摘要：随着人民群众的生活水平不断提升，地产景观本身将会成为当前建筑楼盘的最重要组成部分，也是开发商必须重视的一部分。建筑师必须要意识到小区景观和旅游景观的区别，正确满足居住者的需求，才可以为楼盘销售增加卖点，成为消费者认可的商品。本文主要探讨了房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护。
关键词：房地产；园林景观工程；施工质量管理；后期养护
引言
房地产建筑工程作为人民群众长期生活的空间，其园林绿化设计与养护管理工作的重要性也愈来愈明显。因此，在绿化设计时，要严格按照要求，结合当地特色进行设计；在后期养护工作中，应提高养护人员综合素质，加强养护技能，同时让居民形成良好的环保意识。
1房地产园林景观工程概述
通常而言，园林的景观建设属于一项环境创造的工作。就现代社会人而言，景观布局讲究设计合理、创新是理想居住区域的前提。小区的景观园林作为小区居住条件评判最直观的外表，同时作为小区整体形象的最重要的一个部分，不仅可以提高小区在区域内的知名状况，还可以使得小区楼房销售火热。比如说有些开放小区比较成功的项目，虽然小区地理位置不算很优越，出行交通也不算便利，但是小区项目开放之后，销售却十分火热。究其原因，小区打造设计园林下了苦功夫，在环境上注重打造，在园林景观上投入的重金，使得小区条件怡然自得，心旷神怡，顾客看后就会买，更注重小区居住环境而非地段或交通。
园林景观设计在房地产开发过程中创意有着十分关键的作用，一个成功的园林景观设计能够使得小区经久耐看，同时具备艺术价值。综上所述，在进行房地产开发项目时，首先要注重园林设计的整体布局，同时要主次分明，把业主的整体空间布局充分应用。按布局功用可以分为邻里领域空间、社区领域空间、小组人群领域空间、个人领域空间、家庭领域空间等，这样可以展现出半公共的、公共的、私有的空间、半私有的序列，形成一种由表及里、由外向内、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：另一方面，小区的地形和地貌要整体考虑，其中含房屋造型和起伏情况，小区通过配置植物，结合地形，将园林景观进行正负控制，到达通路弱化效果。小区人行道应设置窄的，道路线性崎岖弯折，通过这样设计，使得小区整体达到通幽曲径的感觉，从而提高小区整体景观艺术感[1]。
2房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护的可行性因素分析
在房地产企业建设过程中，园林景观工程是重中之重，一旦园林景观工程的建设质量难以保证，将会对人们的购房欲望造成一定的影响，不利于房地产企业经济效益的提升。所以对于房地产园林景观工程的相关管理人员来说，必须要高度重视工程施工质量管理，并将后期养护工作落实到位，打造绿色化气息浓厚的氛围，为园林植物的健康生长创造有利条件。此外，通过房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护，还可以确保良好的居住环境的形成，将其营销作用充分发挥出来。相关管理人员要将各项施工工序的操作流程进行明确化，并结合可能出现的问题，制定出配套可行的治理对策，确保房地产园林景观工程施工质量管理工作水平的提升，并提升后期养护水平[2]。
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3 房地产园林景观工程施工质量管理和后期养护措施
3.1 不断提高园林工程施工建材质量
要想提升建筑材料采购的质量，必须要加强达标的建材的应用，给予工程质量强有力的保证。首先，要对厂家的相关资料和证书进行检查，优先选择信誉良好的厂家。其次，要加强建材质检，防止在施工过程中流入损坏的设备和建材。在检查建材和施工设备的基础上，要对施工工艺和技术进行全面检查。最后，要对建筑材料存放管理高度重视。在材料采购以后，要严格管理好建材的运输和存放等环节。其中，针对建材的存放环境，要确保高度的干燥性，如果钢筋数量较多，还要加强绝缘管理，防止出现受潮腐蚀和污染等问题[3]。
