摘要：随着计算机软硬件技术的飞速发展，地理信息技术尤其是三维地理信息技术在许多领域得到了推广和应用，三维地理信息系统能够为不动产登记提供有效数据分析的途径。本文以房地产管理和实践为基础的三维地理信息系统应用，结合统一房地产登记系统的推行实施，阐述了在统一不动产管理中的三维地理信息系统应用。
关键词：三维；地理信息系统；不动产登记；大数据
1前言
随着时代的进步，我国物权法在新型不动产登记程序上提供了一系列法律方面的规定，但是仍旧存在一些待改进之处，因此需要加快不动产统一登记制度的创建进程，借此更好地维护相关人员权利，维持不同阶段不动产交易活动进行的稳定、安全性，最终生成更加井然有序地不动产交易市场。至于不动产登记制度实施中的缺陷和日后富有针对性的完善策略等内容，将会在后续加以实时性延展。本文中，主要介绍了三位地理信息系统在不动产登记管理中的应用。
2不动产统一登记制度重要性
建立不动产统一登记制度可以有效落实好相关的物权法规定，从而全方位、多角度地保障不动产交易安全，有效维护不动产权利人合法财产。不动产统一登记制度实施之后，大量房产资源拥有者可以快速被确认。从实际角度加以分析可看出，此项制度会对反腐力度加以强化。与此同时，不动产登记制度会有效保障不动产交易安全，在一定程度上稳步降低欺诈行为出现，利于更好更优地掌握房地产市场基本态势，使得宏观调控上升到崭新层次之上。
换个角度而言，可以理解不动产登记制度为一举多得，不动产统一登记制度会与全国住宅信息联网挂钩，不仅如此，也可为纪检机构提供一定便利性，对反腐工作有强大助推效能。阳光是最好的防腐剂，推动建立不动产统一登记制度，好处颇多。
不动产统一登记体制正式实施后，亦可以长时期全方位地监控房地产实际格局，保证日后政府可以更加科学性地进行房地产市场调控，并借此持续减轻因为房价上涨而额外赋予广大消费者的身心压力。
第一点是方便了群众：之前，有几个权力机构就需要群众去几个部门，资料方面需要反复提交才能达到目的。统一登记模式完成后，群众只需要跑一个部门就可以了，并且只需提交一次资料。第二点是提高了工作效率：经过统一登记之后，职责较差问题和推诿扯皮问题合理抵制，工作效率和工作质量双向提升。第三点是合理的成本：在不动产统一登记过后阶段，多个部门的分散形式被整改，由一个部门和机构来承担任务和责任，这样在一定程度上降低了行政成本，当事人负担得到缓解。第四点是权益保护力度增强：职责分散问题和登记程序冗余问题以及制定标准不一问题等被解决，不再像以往那样出现重登现象和漏登现象，不动产安全得到了综合保障。
3三维GIS技术概述
三维GIS技术涉及多个方面，不同的侧重点其解释也就不同，至于建筑工程行业则能从三维角度进行解释。所谓三维理念是建立在三维坐标X轴、Y轴、Z轴等前提下，相比二维体系而言，其更能直观的反映事物之间的关系，而且还可以展现出来。其中，三维GIS技术主要是指借助自身所具备的功能，将信息以图片、表格等方式反馈给用户，这样一来，就可以获取更为精确的位置坐标。等获取完数据以后，就可以对其进行计算和分析，以便可以为相关人员提供参考依据，科学划分土地资源。所以说，三维GIS技术是指计算机程序与地理数据结合在一起的三维空间信息模型。借助虚拟模型将地理空间都展现出来，使其形成独具特色的空间管理，进而为工程测量工作的开展奠定基础。
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4不动产登记管理中三维GIS的关键技术
4.1三维技术
三维立体显示的出发点是运用三维立体透视技术和计算机仿真技术，通过将真实世界的三维坐标变换成计算机坐标，通过光学以及电子学的处理，模拟出一个仿真的空间，以立体的形式呈现着人们面前。应用到三维技术的领域有很多，其中包括地理模型、CAD辅助设计、影视作品以及广告宣传等等。它具有可视范围广、形式模样多、立体效果强以及资料更新便捷等特点。
