摘要：随着我国经济和科学技术的的快速发展，人民生活水平在不断提高，房屋需求也在不断上涨，但由于受到时间、压力、装修、成本等多方面因素的影响，人们越来越趋向于选择精装修住宅，其在装修成本和入住时间上都非常的具有优势，并且能够保证房屋的质量。许多房地产开发商不断地加快步伐建造精装房，以提高销售量和销售收入。然而在建设精装修住宅的过程中，又涌现出许多问题。例如装修材料、施工技术等方面的缺陷，都严重影响精装修住宅的质量。
关键词：精装房；特点；质量问题；施工要点
引言
在现代生活的节奏下，居民住宅的需求点已逐步转向更加安全、便捷且低成本、高质量的现房。精装修住宅应运而生，成为房地产业市场的主流发展方向。根据建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房前，要求其功能性空间的各固定面要全部铺装、粉刷完成。另外，厨卫间的基本配套设施要安装完成。要有效保障精装修住宅的质量，必须完善其施工技术。
1精装修住宅施工需要考虑的因素
在精装修住宅的设计过程中有很多要求，一定要精确还有精致，从业主的角度出发针对生活、起居、交流等不同的方面进行住宅的功能以及风格的设计，根据当下流行的生活理念，在实现时尚的前提条件下更要突出大气简约的风格。与此同时，精装修住宅还要有丰富的内容，根据住宅业主的要求留有必要的装饰空间，满足业主个性和需要的体现。除此之外，在住宅的精装修过程中选择材料也有很多需要注意的地方，住宅精装修企业的优势一定要利用，主要是价格、规模以及技术上的优势，选择有利于满足设计要求和标准的装修材料，最好做到在满足住宅业主装修材料需求的同时，使装修企业的经济效益也得到提高。开发商统一对住宅进行精装修所需要考虑的因素相对较多，比如说，空间、颜色、采光等都是其中的重点内容，也是购房者在选择住宅时所需要考虑的重点因素，这将会对同一批次的住宅风格产生非常大的影响。第一点是空间。不同户型的空间有非常大的差异，并且其各个功能区的位置可能会出现一定的差异。而在空间设计时，需要保证其能够符合大多数购买者的空间需求，保证整体住宅内部空间的科学性以及合理性，打造出比较舒适的住宅环境。第二点颜色。不同的颜色给人带来的感觉会有很多的差异，在对整体住宅的主色调进行选择之前，需要征求不同业主的意见，使得住宅颜色能够更好地和业主的喜好相符合。第三点采光。采光对于购房者的选择具有非常大的影响，因此开发商在设计时，需要尽可能保证住宅的光照条件。采光充足，这也会从光影叠加的视觉效果上带给人更多的享受。
2精装修住宅的特点
2.1节约成本，具有经济优势
精装修住宅是为了满足市场中许多没时间去装修房子，或者是嫌装修毛坯房太浪费精力的客户群体。精装修住宅不仅成本比较低，而且减少了精力和财务的浪费，避免因为私人装修而干扰他人正常生活。
2.2节约环保原则
当前的建筑和装修行业中，绿色环保成为行业可持续发展的必然趋势，建筑行业已经在积极地进行产业升级和调整，更好地符合国家以及经济发展的要求；与此同时，很多开发商在建设精装修住宅的过程中会积极响应政策号召，尽可能降低能耗以及污染，并保证规模效益，减少建筑垃圾。
2.3能够大大减轻购房者的经济负担
房价不断上涨，给购房者带来越来越高的购房负担，购房者在挑选住房的过程中，则会更多地倾向于成本较低、装修方便、耗费的时间和成本较低的住宅。而作为刚性需求，购房者在选择住宅的过程中，会非常慎重。在选择过程中，精装房的特征和优势会逐渐凸显出来，让购房者后期的装修压力能够大大减轻，后面的经济负担减轻。
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2.4避免过度装修
精装修住宅是开放商统一进行装修，避免了私人装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题，并且更加专业化，装修质量和水平又保证。
3施工技术要点的探究
3.1防渗漏施工技术要点
