室内还应该有书画室、健身房、电脑等配套设施，方便老年人娱乐和健身，不受外面大风雨雪等天气客观条件的影响。
（3）安装监控设备
老年公寓是一个人口大杂居的居住形式，什么类型的人都有，为了老年人的人身和财产安全，在一些特别地方如墙角、门口要按照监控设备。安装监控一方面对犯罪分子有警示作用，另一方面也避免老人之间因某些物品发生不必要的摩擦。
（4）安装紧急呼叫设施
这是老年人最需要的设施，可以说关系到老年人的生命。老年人视力听力都不好，有这个系统可以给老人精神和心理上的安慰。如生病、发生火灾或者其他紧急需要，他们可以第一时间报警求助，防止意外事件发生，充分保护了老年人的生命财产安全。
2、在服务方面
（1）医疗健康服务
老年人本身就体弱多病，所以最需要的就是医疗服务。老年公寓需要聘请高水平的医疗团队来为他们服务，定期为老人体检，建立每位老年人的详细的医疗档案，确保他们的身体健康，安享的度过晚年。
（2）后勤服务
应安排专门的后勤生活服务人员，聘请一些保姆，照顾老年人的日常生活起居；还要招聘保洁人员，为老人经常打扫室内卫生，清洗衣物，净化空气，防止因老年人的个人卫生生病。
（3）心理健康服务
公寓内的多数老年人，由于子女很少老看望自己，大多心理空虚寂寞，有与人交流沟通的欲望；但也有个别老人心理不健康，尤其是单身的体弱多病老人，缺乏生活的信心和动力，更需要心理安慰和引导，所以老年公寓更需要有专业的心理医生来为他们做好心理服务。
（4）配套设施服务
在老年公寓设立银行营业点，有利于方便老年人办理存贷业务；建立大型超市，老年人不用专门去城市内购物，在公寓内就可以办到。
四、目前老龄化背景下的老年公寓存在的问题
1、收费不合理
大部分地区老年公寓的收费普遍偏高，特别是在大城市，建设的老年公寓档次普遍偏高，地价也高，所以成本一定就高。房地产开发商为了获得更多的经济利益，售价和租价也高，很多老年人由于工资水平低，承受能力有限，不能真正的入住，不能真正得到实惠。
2、数量不足
随着我国老龄化人口逐渐增多，未来对于老年公寓有更多的需求。但是因为我国经济发展水平有限，我国现在只是在一些大城市开始试点，数量很少，远远不能满足我国老年人的大量需求。
3、质量不合格
很多的老年公寓由于是国家硬性规定才建设的，地方政府财政投入很少，但是开发商还要有一定的利润才愿意承包建设，所以导致很多老年公寓质量不合格，长久来说，对老年人的生命安全是一种潜在的威胁。
4、设计不合理
有些老年公寓几十人拥挤在一个大房间里，环境卫生条件非常差，一人生病，导致多人被感染；有些老年公寓就建在工厂附近，噪音很大，不利于老年人休息。还有些老年公寓只能单纯住，什么配套设施也没有，更谈不上娱乐和锻炼身体。
【总结】
我国的老年公寓养老模式在我国还不成熟，还有很多需要完善的方面。相信随着我国经济水平的提高和人们养老意识的改变，我国的老龄化背景下的老年公寓规划与设计更加合理，更加符合老年人的需求。
参考文献：
[1]巩继红.关于老年居住建筑设计的思考[J].甘肃科技，2011（05）.
[2]胡玉林.老年建筑设计的分析探讨[J].建筑知识（学术刊），2013（4）.
论文作者:文洪
论文发表刊物:《基层建设》2015年32期
论文发表时间:2016/10/28
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