摘要：本文主要从房地产样板房设计出现的问题出发，从客户群和商家的角度分析，提出样板房室内设计的思路以及具体的设计优化措施。
关键词：室内设计；房地产；样板房
一、房地产样板房室内设计的问题
在楼盘营销过程中，样板房对销售业绩的影响举足轻重，如今已完全被开发商所釆用，甚至于许多楼盘在主体尚未动工之时就已先行造好样板房。但这其中也存在一些不容忽视的问题，对视觉效果的过度追求难免影响居室的功能性和实用性，导致很多样板房出现华而不实的恶劣现象。甚至出现样板房货不对板，设计与实际施工图纸严重不符，设计师通过减小家具的尺寸来弥补空间的狭窄弊端，类似这种不尊重实际欺瞒购房者的行为比比皆是。样板房不同于装饰品，不是简单的进行展示促进销售，而是幵发商对于楼盘风格与文化的体现，一个优秀的样板房设计不仅可以让购房者了解基本的户型信息，还会让购房者感受到良好的居家氛围和倍感舒适的生活方式。
在住宅地产过热，样板房项目接踵而至的时代，开发商楼市销售火爆，样板房投资回报率过于乐观，导致项目量密集，工程浩大，设计管理不成熟，设计师疲于应付而无暇顾及设计质量的好坏、细节的处理、理念的推敲以及效果的把握。而如今的样板房可谓是越做越漂亮、越做越豪华，幵发商不遗余力、一掷万金地进行样板房包装，以此作为营销推广的重要手段。然而，物极必反，不少样板房装修因此陷入了一些误区，近几年关于开发商与购房者因为样板房问题纠纷案此起彼伏，部分样板房在设计时与施工图纸严重不符，未能彰显功能性、实用性和便利性，甚至货不对板，实际交房与样板房装修存在较大差异等等。对开发商的诚信和声誉造成巨大威胁，也不利于商品房销售的宣传和口碑树立，最主要的是侵害了购房者的消费权益。五花八门的样板房暴露出设计水平参差不齐、脱离现实需求，目前样板房设计存在以下几大误区：
（1）只重审美忽略功能
室内家居设计对装修材料的选择必须非常讲究，然而部分样板房过度强调外观的视觉效果，忽视设计中最重要的功能性及生活实用性，从而做出一些不合理甚至有损功能的设计，并且存在安全隐患。目前很多复式住宅楼梯的玻璃踏板设计（如图1），在视觉上具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感，但踏在玻璃板上下楼梯总会造成小心翼翼防止踏空的心理，失去木制楼梯的踏实感和稳重感，尤其对孩子、老年人更有滑倒的安全隐“患。有的厨房、卫生间（如图2）铺上脊光亮的麵瓷砖，视觉上铮亮照人赏心悦目，然而一旦沾水极易滑倒，非常危险。像厨房、卫生间这种极易沾水的功能空间，应该安全因素保证居家安全，做好防滑处理。还有的样板房过于分追求新潮，把浴虹设在卧室床的旁边如图3。外观上看起来功能齐全，时尚靓丽，然而却没有考虑到干湿分离这一因素。浴紅的使用增加了卧室的湿度，使床褥滋生细菌，不利于健康。总而言之，一个优秀的样板房设计应该是将美观与功能完美结合，两者达到完整、互补的平衡才是设计师需要努力的方向。
图1 图2
图3
（2）设计标准过高
样板房的目的是展示促销，其材料、家具、设备的选择尤其重要。设计师为了保证样板房的整体效果，在材料选择上不惜花费重金，在家具、厨卫设备的选择上档次过高，大多数是厂家为样板房量身定做而成。为了取得完美的视觉效果，样板房的门窗和配套设施都是精心定制而成且高档奢华，这让购房者眼前一亮却忽略了实际效果的巨大投入。这样的样板房确实高贵奢华，让人倾心，然而装修标准却是大部分人难以承受的，整体视觉效果也是一般施工团体无法完成的。—因以购房者应尽量将未加修饰的毛还房与之对比，将目光聚焦在户型、面积、朝向等硬性条件，不要被样板房暂时的装修效果迷惑。这样所购房屋的本身质量以及户型结构特点，才会在没有样板房装修作用的掩饰下真实清楚地显露出来。