3.2 结合美化效果选择苗木
在塑造园林景观过程中，要优先选择优质的苗木，确保良好的绿化效果和美化效果。以某市东海大道为例，在进入该路时，可以感受到天然的气息，在较多树木的影响下，为整个大道提供了生命力。同时，在经过交叉口处时，还可以对各种造型树的配置进行欣赏和体验，比如五针松和龙爪槐等[4]。
3.3 加强施工质量的控制
首先，完善的体系可以促进监管工作的顺利进行。要想明确工程质量和质量监督的权责，必须要构建质量责任制，如果发现监管和质量问题，必须要及时确定第一责任人。其次，监督人员的综合素养，也是监理工作完成质量的重要影响因素。现代住房建设工程，作为重要的工程项目之一，具有较多的复杂性因素，所以相应的监管人员，必须要提升自身的综合素养，提升责任意识和质量管理意识。
3.4 加强成品保护管理
园林景观工程与其他工程之间的差异性比较显著，必须要不断提高景观美化效果，强化成品管理，不断提高房地产整体环境的绿化和美化水平。一些企业在工程建设时，极容易出现交叉作业现象，施工现场环境的复杂性比较显著，要加强保护成品的外壳的应用，比如纸板和沙子等，必要时还要开展封闭处理工作，防止破坏或污染到成品，进而给予工程质量强有力的保障[5]。
3.5 制定完善的园林景观养护计划
在养护过程中，园林绿化要结合不同的功能，以此来进行合理设计，在配置中运用渗透生态学的原理，对绿地土壤进行改良。保障种植场地的平整性，结合施工图纸，不断规范施工行为，优先选择较平坦的地形，落实好后续技术措施，进而促进苗木健康成长，以保证绿化效果。在园林景观养护和管理的基础上，可以为园林景观效果的取得创造有利条件。园林养护工作与诸多方面有着紧密的联系，而且复杂性因素比较多，要想给予养护质量一定的保障，必须要加强计划的制定。要结合不同楼盘的特点，不断提高园林绿化工程的养护管理水平，形成绿化养护管理体系，确保景观养护工作的科学性和规范性稳步提升[4]。
3.6 提升养护人员综合水平
园林养护工作对于园林的景观效果有着重要的影响。因此，为了保证住宅小区的景观效果，需要专门的人员对其进行专业的养护工作。园林养护工作包含了许多方面，需了解土壤、病虫害防治、植物特性、园林设计等知识，然后才能够顺利地进行养护工作。应对养护人员进行专业的培训，并严格考核，从而真正开展园林养护工作，确保园林景观效果[6]。
结束语
现阶段，园林景观是通过设计场地内的山、水、植物、建筑，从而为人民群众创造更好的生活环境。住宅小区是人们最主要的居住空间，所以在进行园林绿化设计时，要有一定的标准，不仅要体现居民的精神面貌，也要突出城市的特色。在房地产园林景观工程建设过程中，存在着较多不完善的地方，对工程施工的顺利推进产生了极其深远的影响，所以必须要加强施工质量管理，并积极开展后期养护工作，促进房地产园林景观工程的顺利推进，提供强有力的保障，并将园林景观工程的使用年限延长，获取人们较高的满意度，进而享有较高的知名度和美誉度。
参考文献：
[1]易志，游园，钟箭鸣.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].居舍，2018（10）：107.
[2]张焕玲.房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2018（08）：18.
[3]汤文杰.论房地产园林绿化工程造景设计及施工管理[J].信息化建设，2016（6）：14-15.
[4]王文明.论园林绿化工程造景设计及施工管理[J].门窗，2012（9）：225-226.
[5]崔国亮，周扬帆.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].建材与装饰，2018（03）：66.
[6]张汉伟.住宅小区园林绿化设计与后期养护管理[J].吉林蔬菜，2016（3）
论文作者:孙庆松1,孙雯涓2
论文发表刊物:《房地产世界》2019年13期
论文发表时间:2019/12/5
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