防渗漏施工是对整体住宅性能进行提升和保证的重要措施。一般来说，在卫生间墙体的坎台砌筑过程中，会采用二次浇筑砼坎台的建设方式，这会对卫生间部分的防渗漏功能产生非常大的影响，非常容易引起渗漏。在实际施工中，可以采用砼浇筑同结构楼板砼一同浇筑的方式，从根本上避免卫生间部位出现渗漏现象。此外，还需要进行48h闭水试验，避免渗漏对后续的施工造成影响。而除去卫生间之外，门窗渗漏也是非常常见的泄漏部位，需要对门窗洞口尺寸进行严格的控制，保证门窗框与预留洞口尺寸之间的偏差控制在20毫米到30毫米以内；门窗安装之前，使用防水砂浆填充“U”型框槽，之后采用1∶2干硬性防水砂浆混合5%防水剂以及聚氨酯发泡剂进行塞缝处理，保证门窗的防渗漏性能。
3.2精装修住宅施工的关键
①在对住宅的吊顶进行施工时，需要以吊杆、饰面、龙骨的品种、材质、连接方式、安装间距以及规格等的控制为重点，保证吊顶的尺寸、标高以及造型等符合专业设计的要求；②在对卫生间、厨房灯需要防水的工程进行装修施工时，要严格遵守施工工艺，在施工结束之后还要进行48h必要的试用实验，检查设施的避水效果；③在对墙面进行涂饰时，要重点检查涂料的型号、品种与颜色，均匀地涂抹保证涂料牢固的粘结，尽量避免透底、漏涂、反锈以及起皮等多种问题的出现；④在进行细部工程的施工过程中，需要强化的技术要点也有很多，包括预埋件的规格、数量、位置、安装、造型、固定方法、尺寸等，保证细部工程的线条顺直、表面平整、色泽一致、接缝严密；⑤在安装实木的复合地板时要注重地板的选配，对基层采取必要的防潮措施，在防潮层处铺设塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。
3.3加强对设备和材料的管理
在材料和设备的选择过程中，需严格按照相应的建筑标准进行施工建设，同时为进一步与环保、可持续发展的要求相呼应，需要将材料采购的成本、质量、环保性联合在一起，保证材料质量。在材料和设备进入施工现场之后，需要加强现场的存放和使用管理，可以设置专业的监督和管理人员对整体的材料采购、运输、使用和存放等全过程跟踪管理，及时发现其中的问题，并采取相应的措施进行处理，确保材料的质量。
3.4吊顶及地板铺设施工技术要点
吊顶施工首先要确保吊顶所选用的材料的材质、规格及其安装操作流程符合施工规范要求。在选择吊顶装饰材料与设计方案时，要遵循既能满足其功能性要求，又要符合安全牢固、美观实用的原则。其标高、尺寸等严格执行设计要求。对于所用的龙骨、面板等材料的耐高温、耐腐蚀、环保等性能等级进行实验证明。地板在铺装前要注意进行花色、纹理、颜色的选配，以便满足美观需求，并严格按技术标准对基层进行涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜的防潮处理。
结语
综上所述，住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，避免因为批量装修而出现失误和缺陷，确保房屋装修品质，提升业主信任度，促进精装房市场的发展。但在实际的装修过程中，还会存在非常多的问题，造成开发商和业主之间的矛盾，需要加强对精装修的质量和技术要点的关注，保证整体质量，促进市场发展。
参考文献
[1]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产,2017 (9).
[2]张磊.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].丝路视野,2017(26): 106.
[3]王森.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].装饰装修天地,2017.
论文作者:张男
论文发表刊物:《基层建设》2019年第9期
论文发表时间:2019/8/2
标签：住宅论文; 精装修论文; 装修论文; 要点论文; 购房者论文; 过程中论文; 材料论文; 《基层建设》2019年第9期论文;