二、房地产设计问题分析
（1）客户需求分析
在现代的住宅建筑中，适当的厨房卫生设备、良好的采光通风、合理的日照时间及日照间距、方便的交通等等都是居住需求的重要内容。美国心理学家马斯洛（认为，人的需求由低到高分为五个层次：生理要求（衣、食、住、行、性，安全需求（安全、秩序、脱离痛苦、难受和威胁，依赖和爱的需求（爱、柔情、友谊和自立，尊重需求（自尊、互尊，自我实现需求（自我成就、实现潜能。并指出在高级层次的需求出现之前，比它低级的需求必须得到适当的满足。当前房地产样板房的设计忽略了客户对于居住功能更的迫切需求。
（2）设计理念分析
样板房设计与普通家装设计最大的区别在于二者设计动机不同，因此侧重点及要考虑的因素也就各不相同。就样板房的概念和界定来讲，样板房是地产幵发商为吸引目标客户而精心打造出来的理想居家空间，以此推导，样板房的设计重点自然会放在创造赏心悦目的视觉效果、着重体现楼盘的风格文化以及呈现目标客户向往的生活情境这三方面。鉴于此，当美观功能和实用价值矛盾却不能同时兼顾时，样板房设计一定会选择美观功能而放弃实用价值。与之相反，居家设计最看中的是让住得舒畅自如，在实用的基础上，力求设计以户主喜好为根本。因此在家居环境中，为了实用原则必须设计够多的储物空间，即使这样会让屋子看起来比较窄小，视觉上会不如样板房那么协调一致。但这并不代表美观和实用是互相冲突的。
三、样板房应遵循的设计理念
设计师在创作样板房时应该特别注意避免各种问题，通过最佳的形式设计展现产品特色、为项目树立良好的形象以及楼盘开发顺利进展发挥最大的作用。
（1）真实、准确传达信息
样板房之所以受到购房者的认可，主要原来是它将产品信息做成最直观的展示。因此，样板房的制作过程必须完全按照施工图纸进行施工。购房者在看房时通常会关注室内中的一些净尺寸，例如墙高、门窗大小等，开发商应按照实际图纸进行真实表达，对于梁柱等突出结构也应在样板房中予以展示。关于卫生间中的洁具布置要严格按照实际图纸摆放，尤其是马桶的位置不能为了美观而随意移动。在施工与展示阶段，如果因为采用的工艺与实际建筑施工时采用的工艺不符，造成尺寸等数据不同，如施工中轻钢龙骨石膏板做厚墙与砖混厚墙相比，后者需要面层抹灰而导致厚度尺寸有细微差距，开发商不应该掩盖欺骗购房者，而是应在施工过程中发现问题迅速解决或在展示中做详细说明。
（2）设计手法精细化
宋吝华副部长提出了住宅要搞“精密设计”，要像设计“飞机客船”一样设计住宅。因此过时的设计理念、手法将被逐渐抛弃，新的设计理念和手法要建立在“精细化”的基础上，创造出精致的作品早已成为设计者最大的追求。市场经济强调优胜劣汰，因此精品是赢得市场竞争的杀手锏，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。各项设计都要求创造精品，样板房设计也不例外，它所带来的无形资产是不可估量的。精品在提升样板房自身价值的同时，也大大提升了设计自身的价值，“精品效应”将会成为开发商的生存之本、发展之基。
（3）建材的选择