4.2可视化技术
可视化技术借助计算机实现可视化的图像处理，将城市规划的信息转化成图像形式，辅助规划人员决策。可视化技术与GIS的结合，提供了强化的信息处理渠道，有效描述不动产的属性信息，形象的表达不动产登记管理内容，降低不动产登记的操作难度。
4.3虚拟现实技术
虚拟现实技术是由图像技术、计算机网络技术、传感技术以及人机对话技术等多种技术组成的。它以计算机为基础，采用现代化、科技化的计算机软硬件以及先进的传感设备，模拟出一个虚拟的规划场景，使参与人员能够体验到身临其境的感觉，使决策人员能够清楚的看到模拟规划的不足之处，并从中找出合理的更改方案，给不动产登记打造一个良好的基础。
4.4 GIS技术
GIS技术用于分析不动产登记的空间信息，主导了城市规划中的资源和环境。近几年，GIS技术的发展速度非常快，高效的管理城市规划中的空间属性，通过GIS技术能够快速的得知城市规划信息，帮助决策人员对规划进行安排于修改，还能够实时监督城市规划的动态变化，形成了信息化的交流平台。
5不动产登记管理中三维GIS应用的实现途径
不动产登记管理中的三维可视化GIS系统平台，符合不动产登记的需求，重点分析系统平台在不动产登记中的实现途径。首先是关键技术的支持，上文所述三维可视化GIS中的应用技术，其可协助规划人员构建不动产登记规划图，虚拟出不动产的基本场景，因为规划人员在系统平台中要大面积浏览电子地图，还需引入虚拟地形，利用三角网的形势划分城市规划的层次，动态显示城市布局，方便规划人员浏览。然后是消隐处理，由于三维可视化GIS的数据有限，为了满足城市规划的整体性，采取消隐处理的方式，按照规划人员的要求隐藏部分城市规划的内容，避免超出计算机的存储上限。消隐处理根据规划人员的需求，适当隐藏相关的城市规划内容，重点显示出规划人员所需要的规划内容，以免电脑界面的图像过多影响规划的效果。消隐处理在很大程度上提升了城市规划的空间存储，能够利用三维可视化GIS显示城市规划中的细节部分。最后是组件的应用，确保三维可视化GIS具有多层次的优势，可以按照城市规划的逻辑方式构建集成化的界面。组件应用的过程中，城市规划开发不同的界面层，用于表达不同的记录方式，拓宽城市规划的图层，连接了城市规划中的各个对象，在同一个图层中集中体现城市规划的内容。三维可视化GIS对组件的应用，改善了其在城市规划中的实践应用，体现出组件连接的可靠性，进而完善城市规划的GIS途径。
6结束语
空间信息平台向三维发展，符合人类的认知方式，能够更好地集成各行业信息。随着技术进步，三维GIS平台的数据容量更大，加载速度更快，视觉效果更加逼真。目前三维GIS平台已突破视觉效果、加载速度的瓶颈，向实际业务应用发展。三维技术在不动产领域的应用，是从不动产单元的空间立体属性入手，着重于立体展示，但更深层次的应用需要从三维数据模型、数据结构方面寻求突破，用于三维分析。另外，三维技术在各行业的应用不应仅是由二维向三维平台简单移植的业务应用，而是要寻求切入点，有针对性地深入探索，借助三维手段挖掘出新的应用方向。
参考文献：
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[4]高文娟.三维GIS技术在城市规划管理中的应用探索[J].科技信息，2014（03）
论文作者:范黎
论文发表刊物:《基层建设》2018年第20期
论文发表时间:2018/8/13
标签：不动产论文; 城市规划论文; 技术论文; 人员论文; 制度论文; 空间论文; 信息论文; 《基层建设》2018年第20期论文;