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【摘 要】多目标综合优化模型，原本多用于土木建设工程的基础建设上，相对于房屋设备的维修计划而言使用这种方式，不得不说是基于新技术开发的角度上的一种尝试和突破，其核心内容是利用模型分析将所有的计划都立体呈现在设计人员面前，本文就结合实际情况对这种房屋设备维修计划多目标综合优化模型的相关研究进行解析。
【关键词】房屋设备维修计划；多目标综合优化模型
1．概述
原本土建工程建设工作是不不包括房屋设备维修的，仅限于基础的房屋基建工作，但是随着土建工程系统化的现代化管理越来越成熟，工程施工方面将房屋设备的维修也纳入了土建工程序列里，这不仅仅是施工企业从自身拓展业务的角度考虑，更是因为建筑使用单位基于房屋建设和维修一体化的角度上来考了的，这样既能在一定程度上通过“建与修”的结合延长建筑的使用寿命，还能有利于投资上的整体规划。不过传统上的结合是基于预算的角度出发的，而利用多目标综合优化模型来统筹和管理房屋设备维修计划，是一种突破和创新，是施工单位管理现代化的一种突破，属于典型的现代模式和范畴。
2．房屋设备维修计划
房屋设备维修计划一般情况下是由建筑施工单位根据建筑使用寿命和实际使用程度综合分析与测算之后制定的一个长期计划，个别时候也因为一些不可抗拒力因素临时制定和调整一些房屋设备维修计划，不过这在一般情况下来讲都是房屋所有人，或者房屋所有人委托的物业单位的日常工作内容，基本上属于“建的不管、管的不建”，但是随着建筑施工单位的管理现代化，在一些科学化管理的项目中，许多建筑施工单位都将土建工程的后续服务延续到了房屋设备维修范畴中了。采取这种方式的优势在于，土建工程单位对建筑的基本构架十分分数，如果进行相应的维修的话，基本上可以采用与原建筑基本类似的工艺和措施，这样能确保建筑一直保持自然融合的程度。另外，一般情况下的土建工程企业都会涉及基础设备的安装工作，特别是针对一些电器设备而言，这种工作是十分重要的，许多工程设计和施工的图纸，都是土建工程施工单位的技术人员自己设计和研究的，如果换人来操作的话，可能需要一定时间的磨合期，但是如果换“原班人马”来操作的话，会达到事半功倍的效果，因此房屋的产权所有人也是希望这种房屋设备维修计划一直让土建工程单位来延续下去的。至此，供需市场的平衡找到了一个平衡点的话，相关工作的开展就水到渠成了。
3．多目标综合优化模型
多目标综合优化模型是土建工程单位基于工程建设的角度引入了一种现代化管理模式，其核心内容是将工程质量、进度细化到网格化管理模式中，让原本需要通过土建工程完工之后才能表露出来的结果和目的，通过模型技术模拟的体现出来。虽然由于其计算方式较为复杂，对于一些小型土建工程单位而言实际运作起来有一定的难度，但是其基础模块和核心计算方式一旦确立的话，就可以根据土建工程的实际不同，进行改造，因此即便是在初期投资上有一定的压力，许多土建施工企业，尤其是一些长期承建房屋建筑工程的企业都对此情有独钟。因为通过模型计算，能将实际的施工消耗计算到一个较为精细的状态下，这对于工程预算的管控而言是十分科学的，也是目前而言最为有效的。
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另外，在多目标综合优化模型的计算过程中，首先将质量管控体系与工程的预算放在一个框架中进行管理，这与以往的质量管理体系与工程进度管理存在本质上的区别，这样就在根本上杜绝了因为一味的赶工程进度而忽视工程质量的问题，也避免了因为人为因素造成的工程实际支出与成本预算存在较大差异的问题。这一切都基于多媒体技术利用电子电脑数据库进行了融合，几乎可以忽略误差的存在问题。
4．房屋设备维修计划多目标综合优化模型
多目标综合优化模型对房屋设备维修计划的管理，与土建施工的分析和管理虽然存在着相似点，但是在实际细化的工作上是有很大的区别的。首先，房屋设备维修计划从立项阶段就进入了科学化管理的优化模式中，在传统方式中，房屋设备维修计划基本上是基于“年度周期性”的角度来考虑的，没有考虑因为日照、空气温湿度等外部因素的影响，尤其是对设备折旧计算的问题上多以“感官标准”来判定，但是这一切都纳入多目标综合优化模式之后，房屋设备的所有信息都通过模拟技术体现出来，对于维修周期的定性都基于科学计算的角度进行了分析；其次，房屋设备维修的质量标准明确，传统意义上的房屋设备维修，都基于“二手货”的角度上来分析和考虑，其目标仅仅是处于日常维护的目的上，没有实际考虑从根本上解决一些这就不合理或者突变性问题，这些一切都在多目标综合优化模型中得到了彻底的改变，针对维修结果、维修方式和维修员力量投入等信息，都有十分精确的测算和预估值，，特别是针对维修结果有了“量化管理”的效果，不仅让维修更为科学和精细，更能通过预估值与实际维修结果的对比来综合判定整体维修的质量；另外，最大程度上减少了人为干扰因素对房屋设备维修计划的影响，将所有基础信息都纳入多目标综合优化模式之后，所有的计算、测算、评估工作都严格按照科学的公式进行处理，从根本上彻底结局了房屋设备维修工作中长期存在的因为人为因素而导致的干扰，不仅避免了实际支出的激增，还有有效地规避因为人为干扰而出现的贪腐行为；最后，明确了工程进度与质量的关系，许多房屋设备维修计划在实际工作中容易出现“虎头蛇尾”的情况，这主要是因为有些计划在制定的时候可能很精细，但是由于施工期间的监理工作做的不到位，忽视了相关的工作，导致了人为的维修质量不过关局面出现，但是通过多目标综合优化模式之后，将工程实际施工进度和质量进行了阶段性的量化分析，无论哪个环节出现问题，可以根据施工进度计划一下子就找出问题的原因来。
5．结束语
综上所述，房屋设备维修计划多项目综合优化模型的研究，目前还基本上处于一个常识性研究阶段，许多操作目前仅仅是基于理论或者单纯的“套用”的角度上出发的，实际的操作和落实之间存在大量需要磨合的问题存在，因此不仅需要建筑物权所在单位谨慎对待，还需要建筑施工单位对其继续进行优化。不过，从长远的角度来考虑的话，这种科学的精细化管理无论对于哪一方而言都是十分有利的，因此需要在不断的尝试中大胆的突破使用范围，以创造更多的社会价值和经济价值。
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论文作者:薛亚军
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年6月
论文发表时间:2015/10/15
标签：房屋论文; 设备维修论文; 土建论文; 计划论文; 模型论文; 目标论文; 工程论文; 《工程建设标准化》2015年6月论文;