任何一种装修风格都是通过建材来体现的，在选择上需要有一定的技巧。建材分为两类，第一类是在交房过程一同交付的，例如门、窗、地板等，这类建材要与交房标准一致。第二类是与交房无关的，样板房根据装饰风格选择视觉冲击力强或是最先进的建材。在最新时尚科技发展下，新技术的应用让人耳目一新，吸引购房者的好奇心。近几年房地产行业突飞猛进，带动装饰材料飞速发展，使其成为发展最快的行业之一。样板房通过精选材料的完美展示把当前最先进的材料讯息传递给购房者。近几年具有无毒、无污染、抗老化、抗氧化等特性的新材料得到广泛推广。比如在建筑外墙上出现的重量轻、强度高、环保节能、吸收热量的新材料，使房屋达到冬暖夏凉的效果；一些新型室内装修材料，不仅减少材料使用量，还简化了传统装修繁杂的工序；一些通过深入研究将特制的木板进行强压塑造而制出的精美装饰性墙板，价格适中，外形美观大方，还解决了以往墙纸长时间出现的开裂情况。类似的新型装修材料发展迅速，种类繁多。
（4）空间设计走向多样化
社会的进步发展让人们的需求不仅仅停留在物质层面，而更多地转向精神文化层面，这一社会潮流也渗透到家庭设计装修中，体现在家装设计已经从単一的平面设计走入立体的三维空间设计。三维空间设计主要在层高的设计上大做文章上，跃层、错层、高空间客厅等（如图5）系列设计出现，这些创新点也是开发商新的卖点。消费者多层次需求已势不可挡，目标消费群研究户型的水平也在不断提高，什么是好的空间设计消费者已经越來越有研究。
（5）生态环保设计走向系统化
“要金山银山，更要绿水青山”生态环保是世界各国都提到程上的重要课题，家装设计也更注重传承绿色环保理念。家居生态环境主要包括下面几个系统：绿化种植系统；施工材料系统，包括绿色材料、环保材料；保温节能系统，如新型保温材料，运用风能、太阳能、循环水利用等；污染防治系统，防止水污染、光、声、电、垃圾污染等。生态环境保护已经进门入户，可持续发展已经落实到人们生活中的每一个细节，细致到家居生态环境保护层面，以小见大，家居生态环境保护关系到人与自然的和谐。这一理念将是未来住宅发展的主流，将会越来越受到发商的重视和消费者的喜爱。
图5
（6）控制系统走向智能化
智能家居是一种近几年新兴的居住环境理念，具体是在住宅中安装全套智能型家居系统。简雄的说，就是将自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术融于一体的网络智能化的家居控制系统。用户可以通过智能家居系统更方便的管理家庭设备，通过设计触摸屏、无线遥控器、电话、互联网甚至语音识别远程控制家用一切设备，还可以执行智能场景操作，将多个设备联动运行；在全套的智能家居内的各个设备可以互相设置关联，用户不需要指挥，设备便可以根据关联设备的状态互动运行，将最大程度广的智能、翻、有序、安全触活状态展现给用户。目前，智能照明系统、防盗监控报警系统、实时监测系统等己被开发商广泛运用，以此来吸引消费者好奇达到销售的目的。智能化设计在满足户主生活需求的同时，还引导人的生活习惯调整，甚至改变人的生活方式，一定会逐渐发展壮大，直到满足户主的任何需求。
总结
结束语：本文全面分析样板房的设计特点和误区，从多方面改造样板房设计，力求市场、艺术与技术的完美结合，朝着既美观又实用的方向发展，使样板房站在设计的前沿逐步成为室内设计领域的先行者。
参考文献：
[1]殷辉. 室内色彩设计的心理因素研究[D].河北科技大学 2011
[2]田凤霞. 房地产营销中样板间设计研究[D].吉林艺术学院 2011
[3]杨静编著.建筑材料与人居环境[M].清华大学出版社，2001
[4]陆震纬，来增祥编著.室内设计原理[M].中国建筑工业出版社，1997
[5]詹和平编著.后现代主义设计[M].江苏美术出版社，2001
论文作者:李淑珍
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/15
标签：样板房论文; 购房者论文; 需求论文; 功能论文; 开发商论文; 家居论文; 美观论文; 《基层建设》2017年第23期论文;