摘要：近些年来，我国国民经济的水平正在不断的发展，人们生活的水平与质量也在逐年提升。目前，我国发展的主要产业之一就是房地产产业，但是，之前由于人们对不动产测绘工作认知度低及制度的不完善，导致实施和管理上的疏漏，市场结构混乱。随着国家和人民对不动产相关行业的重视同时对这一问题的严重性有了更深刻的认识，国家颁发了一系列相关政策，实施不动产的统一登记制度。使得不动产相关市场结构逐渐完善，使其正规化、有序化。社会的经济正在不断的发展，近些年以来在国家和各测绘单位共同协作下使不动产测绘的发展逐渐趋向稳定，本文深入探究不动产测绘现状，并提出有效的解决措施。
关键词：不动产测绘；工程测绘；现状研究
我国大多数的工程测绘工作中，有一项重要的内容就是不动产的测绘，不仅可以将有关数据提供给房产测绘的工作，并且也将有力的帮助城市的现代化建设，但是不动产测绘在应用的实际过程中还会有一些不足与缺陷存在着。因此，致使不动产中登记管理的工作没有办法将实质作用发挥出来，也使城市化在建设中进行下一步实施的工作受到了阻碍。
1.我国不动产测绘工作的现状研究
1.1立法有待加强
不动产测绘是一项专业性、技术性较强的专业，我国在《测绘法》这一方面构成了一些不动产的测绘制度。比方说，权属测绘、地籍测绘、房产测绘。同时，我国建设部有明确的指出，在房地产的管理过程中将房产的测绘工作当做基础工作。除此之外，还颁布了管理的相关规律，我国的建设部门在这一项举措之中将房产测绘具备的重要性加以明确。但是，在相关的管理条例与管理办法有关条款之中，并没有在房产管理当中提高房产测绘的要求。
1.2监管力度较弱
在不动产测绘中的房地产测绘，政策性是非常强的，所承担的是行政管理中配套服务的功能。如此一来，对测绘人员的要求就非常高了，需要其必须对国家颁布的有关政策与测绘的专业技能做到及时的积累。并且，需要对本地各项的房产政策做到及时的了解[1]。尤其是登记、销售和权属。通过调查能够得出，现如今，我国大部分的城市在测绘上的成果是由比较专业而且又稳定的测绘机构所提供的，然后有关部门会把得出的成果在房屋的产权管理中进行着有效的应用。因此，能够得出的是在这个组织下测绘机构不单是为了追求经济上的利益，并且使市场活力得到有效的保持，使房地产市场实现了进一步的发展。
1.3测绘效率不高
因为在标准上的不统一，致使每一个部门在进行不动产的权籍调查时依据的数据库、基本单位、内容、规范等一些方面存在着的差异比较大。从而导致地籍数据与房地产产生了分离，相互之间没有关联性。在有关的土地数据之中，没有办法将没有坐标的房产分户与分层的数据查出来，并且也没有办法将房产图形与档案进行有效的联系。所以，存在的安全隐患是非常大的。
2.我国不动产测绘工作市场化发展分析
2.1市场化发展具有必然性
目前，我国在不动产的测绘行业中有着非常激烈的竞争，这种形势是非常严峻的，会因为一部分测绘机构的资质不够，所以被淘汰。这样不但要顺应不动产的测绘市场在发展上的趋势，并且对整个的行业在发展上的情况来说起到的作用也是非常重要的[2]。和其他测绘的工作相比较，不动产的测绘工作有着更为严格的要求，并且因为测绘的结果严重的影响着不动产的登记管理，测绘成果在一定程度上作为经济价值的衡量标准。因此，需要测绘的机构具有有关的条件与资质，相关企事业单位在选择测绘单位时需要进行严格的筛选，不然在影响自身发展的同时，还会限制行业发展。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以，不动产的测绘工作在发展上的市场化是必然的，在市场的激烈之中进行不断的发展与完善，才会确保自身不被淘汰，并且需要将整个行业在发展上的水平加以提升。
2.2市场化发展具有公平性
在对不动产进行实际测绘的工作之中，有条件与资质的测绘机构在测绘的时候需要不动产登记的部门进行有效的监督工作，这样既可以使不动产的测绘市场实现市场化的运营，而且可以促进测绘机构的自身发展。除此之外，开发商委托专业的测绘机构实施测绘的工作，并且把全部的信息在有关网站上进行一系列的公布，不仅为监督管理的部门工作的开展给予一定的方便，可以随时进行申请，保证房产的测绘工作在水平与质量上得到有效提升，从而使不动产相关市场良性循环。
3.我国不动产测绘水平的提升对策探究
3.1完善不动产测绘的法律法规
我国有关的法律法规有明确的表明房产的面积与房屋的产权在权属界线测绘、测量规范上的制定、地籍测绘、变更测绘的规划编程与组织管理，但是并没有明确规定利用成果与更新不动产。所以，一定要将相关的法律与法规加以完善，虽说我国进行地籍与房产有关不动产的调查在测绘的标准与调查规范的制定，但是用来制定的时间比较长，需要及时的更新。
3.2强化不动产测绘监管力度
为了将不动产在测绘上的监管力度加强，可以委托给测绘的协会或者是测绘的单位来管理业务。并且进行测绘服务大厅的设置，把一些有房产、地籍专业测绘的资质单位在服务大厅中进行公示[3]。除此之外，测绘的单位需要以资质许可的范围为依据进行测绘的活动，不可以将自身进行的测绘项目交给其他的单位，做好保密工作。最后一定要进行不动产测绘的专家库的建立，对不动产在测绘上的结果进行着质量上的检查，避免在进行不动产测绘工作时出现的纠纷。
3.3进一步提升不动产测绘效率
为了使不动产在测绘上的效率得到提升，就一定要加快培养不动产在管理上的人才，将先进测绘的技术与工具引进来，对各种不动产的测绘结果进行校对核实。然后，一定要进行测绘地理信息的管理系统的建立，积极鼓励使用不动产的人和参与人员进行不动产的登记。
3.4测绘体系的规范化
我国的标准在制定上的时间比较长，尤其是进行海域、草场与森林测绘的标准，需要进行标准的修订，使测绘多样化的需求得到满足。希望由专业的机构重新的修订测绘工作基础的技术规程、测绘图纸的绘制标准、不动产进行分类编号的标准，将测绘的体系与技术标准建立的完善一些。
结束语
综上所述，近些年来，我国国民经济的水平正在不断的发展，人们生活的水平与质量也在逐年提升。社会的经济正在不断的发展，近些年以来地理与房地产策划的发展是非常稳定的，但是不动产测绘在应用的实际过程中还会有一些不足与缺陷存在着。本文分析了我国不动产测绘工作的现状研究，对我国不动产测绘工作市场化的发展加以分析，从而提出了我国不动产测绘水平的提升对策，使市场活力得到有效的保持，使房地产市场实现了进一步的发展。
参考文献：
[1]赵中龄.工作务实中的不动产测绘[J]．科技展望，2017，27（23）．
[2]王军正.浅谈房产测绘工作中的几个问题及其措施探讨[J].大观，2015，（07）．
[3]闫岩，贾艳，匡晓宇，等.不动产统一测绘的可行性探究与展望[J].北京测绘，2017（3）：12-16.
论文作者:王春平
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/26
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