摘要：随着信息技术的不断进步与发展，极大地推动了智能化住宅小区的设计，如何更好地在住宅小区设计工作中融入智能化元素，备受关注。本文首先对相关内容做了概述，分析了智能化小区的系统组成以及智能化住宅小区设计技术，并结合相关实践经验，提出了优化智能化住宅小区设计效果的有效措施，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。
关键词：智能化；住宅小区；设计；技术
1 前言
随着智能化住宅小区应用条件的不断变化，对其设计技术提出了新的要求，因此有必要对其相关课题展开深入研究与探讨，以期用以指导相关工作的开展与实践，并取得理想效果。基于此，本文从概述相关内容着手本课题的研究。
2 概述
近年来，随着我国信息产业建设的不断深化以及人们生活水平的逐步提高，人们对住房的要求不再仅局限于房屋的面积、装修、周边环境、交通等硬件条件上，而是把目光放在了家居智能化、数字化、人性化等这些能够给用户生活方式带来改变的增殖服务领域。目前，建设部正在全力推动以“智能化住宅”为切入点的整个行业的信息化，使网络技术、信息技术、智能控制技术结合于住宅开发，服务于住宅建设，以提高住宅的质量与功能，并将多学科性、多技术综合运用的智能化住宅定为住宅建设的发展方向。
智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理，并最终与住宅外部环境相连接。它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换，以此来响应用户的各种要求，从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式。
3 智能化小区的系统主要组成
3.1 闭路电视监控子系统
闭路电视监控系统主要是对小区的各个主要入口及各楼宇的关键区域进行监控和录像，从而实时的掌握整个小区的基本状况，也为小区出现问题后提供检索的信息和保留相关的证据。
3.2 防盗报警子系统
小区防盗报警系统集家庭防盗报警系统和周界报警系统于一体，通常采用一套报警管理中心设备和一套报警管理软件，并且小区警情实现三级上传，从小区保安中心到街道治安办到公安局，实现警情的筛选和根据警情的严重性做到报警情况的处理得当，并实现家庭防盗报警系统和周界报警系统的全方位报警处理和安全防护。
3.3 电子巡更子系统
电子巡更系统采用“人防”与“技防”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线，规定保安人员的巡更路线和时间，并对保安人员的巡逻情况进行记录，同时又加强对保安人员的管理，增强了小区保安巡逻工作的力度，避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视了一些边角区域的巡查等问题。
3.4 可视对讲及门禁控制系统
楼宇对讲系统采用密码开锁方式，一户一个密码。每户的密码可以自行设定。同时可通过Internet网络将该系统与安保系统相连，使得安保中心可以通过管理主机对小区内各住宅楼的对讲系统的工作情况进行监视和控制。系统具有防拆卸装置，当有人企图拆卸时，就会发出警报并上传至控制管理主机。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，物业管理也可以通过此系统和住户进行交流系统预留外接输入口，可以作为将来网上购物系统的接入端。
3.5 一卡通及停车管理系统
停车管理系统可以结合门禁系统和一卡通系统，对小区停车进行智能管理。对车库空间进行合理规划和使用。使用户最便捷的停车、取车，同时也最大化的使用车库。可以对停车时间、停车习惯进行记录，通过一定算法，给出相应的奖励。随着生活水平的提高，家庭拥有小汽车的数量会越来越多，小区停车难的矛盾会日益突出，有了好的管理系统，就会大大的提高停车效率，充分满足住户的需求。通过引入GPS的定位系统，就可以更好的进行停车调控。
4 智能化住宅小区设计技术分析
4.1 智能小区弱电系统的设计原则
智能小区弱电设计原则首先是规划必须以市场定位为依据，考虑小区智能化的功能需求。设计中既要为小区的进一步发展留有余量，又应确保设计的经济性，防止其功能过剩。其次，设计中应采用成熟、可靠、已经过检验的技术，严防技术陷阱。为实现现有设备与未来设备的互联和互操作，还应注意解决不同系统产品间接口和协议的标准化问题，使系统的现场总线结构具有开放性。此外，智能系统的先进性和可靠性也是必须考虑的问题，特别是要确保计算机系统的安全和稳定，避免由于1%的故障而否决掉99%的系统可靠率。
4.2 智能小区关键设计环节分析
4.2.1 安保系统的设计
安保系统主要包括楼宇对讲、家庭防盗报警、小区周边防范、以及闭路监控等子系统。其中应用最广泛的联网式楼宇对讲系统主要针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划。而周边防范系统是在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行探测，并与小区其他防盗报警系统组成统一的报警网络，该系统能简捷地与地区110报警中心联网。闭路监控系统的前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。
4.2.2 停车场管理系统
智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位管理的系统。停车场管理系统的计算机需对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，能打印统计报表和记录相关数据。
4.2.3 其他
小区智能系统中通常还包括三表出户计量和电子巡更等系统。三表管理系统是实时将各住户的电表、水表、煤气表的数据，通过脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，并以管理中心电脑抄集每户三表数据。电子巡更则采用动态实时的在线巡查进行管理，具有优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警等先进功能。
5 优化智能化住宅小区设计效果的有效措施探讨
5.1注重经济实用
住宅小区建设直接面向普通百姓，因此必须考虑到普通住户的经济承受能力。智能小区的经济承受能力远低于智能大厦，必须采用成熟的技术和标准化的产品来构建其智能化系统，并尽量节约成本，而不应采用处于实验阶段的超新技术，以免技术的不稳定带来住宅质量问题和经济浪费。目前不少智能小区致力于小区电子银行、小区虚拟商场。事实上，小区受到人口和规模的限制，其负担的功能和职责是十分具体和有限的，配套设施过于庞大，就难以实现经济规模和经济效益。此外，节能和环保也是国内建筑业界应当重视起来的一个问题。在今后的建设中，应当把节约能源和减少污染当成大事来抓，这也是今后国内建筑科技发展的主要任务。
5.2 解决好行业间的协调
智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及邮电、消防、安保、广播电视、计算机、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，涉及的行业大多都是相对独立，法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须从管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。
6 结束语
通过对智能化住宅小区设计技术的研究，我们可以发现，该项工作良好实践效果的取得，有赖于对其多项影响因素与关键环节的充分掌控，有关人员应该从智能化住宅小区的客观实际情况出发，研究制定最为符合实际的设计实施方案。
参考文献
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论文作者:宋洋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/12
标签：小区论文; 系统论文; 住宅小区论文; 智能论文; 管理系统论文; 技术论文; 住宅论文; 《建筑学研究前沿》2018年第4期论文;